一、工程概况1、工程名称：南一村南中农民集中居住区二期项目3-06、3-07栋住宅楼2、建设单位：浦口区人民政府桥林街道办事处3、设计单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司4、监理单位：南京和谐工程建设监理有限责任公司5、建设地点：浦口区桥林街道林山村7、建设规模：(1)3-06栋住宅楼总建筑面积12758.3平方米，其中地上建筑面积11897.9平方米，地下建筑面积860.4平方米，建筑物高度32.6米，地下一层，建筑面积为860.4平方米，地面11层，一层为商铺、菜场用房，二层为办公用房，一层二层建筑面积4113.8平方米，三层至11层为住宅用房，建筑面积为7784.1平方米。

（2）3-07栋住宅楼总建筑面积10562.4平方米，地上建筑面积9657平方米，地下建筑面积905.4平方米，建筑物高度30.8米。

地下一层，建筑面积为905.4平方米，地面11层为住宅用房，建筑面积9657平方米。

8、工程的建筑结构特点：3-06、3-07栋住宅楼均为南北朝向，两楼相邻间距32.5米，3-06栋与东边2-06栋间距17.18米，3-07栋与东边2-07栋间距15.1米，其他方向无参照物。

墙体材料：（1）±0.000以上外墙采用混凝土多孔砖，内墙采用加气混凝土砌块。

（2）±0.000以下外墙采用钢筋混凝土墙，内墙采用加气混凝土砌块。

（3）电气管井及配电间、厨卫隔墙均采用Mu7.5混凝土灰砂砖实心砌块。

（4）女儿墙采用钢筋混凝土墙。

墙面采用涂料饰面。

9、工程的结构设计特点：基础形式为墙下桩基础承台，地下室顶板采用梁板式结构体系，主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构。

钢筋采用HPB300级、HRB335级和HRB400级；预埋件钢板采用Q235-B板，吊钩、吊环均采用HPB300级钢筋，不得采用冷加工钢筋。

混凝土：基础垫层为C15；基础底板、承台、基础梁为C30P6；地下室内墙、柱为C30；地下室外墙、梁、板为C30P6，上部结构墙、柱、板为C30；屋面板为C30P6；构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C20。

二、专业设计要求1、建筑设计要求本工程设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，主要结构类型为剪力墙结构，建筑防火类别为二类高层，建筑耐火等级为地上二级，地下一级。

2、结构设计要求本工程建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别为标准设防类，简称丙类，剪力墙抗震等级为三级，地基基础设计等级为乙级，建筑桩基设计等级为乙级，建筑耐火等级为二级，地下室防水等级为二级，混凝土结构构件的裂缝控制等级为地上三级，地下二级，砌体施工质量控制等级为B级。

三、监理控制目标《建筑工程施工合同》确定本工程质量目标为合格工程，质量通病防治执行DJ32/J16-2014中的相关条款，因此，在工程实施过程中将工程质量通病的防治列为本工程质量控制的重要内容之一。

四、编制依据1、《住宅工程质量通病防治标准》DGJ32/J16-2014.2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013及其系列规范。

3、工程施工图纸及其他设计文件4、工程建设监理合同及其他工程建设合同，有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程。

五、监理工作的要点1、定期召开工程例会，协调和解决过程控制中出现的问题。

2、严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。

3、强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。

4、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料。

5、做好事前控制认真审阅设计单位提供的施工图纸，参加由设计单位向施工单位、监理单位召开的有关质量通病防治设计交底会议。

重点审查施工图纸在墙体防裂、钢筋砼现浇板防裂，楼地面渗漏，外墙粉刷防裂，门窗抗风防渗以及屋面防裂抗渗漏等方面是否采取设计技术措施。

认真审查施工单位编写的工程质量通病防治方案。

六、认真做好事中控制（1）地基基础工程①桩基施工中，应合理安排机械行走路线，先内后外，避免压坏已施工的桩基。

②预应力管桩进场检验时，对同一生产厂家，同一规格的产品，抽取数量不宜少于总节数0.1%且不得少于1节，对管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍筋的直径，间距和加密区长度，钢筋保护层厚度等应进行破损检验和见证取样抗弯试验。

③桩基施工时应严格检测，预应力管桩首节桩插入时垂直偏差不应大于0.25%，施工中遇障碍物导致桩身倾斜时，应及时予以处理。

④桩基工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。

当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应严格控制最终压力值来确保进入设计要求的持力层和进入其深度。

(2)地下防水工程①后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的相关规定，模板支设前，应将后浇带表面松散砼、浮浆凿除，并清除杂物，涂刷砼界面处理剂。

②后浇带砼施工前，后浇带部位应采取有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带。

③后浇带砼浇筑应连续浇筑，砼养护时间不得少于28天。

④后浇带应采用补偿收编砼浇筑，砼强度等级应比两侧砼提高一个等级。

浇筑时，两侧砼龄期不应少于60天。

⑤防水卷材施工前，基层表面应平整、密实、洁净、干燥。

⑥应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿、应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔面剂。

