1.4 供给曲线

在“短期”内——譬如说某一年内——住房的数量多 少是固定不变的。如果我们只考虑这个短期的情 形．那么住房供给会固定在某一个预先决定的水平上。
p
s 短期供给曲线
QS
1.5 市场均衡

住房需求量等于住房供给量住房价格将不再变化 住房需求量等于住房供给量时，住房市场就达到了均衡状态 。 p 愿意至少支付价格pe 的消费 者可以租到内城区的房子。 愿意按这一现行的市场价出租房 子的房东出租了内城区的房子。



经济学的概念

经济学的概念：经济学主要研究什么？ “经济学研究的是一个社会如何利用稀缺资源以生 产有价值的物品和劳务，并将它们在不同的人中间进 行分配。” —[美]保罗萨缪尔森、威廉 · 诺德豪斯。

Economics is the study of how society manages its scarce resources. 经济学：研究社会如何管理自己的稀 缺资源。（曼昆《经济学原理》）

动态分析：研究不同时点上的变量之间的相互关系。
1.6 比较静态分析



有了住房市场的经济模型，可以用它来分析均 衡价格的行为。 在住房市场的经济模型中，有哪些外生变量 外城区住房的价格。 需求者的收入等。 当这些外生变量变化时，市场会发生什么情况？ 但我们这里只涉及到两个“静态”均衡的比较 （称为比较静态分析 ），不研究市场是怎样 从一种均衡达到另一种均衡（即不研究动态模 型）。
“经济学研究我们社会中的个人、厂商、政府和其他 组织如何进行选择以及这些选择如何决定社会资源的 使用”（斯蒂格利茨《经济学》）

经济学的概念

资源的有效配置 资源的稀缺性，决定了资源必须进行有效配置。 经济学的研究任务： 研究人们如何进行选择，来使稀缺的、有限的资源生产 各种商品和服务，并把它们分配给不同的社会成员提供 消费。 资源配置通过什么来进行？ 资源配置通过价格来进行。


住房价格由什么决定和谁将得到住房？ 分析：

他会把第一套房子出租给愿意付最多的人，即愿付500美元 的人。 第二套房子将出租给愿付490美元的人，随着我们沿需求曲 线向下移动，依此类推。
价格歧视（差别价格）垄断市场均衡
p
p1 =$500 p2 =$490 p3 =$475

得到住房的人与市场 解决的情形正好一样， 即这些人都是按超过 pe的价格租赁的人。 但人们支付的数量不 同。
•
例，假定只有商品自身价格变动，而其他条件不变时，对均衡 价格形成的分析。

比较静态分析：研究外生变量变化对内生变量的影响 方式，以及分析比较不同数值的外生变量下的内生变 量的不同数值的分析方法。
•
例，研究由一种均衡到另一种均衡的变化的方法。如果其他条 件发生变化，引起需求、供给的变动，会使原有均衡遭到破坏， 只有经过市场调节才能重新形成新均衡。
QD,QS
1.10 配置住房的不同方法的比较

p
价格歧视（差别价格）垄断市场 均衡

p1 =$500
p2 =$490 p3 =$475

内城区的住房分配给S个持最高保留 价格的人——愿意支付高于均衡价 格pe的那些人。 在价格歧视（差别价格）垄断市场 上，各方不再有交易收益可得。 价格歧视（差别价格）垄断市场产 生的结果是帕累托有效的。


经济学的概念
The Theory of Economics does not furnish a body of settled conclusions immediately applicable to policy. It is a method rather than a doctrine（学 说）, an apparatus(装置）of the mind, a technique of thinking which helps its possessor to draw correct conclusions. 经济学只是一种方法和工具，而不是金科玉 律。 --- John Maynard Keynes
1.10 配置住房的不同方法的比较

市场均衡

p

市场机制将内城区的住房分配给S 个持最高保留价格的人——愿意支 付高于均衡价格pe的那些人。 在竞争市场上，各方不再有交易收 益可得。 竞争市场产生的结果是帕累托有效 的。
pe
s
QD,QS
1.10 配置住房的不同方法的比较

一般垄断市场均衡

p


空置房 Pe* pe S

因有空置房存在。 因此这里存在着可以使垄断者和 租赁者双方都好一些的某种价格， 只要垄断者不改变其他任何人支 付的价格，其他租赁者的情况还 是与以前一样好。 存在一种帕累托改进的方法—— 一个可以使双方都更好一些而又 不损害任何他人的方法。 一般垄断市场产生的结果不是帕 累托有效的。

