墅等业态提供专业的酒店式服务，其业务主要分布在中国大陆、香港、美国等国家及城市， SKY以其优雅别致、亲切愉悦的工作形态与生活状态，在世界范围内锁定绝美地理坐标，在美 好环境中倾心建设与经营“游天下sky”度假酒店式公寓，酒店式别墅，给租客供细致入微的 定制化服务，给旅游地产业主提供周全的管家、托管、交换服务；【游天下度假隐居俱乐部 】正在全世界范围内为已有的和未来的精英会员努力构建汇集酒店、度假、养生、养老、隐 居、地域文化等元素为一体的游天下专属度假隐居生活平台，缔造一个富足精神世界与充沛 物质世界的平衡时空。
管家服务
规则
开发商一次性购买3年管家式托管服务与项目打包，作 为增值配套赠送给业主。 价格：5.5元/㎡/月（根据项目所在地区、气候、商业 价值因素等具体定价）
优势
对开发商而言，增加了全新的营销卖点，帮助开发商形 成差异化营销，提升项目竞争力，拉动销售，促进资金 回笼。 对业主而言，专业打理，一站式解决异地置业空置维护 成本高、不便管理、丧失投资地产增值属性等难题，实 现异地管理，空置无忧，房屋保值。
假需求。
水映青城与游天下战已签署托管房源略 合作新闻发布会已于6月1日在成都顺利
举行，发布会后项目销售数量倍增。
深圳智慧大厦
智慧大厦在售酒店式公寓全面引入
游天下管家服务、托管服务、交换
度假服务，由斯凯（SKY）进行国 际化、标准化、专业化的酒店管理、
运营，将其打造成为高端商务、度
假酒店式公寓，以满足多元化、全 方位的不同商务、休闲度假需求
北海银滩一号--国际会议中心和旅游度假中心
北海银滩一号由南宁海兴房地产投资开发有限公司兴建，项目共8期，总投资18亿元，总占地 面积近60万㎡。 北海银滩一号现已全面托管给 斯凯（SKY）进行统一管理、 运营，将其打造成为斯凯酒店 品牌旗下的旅游度假酒店。第 一期总托管房源192套、中高 端商务会议室10个。 整个项目总托管房源数约
第一期合作房源数119套，设计师
装修招标竞赛已顺利举行，欢迎及 时关注项目进展情况。
第三部分
产品介绍及产品运行逻辑
六大核心产品
管家服务
1
旅游智投包
6
2
托管服务
联合宣传推广
5
4 样板间体验入住
3
交换度假服务
管家服务--打造全新卖点 提升项目竞争力
介绍
游天下管家服务采用美国斯凯酒店管理体系，为不动产 持有者提供国际化、标准化的入户管家服务，实现房屋 保养保值，常住常新。
旅游地产管理营销解决方案
目录
1
游天下SKY模式
2 3
4 5
SKY及管理实例
产品介绍及产品运行逻辑 合作内容及方式 合作价值
6
房源赏析
第一部分
游天下SKY模式
游天下SKY模式是什么？
“游天下SKY”模式，系结合旅游、 投资与地产提出的一种创新商业模式，
即将其业主的旅游不动产空置期采用
美国SKY酒店管理品牌提供入户管家 和托管服务，并通过“搜房游天下”
2000间，元首级国际会议室、
国际化多媒体会议厅共21个。
纽约长岛酒店--集商务/旅游/休闲度假为一体
位于长岛北岸中心地段，现已全 面托管给斯凯（SKY）进行国际 化、标准化、专业化的酒店管理、 运营，将其打造成为斯凯酒店品 牌旗下的高端商务、度假酒 店， 以满足多元化、全方位的不同商 务、休闲度假需求。 托管房型设有双层套房、小套房、 迷你套房以及总统套房等，共计 205套。另设有豪华宴会厅、大 型健身房、室内游泳中心等。
Arden House庄园--独特的历史/文化/自然风光
Arden House庄园位于Orama山的 顶峰，占地面积10万英尺，拥有私 人湖泊Cranberry Lake，110000英 亩的广袤山林。始建于1896年，距 今已有百年历史，被列为“美国国 家历史地标”，也被称为美国第一 会议中心。 2011年，由斯凯（SKY）进行统一 管理、运营，将其打造成为SKY酒店 品牌旗下的庄园酒店，以满足商务 和休闲度假的双重需求。
游天下
旅游度假短租预订平台帮助业主出租
经营和远程管理，为业主实现异地买 房有管家，有租约，可交换，可远程
了解自己房屋维养情况，周边动态，
获得房地产保养增值和经营收益。
搜房网
斯凯SKY
第二部分
SKY及管理实例
斯凯--全球知名五星级酒店管理品牌
斯凯（SKY）为全球知名五星级酒店管理集团UpSky旗下品牌，专为分散式度假公寓、度假别
灯塔酒店--旧金山湾区唯一临海商务/休闲酒店
位于迷人的海滨位置，拥有97套客房，各项配套设施齐全，拥有多个海滨会议、活动中心等。 2014年，由斯凯（SKY）进行统一管理、运营，将其打造成为SKY酒店品牌旗下的特色商务、度 假酒店，以满足商务和休闲度假的双重需求。
