启示与借鉴
亚运会之后的新城发展, 是一个长期的过程, 不仅需要有完善的城市基础设施, 同时需
要产业支持。 目前广州新城定位方向为产业后勤服务中心、生态宜居、文化旅游之地。以亚运城兴 建为发展契机，最终实现居住与产业平衡、新城自给自足。
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目录
一 一 二 二 三 三 四 四
contents
亚运会的价值
广州奥体新城 广州大学城 华南新城 广州新城
广州新城
？
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二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
广州新城刚好处于“世界工 厂”珠三角心脏位置，珠三 角城市群几何中心；势必承 载重要功能 。4条地铁和高 速组成区域便利的交通网络， 连接广州、南沙及珠三角主 要城市
花都 二环快速路
政策依据： 《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》 《广州城市总体发展战略规划(2010-2020年)》 《广州市“十五”期间历史文化名城保护规划》
30000 27000
世博前，三林地区为浦东郊区，随 着世博的举行，区域价值快速提升， 未来将规划发展高端奢侈品区；
22000 16000 17000 13000 14000 14500
24000
20 08 年 20 5月 08 年 20 8 08 月 年 1 20 1月 09 年 20 2月 09 年 20 5月 09 年 20 8 09 月 年 1 20 1月 10 年 20 2月 10 年 5月
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一. 亚运会的价值
3.案例借鉴
1994-广岛亚运
居住
(基础设施)
+
产业
(工业园区)
广岛20世纪60年代曾提出多心型城市构想, 1994年亚运会的举 办促进了广岛市副中心西部丘陵地区——“ 广岛西风新都” 的形成。 亚运会主会场广域公园位于“ 广岛西风新都” 城市规划的内、 外环状道路的几何中心，包括各类体育设施辅助竞技场、球技 场、网球场等。 亚运村内设31层高度100米以上超高层大楼2栋, 1000户集合住 宅16栋, 赛后通过广岛市政府的绿地住宅制度向社会出售。 为加强“ 新都” 与老城的交通联系, 建设了轨道交通，满足日 后新都居民的出行需要，且规划有广岛西风工业园区，实现区 域自给自足。
2001-九运会
在城市总体空间结构上,通过“六运会”、“九运会” 的建设，形成了以广州东站—中信广场—天河体育中
心—珠江新城—新客运港—洛溪岛为轴的城市新中轴
线，彻底改变了广州传统的城市形态,有效疏解了老城 区,并且为城市发展提供了新的核心和方向。
天河体育中心、奥体中心与广州城区发展图
启示与借鉴
重大事件项目对城市发展有很大的推动力，2010广州亚运是洲级运动会，影响力远 高于全国运动会，以此为契机实现城市版图的南拓。
位置，北临清河路，南临市桥水道，西至
南沙港快线，东至莲花山水道，面积约 30k㎡； •广州亚运城选址位于新城规划说明书》
广州新城规划控制区范围图
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二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
传统的广州的新城模式是城市功能的完 善和提升，但缺少承载广州中国名片的 展示；广州的新城，缺失的城市名片。
北京奥运进一步提升亚奥板 块的价值，最终形成亚奥豪 宅居住区，价值大幅提升；
35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
北京奥运会对价格影响
25500 21000 18300 17500 26800 22300 28200 25200 31500 28000 32000 29000
工业仓储组团 生态旅游组团
化商务办公、现代物流、居住于一体。
北部综合组团
亚运城位于的北部综合组团，毗邻中心
组团和北部（高端）居住组团。
中心组团
生态旅游岛组团 （海鸥岛） 北部居住组团 南部综合组团 南部居住组团
18 广州新城规划组团分布图
二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.3 发展机会
广州2020年的交通蓝图：实现1小时轨道网都市圈目标：
广州交通网 络
实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达， 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟。
广州人口外 迁 广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区。逐步外迁部分历史城区人口，历史
城区内教育职能尽量外移，新增学校，尤其是省、市一级学校尽量安排在新区。 旧城区人口外迁，选择12个安置点。其中市区外围安置包括有番禺的广州新城。
华南快速干线
环城高速 三水
广州
佛山 佛山 新光快速
东部大道 番禺市桥 广深高速
东莞 东莞
珠三角心脏位置， 珠三角城市群几 何中心
二环快速路
广州大道-洛溪 清河东路
广州新城
南沙快速干线 虎门大桥
顺德
便利、完善的快 速交通体系，辐 射整个珠三角；
深圳
京珠高速 中山 中山
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二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
广州新城
东岸：东莞、 深圳、惠州
西岸：佛山、中 山、珠海
南沙
南有南沙资讯产 业和重型装备产 业群
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二. 亚运助力广州城市升级