⑦地下室侧墙采用外防外贴法的卷材应采用满粘法施工。

⑧地下室及承台四周应及时回填土，回填前应清除积水、垃圾，施工过程中不得损坏防水层，回填时填料应分层压实，压实系数不得小于0.94。

（3）砌体结构工程①填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔14天以后，采用水平塞方方法将其塞尽嵌实。

②墙、柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。

③填充墙与墙、柱边交界处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝条勒出15~20mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥砂浆嵌实。

④通长浇筑钢筋砼板带应一次浇筑完成。

⑤砌体结构砌筑完成后宜60天后再抹灰，并不应少于30天。

⑥每天砌筑高度宜控制在1.5米或一步脚手架高度内，应采取严格的防风、防雨措施。

⑦严禁在墙体上交叉埋设管线和开水平槽；竖向槽必须在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿，且在粉刷前加贴抗裂网片，等抗裂材料。

⑧宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋砼过梁，并且伸入每边墙体的长度不应小于250mm。

⑨施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。

外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1；3防水砂浆粉刷。

⑩顶层和底层应设置通长浇筑钢筋砼窗台梁，高度不下雨120mm，砼强度等级不小于C20，纵向配筋不少于4Φ10，箍筋为Φ6@200；其他层的窗台标高处，应设置通长现浇钢筋砼板带，板带的厚度不小于60mm，砼强度等级不小于C20，纵向配筋不小于3Φ8。

⑪洞口宽度大于2cm时，两边应设置构造柱。

⑫砼结构工程填充墙，应当大于5m时，应填设间距不大于3m的构造柱；砌体无约束的端部必须增设构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的砼腰梁，墙体的门窗洞口应采取钢筋砼框加强。

⑬砌筑砂浆宜优先使用预拌砂浆；砌筑砂浆中应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石(屑)粉和海砂。

(4)混凝土结构工程①钢筋混凝土现浇楼板的厚度不应小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。

②高层建筑阳台的转角柱必须设计成钢筋砼构造柱。

③现浇板砼强度等级不宜大于C30.④后浇带的模板及支撑应独立设置。

后浇带的支撑拆除时间应符合设计文件的要求，设计文件无明确要求时，应待后浇带施工完毕且砼强度达到设计强度时方可拆除。

⑤应严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，现浇板、阳台、雨蓬、悬挑板等部位负弯矩钢筋部位应设置钢筋间隔件，钢筋间隔件安放后应进行保护，不应使之受损或错位。

⑥现浇板内预埋管线必须布置在上、下层钢筋网片之间，交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度。

⑦钢筋砼现浇楼面板浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。

砼浇筑过程中钢筋不应移位、变形。

⑧楼梯段施工缝宜设置一块约20mm宽的可抽拉式活动模板。

⑨应在砼浇筑完成后的12小时以内对砼加以覆盖和保温养护。

对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应小于14天，其他不应小于7天。

⑩当砼强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工。

当砼强度小于10MPa不应在现浇板上吊运重物。

吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。

（5）楼地面工程①浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时批刷界面剂。

基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水湿润，待内潮面干时铺设面层材料。

②应严格控制水灰比，用于铺设地面的砼坍落度不应大于30mm。

③水泥砂浆面层应边铺砂浆边抹压均匀，并用短杠刮平；浇筑砼面层时，应采用平板振捣器或辊子滚压，面层应密实，强度应符合设计要求。

④地面面层施工24小时后应进行养护，并对成品进行保护，连续湿润养护时间不应少于7天；抗压强度达到5MPa后方可上人行走。

⑤楼梯踏步阳角处应增设护角。

⑥踏步抹面前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。

⑦踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，接缝应搓压紧密；踏步阳角宜抹成小圆角。

⑧抹面完成后应加强养护，湿润养护天数不少于7天，养护时间应禁止行人上下踩踏。

⑨现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理，涂刷加胶水泥砂浆做粘结层。

洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行24小时蓄水试验，无渗漏后，用聚合物水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在管周进行24小蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。

⑩防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于300mm。

⑪有防水要求的地面施工完毕后应进行24小时蓄水试验，蓄水高度为20~30mm，不渗不漏为合格。

⑫烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

⑬卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。

⑭有基土地面砼垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置钢筋直径为4~8mm，间距为100~200mm的双向钢筋网。

⑮回填土应按规范要求分层取样做密实度试验。

（6）装饰装修工程①外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5，严禁用石粉和混合粉。

②抹灰层超厚铺贴的钢丝网片的网孔不应大于15*15mm，网筋直径不小于1.0mm。

③砼表面凹凸明显部位应先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆找平。

④粉刷前，均应清除基层污物，并提前浇水湿润。

⑤外墙脚手洞及孔眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增强层。

⑥不同材料基体交接处，应铺设抗裂钢丝网或耐碱纤维网，与各基体间的粘结宽度不应小于150mm。

⑦外墙抹灰厚度超过10mm时，应分层进行，每层厚度宜为7~8mm。