三亚辰光克拉码头酒店
位于三亚湾海岸线的核心地段，按
管家服务内容
现场服务 选项服务
互联网服务
托管服务--差异化营销 吸引目标客户
介绍
游天下与业主签署托管合作协议，将业主托管的 物业按照酒店星级标准进行布草及管理，并凭借 成熟的短租平台和专业的市场推广，将房屋进行 出租，收益分成。 合作形式： • 开发商将游天下的托管服务作为配套项目对外宣 传推广，供购房业主自主选择 • 由游天下直接与意向业主签署托管合作协议,将业 主托管的物业按照酒店星级标准进行布草及管理 对开发商而言，新的营销卖点和策略提升了项目 的实力，能够有效吸引目标客户的眼球，增强业 主购买信心，带动项目销售。 对业主而言，解决空置之忧，开放式合约，自住 灵活，出租增值，有效提升投资房产增值属性
旧金山皇冠假日酒店-- 洲际旗下成员酒店
位于旧金山国际机场附近的海湾地带， 总计有309间客房，其中包括位于顶 层的11间高档奢华风格的套房。2012 年9月，全面托管给斯凯（SKY）进行 国际化、标准化、专业化的酒店管理、 运营。 斯凯（SKY）参考保留IHG标准化模 式的基础上加入SKY酒店品牌的个性 化元素，将其打造成为斯凯酒店品牌 旗下的高端商务酒店，使之更能适应 和满足来自世界各地的宾客需求。
旅游智投包--精准定位目标区域 提升知名度
精准异地智投 自由组合锁定目标城市
全面锁定旅游地产客群浏览通道
视频看房 360度展示旅游项目极致的美
全方位展示项目优势 PC推广 无线植入
1
网上巡展 立体展示
5大页面 24小时无间歇推广 无线同步
2
3
城市专属推广日 百万资源全国联动
全国统一位置 每日统一城市
求） 标示标牌数量与位置 摆渡车、会议室及其它（详见SKY进场资源确认书）
配套
要求
合作费用与支付
合作费用
合作费用= 合作平方米 X 5.5元/平米/月
支付方式
签约支付50% 酒店筹开支付50%
X 3年
第五部分
合作价值
游天下能为项目带来什么
4 3 2
交换入住体系，实现买一房游天下
促进游客到买家的转化
国际星级标准建造的具有意大利风
格及滨海度假风格于一体的特色休 闲酒店。
该产权酒店，会议室、商务中心、
SPA、健身房、游泳池等各项配套 设施一应俱全。
游天下运营数量47套，满足情侣及
商务人士个性化度假旅游的需求。
中铁·水映青城
成都中铁·水映青城在售公寓洋房全面 引入游天下管家服务、托管服务、交换 度假服务，由斯凯（SKY）进行国际化、 标准化、专业化的酒店管理、运营，将 其打造成为成都第一度假酒店式公寓， 以满足多元化、全方位的不同休闲、度
联合宣传推广--塑造形象 提升品牌号召力
合作形式
• 游天下整合推广资源， 协助开发商推广，参与 设计推广方案 • 游天下联合开发商举办 新闻发布会，奠定销售
开 发 商
定位，为楼盘销售预热，
助力销售业绩提升 • 初步推广模式见右图
游天下与开发商携手， 共同塑造项目品牌形象， 稳步提升项目品牌号召力
游 天 下
管 家 服 务
合作要求
托管 装修要求
参照四星及以上标准，完成硬装软装并配齐家具家电， 达到拎包入住。 门锁配置SKY指定品牌；(详见SKY收房标准)
提供酒店前厅位置，前台的尺寸规格技术标准由SKY提供并 经甲方确认，前台制作或购买费用由甲方承担。
提供库房1-2间，工作间1间，员工宿舍（满足10-30人需
实现产品快速销售 提升项目价值，增加产品溢价
1
游天下能为项目带来什么
提升项目价值，增加产品溢价
开发商项目引入游天下SKY模式，不仅增加了新的
营销卖点，而且提升了项目的价值和竞争力，让项
目与周边竞品完全拉开差异化，成为当地乃至全国
的标杆，大大增加产品溢价。
游天下能为项目带来什么内容
管 家 式 托 管 服 务
管家式托管服务配套给 项目 号楼 平
米的物业，由游天下提供房间维养、业主远程管理系统、 统一经营，交换度假服务，营业收入与业主五五分成， 业主可灵活预约自住或交换度假，需支付自住或交换期 间的能耗成本费。
管家服务配套给
项目
号楼
平米
的物业，由游天下提供房间维养、业主远程管理系统。
游天下是谁
国内最大的在线短租平台
为什么要与游天下SKY合作
游天下是全球最大的房地产家居网络门户搜房网(纽交所股票 代码 :SFUN)旗下专门从事房屋日租、短租的服务与交易平台。 游天下致力于提供更有价值的住宿，实现开发商、业主、游 客等多方共赢。高效覆盖国内超360个城市、海外超100个主 要商旅城市，提供超过20万套的房源，是国内最大的在线短 租平台。凭借平台优势，能够为开发商项目带来客户资源， 增加项目人气，推动项目销售。
交 换 度 假
规 则
优 势