2.广州新城的定位与机会
2.2 新城定位
工业组团
定位——产居一体的新型城市：
番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心 节点，集以控制、管理、服务等新型技术 产业为主导的生态型文化旅游产业、国际
40亿元
75亿元 60亿元 28亿元 21亿元 9亿元
此外，到亚运会开幕前，广州将形成８线235.7公里的地铁线网，开通22.9公里的BRT快 速通道，公交专用道的实施规模达到300公里，新增3条高速公路总里程105公里；在市区 604平方公里范围内，推广黄埔大道、白云大道自然群落绿化模式，建设一批城市生态公园； 进行市容环境改善和人文景观工程建设。 13
北京 天津 重庆 上海
上海
广州 天津 重庆
广州
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二. 亚运助力广州城市升级
1.广州城市定位与发展契机
城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大 变”工程 ； 迎亚运部分城市工程
迎亚运会广州部分城市工程 广州亚运城 广州歌剧院 竣工日期 2010年6月 2008年 11月 投资额 200亿元 10亿元
17000 8000
18000 11000
20000 13000
22500 15500
奥运村均价
周边住宅均价
1月
4月
5月
6月
8月
月
1月
5月
8月 年 08
年
年
年
年
年
10
年
年
07
07
07
07
07
年
08
08
07
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年
9月
20
20
20
20
20
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20
20
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一. 亚运会的价值
3.案例借鉴
1987-六运会 一次东进，推动天河体育中心新CBD发展 加速城市二次东进，带动东圃板块发展
巴塞 罗那
1992年奥运会
悉尼
2000奥运会
北京
2008年奥运会
广州亚运会的举办，将加快广州城市化进程，推动城市版图空间发展。
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一. 亚运会的价值
2.推动板块升级与价格提升
推动区域发展、成熟，影响周边地区楼价提升，成为全城焦点
上海世博对三林地区影响 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
广州亚运城规划及设施详细介绍
营销背景
国际级大事件广州亚运会 中国地王255亿创国内土地成交新纪录 超大规模 438万超大规模新城 国际级居住标准规划、资源、配套、人文、科技 中国五大开发商联手富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂
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目录
一 一 二 二 三 三 四 四
contents
亚运会的价值
亚运助力广州城市升级
历届亚运会投入
城市 基础设施投入 （亿元）
2006多哈亚运 2002釜山亚运
1994广岛亚运 1986汉城亚运 1982新德里亚运 1978曼谷亚运
213 186
76 238 224 215
琶洲会展二期工程
广州机场二期 广州市国际金融中心 广州新电视塔 广州南站 海心沙市民广场
2007年 12月
2010年3月 2010年10月 2009年11月 2010年1月 2009年12月
广州空港城 新城 空港城 白云新城 珠江新城 广州经济开发区 花地新城 广州奥体新城 广州大学城 琶洲会展新城 南沙开发区 新城的定位 空港产业新城 商业、文化中心和宜居新城示范区 现代服务业核心及市级公共中心 现代化综合经济园区 广佛共享的商贸文化区、宜居示范区 体育文化商业区 科技生态区 广州国际会展商贸区 珠三角物流中心 、工业集聚区 南沙开发区 琶洲会展新城 花地新城 白云新城 珠江新城 广州经济开发区
2010，广州，亚运会
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一. 亚运会的价值
1.推动城市发展（城市版图、经济等）
每一次国际体育事件的发生，都极大推动城市空间版图拓展，提升城市经济、商业、贸易、 旅游等相关产业的发展。
城市 首尔 国际事件
1986年亚运会 1988年奥运会
城市背景
对于城市的影响
极大的推动了首尔乃至全国的产业投资及发展，提高了韩 1988年奥运会，1970－1980 国品牌在国际市场上的知名度，使主要依靠对外贸易的经 年代韩国经济处于大发展时期， 济进入了新一轮的快速发展。提升了首尔城市建设的水平， 城市建成区集中在汉江以北， 拓展了位于汉江以南的城市新区，首尔的发展水平和国际 基础设施不足 地位也得到显著提高 1980年代西班牙刚从经济衰退 中复苏，正在寻求从政治和经 济上“重返欧洲”，巴塞罗那 以打造“南欧地区门户城市” 为目标 1990年代初经济出现衰退，政 府积极进行经济结构调整，鼓 励旅游、文化、教育产业发展 2000年以来中国经济保持稳定 持续增长，北京加快实现现代 化和国际化步伐 实施了包括体育场改造，基础设施建设，开发滨海地区等 大规模的城市建设行动，改善了城市环境，刺激了经济振 兴，尤其是文化、旅游业的发展，使巴塞罗那重新成为了 欧洲重要的文化、旅游中心 取得了可观的赛事经济收益，商业、贸易、旅游业得到了 极大发展，工业旧区改造得以实现，城市体育、居住、商 业、文化娱乐等综合功能得到提升，国际声望和知名度空 前提高 创造了鸟巢、水立方等城市新地标，基础设施水平大幅度 提升，城市环境显著改善，经济和产业结构加速优化，北 京的国际交流与合作得到强化，国际形象得到极大提升