建筑间距、退让、限高与公共开放空间
1、建筑间距
1.1建筑间距除满足本章规定外，还应符合消防、卫生、环境保护、防灾、通风
和工程管线埋设等方面的规范和城市设计的要求。

1.2住宅间距
1.2.1多层、低层住宅平行布置、长边向阳、朝向正南时，其最小间距新区不得
小于南向建筑北向外墙从地面至女儿墙高度的0.9－1.0倍，旧区不得小于
0.8倍。

当南向住宅为点式住宅且面宽小于25米时可按不得小于0.8倍控
制。

其中五层以下建筑间距系数不得小于1.0。

1.2.2当住宅正面不朝向正南方时，其间距应按表1.2－1规定的折减系数确定。

不同朝向间距折减系数表表1.2－1
1.2.3住宅底层为商店或其他非居住用房时，住宅间距的计算，不得扣除底层的
高度。

但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。

1.2.4多层住宅侧向最小间距不得小于6米。

1.2.5多层住宅垂直布置时应符合下列规定，但当其山墙宽度大于12米时，则
应按平行布置间距规定控制。

（1）多层住宅南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑高度的0.8倍。

（2）多层住宅东西向垂直布置时，其间距不得小于较高建筑高度的0.7倍。

1.2.6高层住宅与高层住宅及高层住宅与多、低层住宅的间距宜符合表 1.2－2
的规定：
高层住宅及高层住宅和多、低层住宅之间的最小间距表表1.2－2
1.3非居住建筑间距
1.3.1医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大、中、小学教学
楼与相邻建筑的间距应符合表1.3的规定。

1.3.2除1.3.1款所列的建筑以外，其他非居住建筑的间距按住宅间距的0.8倍
控制，并应符合消防间距的要求。

1.3.3非居住建筑位于住宅南侧或东西侧时，按住宅间距控制。

1.3.4非居住建筑与住宅的山墙间距按消防间距的规定控制。

但当住宅山墙有居
室窗户时，其山墙间距宜按住宅间距控制。

医院、托幼和学校与相邻建筑的间距表表1.3。