□户型:170-197公寓，208-209复式、325-345叠加别墅 □价格：公寓和复式单价5.4W，公寓总价在800-1200W；别 墅单价5.8W，别墅总价在1600-2300W □装修：精装交付，1W精装标准
□公寓售出：40套--每层差价800 □复式售出：5套--每层差价很小 □叠加售出：10套--下叠（7）2100W-2200W；中叠（1）预 估1600W-1700W，上叠（2）1800W-1900W
多层复式6F — 8栋 — 54户 公寓主入口
叠加别墅6F — 36栋 — 108户
多层平层6-7F — 10栋 — 107户 别墅主出入口
仁恒规划
仁恒滨江园
非常规规划----建筑围合，景观最优化，小区外围设置主干路，设计大型步行景观带，设计2栋不同功能的会所，室外活动场
， 仁恒河滨花园
仁恒河滨城
亮点1：区位好 亮点2：外部景观优势—苏州河，李嘉诚会 所 亮点3：内部大面积主题景观 亮点4：设置大量露天娱乐场地，双会所设 计 开发时间段：2019-2019
价格（周边）
2.40
60 26-33（少量
11） 130-150
170-180 5.1
2.69
60 26-33 150-200 260-250 4.5（4.0）
2.30
62 30-33 150-230 170 5.3（4.5）
1.20
45 6-7
170-210 325-345 5.8（5.0）
1,近百米建筑，整体容积率才2.5左右；其绿化面积60% 可想栋距和山墙距离之大 2，项目面积段都处于高位段，单价，总价都创区域新高
2019-2019
仁恒河滨花园
仁恒河滨城、仁恒家园
2019-2019
2019-今
仁恒怡庭
仁恒集团属新加坡开发商，1993进军中 国内陆，2019年新加坡入市
首战选择地上海，至今17年上海置业经验， 从所做的公寓项目看，其主要针对项目-高层公寓项目
产品规划部 20191104 第拾叁回
Weekly Product Report 产品周报
仁恒定位 上海公寓项目对比表，从表格看，其开发的公寓面积以中高端为主，针对少数高端人群，价格屡创区域新高。
公寓项目 板块
代表楼盘对比表
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
浦东区陆家嘴
长宁区天山
仁恒河滨城 浦东区世纪公园
仁恒怡庭 杨浦区新江湾
占地面
13万
12.9万
31.6万
5.4万
容积率
绿化率
层数
户型
主推面积段 楼王面积段
Weekly Product Report 产品周报
1
Spotlight 周看点
2 仁恒产品线
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仁恒集团 仁恒较早进战中国内陆市场，随中国经济发展，公司发展迅速，06年入市，目前在上海以高端高层公寓开江园
2019-2019
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仁恒景观 仁恒项目绿化率一般在60%左右，有大型中央主题景观，大量运动、休闲、娱乐场地及会所
1,大面积中央主题景观 2，中央景观配合运动、娱乐、休闲设施，很受业主的欢迎
网球场 羽毛球场 弈棋亭 儿童游乐场 家庭散步沙地草坪等
Weekly Product Report 产品周报
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项目定位 产品定位继续走高端路线，继续强化企业在业主心中高端企业形象
□物业类型户数配比：平层(107)：复式(54)：叠加(108)=40:20:40 高端 □供应户数配比：平层（107）：复式（18）：叠加（48）=62:10:28 64%
小区人行出入口
亮点1：外部景观优势明显(城池式规划) 亮点2：区域幼儿园和双会所设计
亮点3：一二期对称设计、大气中央主轴景 观线 开发时间段：2019-2019 □区位交通：世纪公园板块 □户型:主推面积段150-230，楼王面积270 □价格：均价5.3W,楼王价格6.5W（二手房） □装修：精装交付
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仁恒精装
仁恒必精装交付，装修风格多样，但都以交付标准都在1W以上；室内交付设备多为定制产品，仁恒是应用定制思想较早的开发 商
1,装修风格不统一—英式，美式，意大利风格尽有，但装修偏向明显----现代简约 装饰主义 2，装修标准基本在1W左右，使用的电器和装饰物品牌众多，主要配合室内风格 的需求 3，从河滨花园就可以经常看到定制电器，定制服务概念应用较早
□区位交通：长宁区天山板块 □户型：主推面积段150-200，楼王面积230-250 □价格：均价4.5W，楼王均价：6.5W □装修：精装交付
亮点1：区位好 亮点2：局部看江景 亮点3：小区内部景观和设施较好，双会所设计 亮点4：相对当时公寓产品设计，引入很多人文 思 想和设计
开发时间段：2000-2019 □区位交通：陆家嘴板块 □户型:公寓--主推面积段130-150公寓，楼王 面 积170-180 □价格：均价5.1W，楼王8W □装修：精装交付
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
3，其户型设计中必有玄关设计，130平米以上户型必有 主卧套间切面宽都在4.0米以上，客厅面宽通常都在4.4米 以上 4，景观引入设计比作为重点，主要功能间必可观景，客 厅必联接景观阳台
产品规划部 20191104 第拾叁回
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仁恒立面 现代主义风格，局部引用中式元素，色彩多采用米色调，整体沉稳大气为主
仁恒滨江园
仁恒河滨花园
仁恒河滨城
现代主义风格 少量石材，多面砖，玻璃膜墙 黄色为主，米色点缀
现代主义风格（屋顶采用歇山顶中式元素） 石材 米色为主，红黄色屋顶
现代主义风格 石材，少量玻璃膜墙 米色为主
产品规划部 20191104 第拾叁回
产品规划部 20191104 第拾叁回
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仁恒怡庭 开发商首次开发多层项目对项目投入力度也较大；继承一贯规划思想—国际化
亮点1：新江湾城独有的建筑形态，叠墅及怡府 亮点2: 容积率1.2，如何制造别墅的物业特征 亮 点3：如何最大，融合了住宅和商业开发思想， 亮点5：豪华装修，装修材料镀金、镀银，仁恒的装修突破