一般垄断者


价格歧视垄断者
房租管制
1.7.1 一般垄断者

案例：


只有一个占支配地位的房东，他拥有所有的住房。或者我们 把许许多多个别的房东看作是—个整体，把他们的行动看作 是—个人的行动。 按同样的价格出租所有的房子 。 D(p)来表示需求函数--当价格为p时的住房需求量 。


住房价格由什么决定和谁将得到住房？ 分析
中级微观经济学
主讲人：于畅 博士 讲师 北京林业大学 经济管理学院 Email:changyu@
推荐教材及课程安排

《微观经济学：现代观点》范里安。第八版。 期末考试：闭卷，占总成绩60% 平时成绩：占总成绩40%； 点名（一次10分），课后 习题作业，小组作业（presentation + report) 期末考试范围：课堂练习+课后习题
p

在管制房租的情况下， 以管制房租价格出租的 房子数量与在竞争价格 情况下出租的房子数量 是相同的，只是出租给 不同的人而已。
pe
pmax
过度需求
100
QD,QS
1.8

价值判断
我们已描述的四种可能的住房分配方法。 竞争市场 差别垄断者 一般垄断者 房租管制 这四种分配住房的不同经济体制哪种好？

学习该章目的： 理解建立经济模型的方法 建立经济模型的三个基本要素 目的 通过假设简化模型 评估判断
1.1建立模型

经济模型的目的： 帮助提供关于经济现象的精确的洞察力 因而： 不同的现象需要不同的模型。 通过假设简化是必要的。 建立经济模型要考虑的问题： 经济系统里各因素的因果关系如何？ 我们应在多大细节程度上对经济现象进行建模？ 哪些因素是外生变量，哪些变量是内生变量?



所有的住房分为内城区住房和外城区住房，除了位置不同之外， 在其他任何方面都是相同的。 外城区住房的价格是外生变量。 有大量潜在的住房需求者和供给者，即住房市场是完全竞争的。
1.2最优化与均衡

经济分析的两大原则

最优化原则(The Optimization Principle) 又称理性选择原则，这一原则假定每个经济主体都是“理性 人”，在一定约束下选择最优方案，并寻求个人利益最大化。 均衡原则(The Equilibrium Principle) 经济活动中的各种因素相互作用会达到某种状态，在这种状态 下没有任何压力和动机促使经济主体做出进一步调整或改变 （即在给定其他参与者的选择下，每一个参与者的选择都是最 优的），这时各种经济变量达到一种稳定状态，经济学称这种 状态为均衡。
Pe*
pe
Low price
S
QD,QS
1.7.2 价格歧视（差别价格）垄断者

案例：


只有一个占支配地位的房东，他拥有所有的住房。或者我 们把许许多多个别的房东看作是—个整体，把他们的行动 看作是—个人的行动。 在出租房子时，房东可以决定依次把房子拍卖给愿出最高 价的人，垄断出租人知道每一个人的租赁公寓的意愿。 这意味着不同的人最终会付出不同的价格得到房子，我们 把这称为价格歧视垄断者。 D(p)来表示需求函数--当价格为p时的住房需求量 。
pe
12 3
S
QD,QS
1.7.3

房租管制
案例： 假设政府决定限制房租的最高价格，假 定是pmax ； 假设pmax价格低于竞争市场上的均衡价 格pe ，即pmax < pe 。 D(p)来表示需求函数--当价格为p时的 住房需求量 。 住房价格由什么决定和谁将得到住房？
房租管制市场均衡

收益=p×D(p)


如果垄断者没有与出租房子相关的成本费用。 据收益最大化原则决定，并受D(p)≤可能S的约束。
一般垄断市场均衡
p
High price
一般垄断者都要限制可能的 产量，垄断厂商并不出租所 有的公寓，从而使他的利润 最大化。 此时均衡价格Pe*高于竞争市 场的均衡价格pe的价格。 空置房

推荐教材及课程安排 小组作业：
每组5-6人，结合时事案例，运用微观经济学理论分析案例。可以参考学术 论文。（每组选一位负责人） 小组汇报：从第7周（10月26日）开始汇报PPT，介绍运用了哪些理论；案 例简述；如何运用理论分析案例。如果参考学术论文，请标注是哪篇论文。 小组报告： 参考学术论文的结构（引言，文献回顾，理论/方法介绍，案例 分析，结论），A4纸。 选题举例： 需求供给，价格机制：滴滴快的大战，滴滴优步大战。 垄断：电力市场化改革；奇虎360诉腾讯垄断；高通遭遇反垄断罚单等。 自然垄断：取暖费，地铁票价，水费等。 市场失灵，公地悲剧：雾霾治理，河流污染治理等。 ……