《物权法、担保法、合同法律风险防范》培训课纲
用大量的案例和讨论，讲解了合同签订履行过程中的法律风险，把贷款流程、担保风险等融入其中，既剖析了三部法律的相关规定，又与工作实际结合，比较接地气，实操性也很强。案例都来自于银行信贷业务实践，让我们感同身受，如同情境再现，深受感触和启发。我们还学会了老师教授的“以终为始”和“以战止战”的风险防范思维模式与策略，把风险想在前面，找准风险点，再采取有效的防范措施，这是以前所不具备的。还有合同法规定的几个权利，对于我们信贷维权，清收不良等都有很大的帮助。
第一部分《物权法》相关法律的效力及适用
一、《担保法》与《物权法》对同一事实和行为作出了不同规定的，应当适用《物权法》。
二、《物权法》没有规定而《担保法》及司法解释有明确规定的，应当适用担保法及司法解释的规定。
第二部分《物权法》中担保物权对商业银行信贷业务的有利影响
一、抵押合同生效与抵押权的设立，理顺了抵押合同与抵押权的关系。
在银行原来的贷款担保操作中，经常会出现因担保合同未办理抵押物登记或未经有关部门批准而导致无效的情况。区分担保合同的效力和担保物权的设立有利于保护银行债权人的利益。
二、确立不动产统一登记制度，规范了登记行为。
登记机关透明、规范的登记行为有利于合法有效的抵押权的设立，有利于保护作为债权人的商业银行的合法权益。
三、设立预告登记制度防范“多重抵押”。
四、明确了不动产登记簿和不动产权属证书的关系
《物权法》赋予登记以公信力有利于维护正当的交易安全，商业银行不必再对抵押物一一进行实质审查，只要查阅了登记所公示的内容，基于公示所彰示的权利状况而从事交易就是完全安全可靠的。
五、明确了登记错误赔偿责任。
六、法院裁定以物抵贷的，自裁定书生效之日起取得物权
七、物保优于人保的法定规则被当事人意思自治所代替
《物权法》赋予了贷款人在实现债权时更大的选择权。在银行信贷业务
中，如果既有物保又有人保的，银行可以在保证合同中约定：当债务人不履行到期债务时，银行有权直接向保证人追索保证责任，保证人不得以存在物的担保而提出抗辨。
八、扩大了抵押物的范围和抵押种类
不仅为企业融资提供了便利，也拓宽了银行贷款担保物的选择范围，有利于缓解“企业贷款难、银行难贷款”的矛盾，使银行债权可以得到更为广泛的安全保障。
九、确定了房、地合一的房地产抵押的基本准则。
银行原来在房地产抵押中的一些瑕疵，如在房地产抵押时未将土地使用权列入抵押物清单、未将房屋、土地同时办理抵押登记等将得到弥补，这些情况下的抵押权将得到法律认可，银行的合法权益将得到充分保护。
十、最高额质押的贷款担保方式合法化
第一，放宽了最高额抵押权担保的债权范围
《物权法》的规定为贷款人通过最高额抵押形式为以前的贷款补办担保手续提供了法律依据，有利于债权人和债务人灵活运用最高额抵押机制来实现相关利益的优化配置和平衡。
第二，规定在一定条件下最高额抵押担保的债权转让的，最高额抵押权也可转让。
《物权法》的规定，在一定程度上改变了最高额抵押债权确定前禁止转让主合同债权以及抵押权的机械性，有利于债权人权益的保护和实现。
第三，明确了抵押人的债权确定事由。
（1）银行可以运用最高额抵押担保适用债权范围的相对灵活性，将设立抵押前的无担保债权纳入到抵押担保范围中来；（2）可以运用最高额抵押担保债权确定前可由当事人约定债权确定的期间、债权范围以及最高债权额机制，最大程度地保护自身债权，为未来债权和抵押权的转让留下相应空间。
十一、有效降低抵押实现的成本
《物权法》关于动产浮动抵押制度的创设，有利于充分发挥动产的经济价值，提高企业动产的利用率，简化抵押登记手续，降低抵押成本，补充传统抵押的不足。
十二、完善了抵押权实现的方式
《物权法》实施后，商业银行可以从保护债权安全的角度出发，在担保
合同中明确约定抵押权实现的具体条件。这一变化无疑有利于商业银行权益的保护。
十三、明确了基金、股权和应收账款质押登记机构，保障了质权告示性。
应收账款实质上属于一般债权，包括尚未产生的将来的债权。从其风险控制角度出发，规定在信贷征信机构办理出质登记是较为科学、合理的。应收账款作为质押权利的合法化，对金融机构开展保理业务大为方便。
第三部分《物权法》对银行信贷业务的不利影响及应对措施
一、《物权法》与《担保法》并存，造成法律适用上的困难
二、有关主从合同效力的规定对贷款人与借款人签订的借款合同效力提出了更高要求
对于新发放的贷款，银行必须更加慎重地签订借款合同，谨防出现借款合同无效的情况，否则担保合同将无效，会对贷款造成无法挽回的损失。
三、未明确规定普通债权可以质押
“应收账款”的内涵不明确，没有将现行操作的各种收费权明确规定为担保物权的客体
四、规定独立担保条款无效.
五、接受异议登记期间的不动产作为抵押物将面临无效的风险
六、以预告登记的不动产抵押的，银行抵押权面临落空的风险
预告登记制度的创设，对银行房地产抵押贷款业务提出了一些新的要求针对预告登记制度，银行必须注意并做到以下几点：
第一，对开发商先预售房屋，后欲以预售房屋在银行办理抵押贷款的，要坚决拒绝。
第二，开发商先以土地使用权或者在建工程进行抵押，后预售房屋情况下，银行抵押权的实现问题。
第三，不能把同意转让抵押房屋与同意解除抵押相混淆。
第四、银行在接受预告登记的不动产抵押时，应当予以特别记载和关注，并督促抵押人及时办理正式的登记手续，以防抵押权落空。
七、法院裁定以物抵贷未办理登记的，不得处分。
八、缩短了担保物权行使的时间
要求贷款人必须及时催收，在主债权诉讼时效期间内及时行使抵押权。
九、企业以将来的动产抵押的，银行抵押权存在落空的风险