提香湾 占地：6.78万方 容积率：1.8 户型：高层112-121平 均价：7200元/平
香溪左岸 占地：9.8万方 容积率：1.8 户型：高层和洋房 均价：7000元/平 高层
11000元/平洋房
紫金东郡 占地：45万方 容积率：2.09 户型：高层和多层洋房 均价： 7000元/平 高层 清盘价 8500元/平 洋房
1.8
34000
34000
2187
0
2013/2/22
绿地地产集团徐州新诚置 业有限公司
东至明正路,西至新元大道 住宅用地 60585
109053
1.8
22000
29600
2714
34.55
2013/2/22
徐州维维中财置业有限公 司
项目测算
销售均价（元/平）
收入（万元） 土地成本（元/平） 除土地成本（元/平） 毛利润（万元） 所得税 净利润 净利率
本案
地块房价
荣盛.香榭兰亭 占地：14.3万方 容积率：2.5 户型：高层75-130平 均价：7500元/平
万达广场
占地：12.8万方 容积率：2.8 户型：精装SOHO39-69 平
均价：8000元/平 40000元/平 商铺
滇池
云龙华府
占地：15.1万方 容积率：2.24 户型：高层91-112平 均价：7950元/平
22000元/平商铺
区域土地市场供需情况
➢ 2013年1月至今云龙区成交的土地楼面价基本都在2000元/㎡
地块名称以上
规划用途
建设用地面 规划建筑面 积（㎡） 积（㎡）
容积率
起始价 成交价（万 成交楼面价 溢价率 （万元） 元） （元/㎡） （%）
截止时间
新城区奥体中心以西三号 地块
住宅用地
70400
140800
2
31400
31400
2230
0
2014/5/20
新城区奥体中心以西二号 地块
住宅用地
84793
152627
1.8
37780
37780
2475
0
2014/5/20
新城区小韩拆迁安置小区 综合用地
二、三期地块
(含住宅)
174147
217344
1.5
77600
77600
3570
0
2014/5/20
住宅
科研商务
合计
7500（建面） 12000（建面 ）
150000 1000 4000 50000 12500 37500 25%
240000 1000 5000 120000 30000 90000 37.5
390000 40000
170000 42500 127500 32.7%
总建面：40万方 住宅：20万方 商办：20万方
284077
2.5
38410
38410
1352
0
2014/2/19
受让单位
徐州市新城区国有资产经 营有限责任公司
徐州市新城区国有资产经 营有限责任公司
徐州市新城区国有资产经 营有限责任公司
徐州工润实业发展有限公 司
泰州市碧桂园房地产开发 有限公司
徐州润阳置业发展有限公 司
坝山热电厂以北,民富路南 住宅用地 107895 291316
云龙工业园三期地块
综合用地 (含住宅)
186170
428191 2.0-2.3
83800
83800
1957
0
2014/5/5
新城区新元大道与汉源大 道交叉口东北侧
住宅用地
83456
183603
2.2
31500
32000
1742
1.59 2014/2/19
欣欣路南,奎河东
综合用地 (含住宅)
124945
协信合作项目
徐州云龙区地块
11.1 地块区位
➢ 地块位于徐州云龙区政府旁，紧邻宝龙广场、万达广场和绿地城市广场
徐州站
Hale Waihona Puke 本案徐州东站 徐州东站
云龙区政府
世茂广场
国际会展中 心
徐州市政府
11.2 地块现状和规划指标
滇池
➢地块现状：部分待拆迁 ➢项目占地：200亩； ➢容积率: 3， ➢计容面积：40万方； ➢建筑密度：40%； ➢业态：商住比5:5，后期根据规划方案可调 整商住比。
地块周边
万达
云龙区政府
绿地
滇池
宝龙
周边配套（1-3公里）
➢项目所在区域交通方便、各种配套设施成熟，周边商业运营商较多、基本形成商 业集聚效应，区域具有一定的商业运作基础
中小学：绿地小学、彭城中学、 东区综合幼儿园、绿地幼儿园 高等教育：徐州医学院、徐州工 程兵指挥学院等 商业：宝龙广场、万达广场、世 贸广场、绿地城市广场 医院：云龙医院、中心医院、云 龙社区医疗中心 景观：金龙湖景区、奥体中心、 90亩大型长廊公园
泰山南路泰山村北侧
住宅用地 15833
26916
1.7
13280
13280
4933
0
2013/6/20 徐州高铁置业有限公司
彭祖大道东、峨眉路南
住宅用地 56136
101044
1.8
24000
24000
2375
0
2013/2/22
绿地地产集团徐州新诚置 业有限公司
彭祖大道东、峨眉路南 住宅用地 86368 155462
2.7
34010
34010
1167
0 2013/12/26 徐州高铁置业有限公司
坝山热电厂以北,民富路南 住宅用地 93093
251351
2.7
29360
29360
1168
0 2013/12/26 徐州高铁置业有限公司
云龙工业园三期C、E地块 住宅用地 52245
141061
2.7
16480
16480
1168
0 2013/12/26 徐州高铁置业有限公司
三八河南,民富路北
综合用地 (含住宅)
197202
453566
2.3
80276
80876
1783
0.75 2013/9/24 超智资源有限公司
医学院西,三道河南
住宅用地 14945
29891
2
5300
8300
2776
56.6 2013/6/20 徐州正德置业有限公司