10.由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。
A.折旧递减性
B.地租递增性
C.政策影响性
D.相互影响性
11.房地产投资项目结束时，流动资金通常以()形式被收回。
A.货币资金
B.租金收益
C.折旧费用
D.运营费用
12.下列费用中，属于运营费用的是()。
A.准备金
B.房产税
D.物业价格形成的时间较短
16.关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()。
A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的
B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的
C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的
D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的
17.下列期房价格的公式，正确的是()。
A.期房价格=现房价格+风险补偿
C.经济用途
D.与决策的关系
34.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括()。
A.物业管理服务成本
B.法定税费
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C.物业服务企业的利润
D.物业服务企业的酬金
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C.严格实施预算的凭证控制
D.建立健全费用开支与报销审批制度
40.关于前期物业服务合同的说法，错误的是()。
A.前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
B.前期物业服务合同具有过渡性
C.前期物业服务合同的期限为一年
A.设施设备运行维护资料
B.物业服务企业的员工档案ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
C.竣工验收资料
D.物业相关工程图纸
44.火灾保险费率的计算方法有表定法和()两种。
A.分层法
B.分类法
C.分部法
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D.分项法
A.所有权和收益权
B.所有权和处分权
C.所有权和使用权
D.使用权和占有权
24.房屋租赁关系在法律上是一种()关系。
A.所有权转移
B.委托管理
C.经济要式契约
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D.经济非要式契约
A.房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积
B.房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积
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C.房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积是指报告规内竣工的全部房屋建筑面积
D.区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体
4.下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是()。
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A.丙级写字楼
B.居住区商场
C.公立小学
D.出租型别墅
C.物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种收益性资产所进行的一系列的经营活动
D.收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报
2.关于写字楼分类的说法，正确的是()。
A.写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型
B.我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级
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右左路
[选取日期]
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201
2011年物业管理师《经营管理》考试真题+答案文章导读：为了帮助广大考生有效备考2012年物业管理师考试，好学网特别整理了物业管理师考试热点，2011年物业管理师《经营管理》考试真题+答案(最新)，供广大学员复习备考。最后祝广大学员顺利通过物业管理师考试！
C.企业所得税
D.空置损失
13.下列净运营收益的计算公式，正确的是()。
A.净运营收益=潜在毛收入-运营费用
B.净运营收益=潜在毛收入+运营费用
C.净运营收益=有效毛收入+运营费用
D.净运营收益=有效毛收入-运营费用
14.下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是()。
A.借款偿还期
25.承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为()。
A.毛租
B.净租
C.百分比租金
D.基础租金
26.业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式。
A.包租
B.转租
C.委托管理
D.出租代理
27.在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于()。
20.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是()。
A.出租量
B.房地产租金
C.预售面积
D.灭失量
21.建筑物管理计划不包括()。
A.建筑物管理策略
B.出租策略
C.物业检查计划
D.建筑物维护标准
22.下列计划中，不属于物业管理计划内容的是()计划。
A.业主沟通
B.设施改造
C.财务收支
D.物业建造
23.房屋租赁关系的形成，会导致房屋()的分离。
A.物业出租经营成本
B.业主期望的投资回报率
C.国内整体物价水平
D.同类型物业的市场供求关系
28.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取()租金的方式。
A.净
B.基础
C.超额
D.百分比
29.在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位置较好的出租单元付出一定的()租金。
A.决策分析
B.构建信息基础
C.现金流和成本管理
D.资产组合
7.房地产开发投资通常从()开始。
A.规划设计
B.购置土地
C.工程建设
D.品牌设计
8.关于房地产置业投资的说法，正确的是()。
A.房地产置业投资属于间接投资
B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产
C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
B.期房价格>现房价格-风险补偿
C.期房价格<现房价格-风险补偿
D.期房价格=现房价格-折旧补偿
18.关于拍卖底价的说法，正确的是()。
A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价
B.拍卖底价又称为起拍价
C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效
D.拍卖底价等于起叫价
19.关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是()。
D.前期物业服务合同是要式合同
41.关于物业服务合同特征的说法，错误的是()。
A.物业服务合同是双务合同
B.物业服务合同是有偿合同
C.物业服务合同是诺成性合同
D.物业服务合同是单务合同
42.保险合同是射幸合同，这是相对于()而言的。
A.要式合同
B.附和合同
C.双务合同
D.交换合同
43.下列资料中，不属于物业档案的是()。
45.公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种()保险。
A.有形财产
B.无形财产
C.固定资
D.动产
1．B
2．D
3. B
4．C
5．D
6．C
7．B
8．C
9．C
10．D
11．A
12．B
13．D
14．D
15．D
16．A
17．C
18．C
19．C
20．D
21．B
22．D
23．C
24．C
25．B
2011年度全国物业管理师《物业经营管理》执业资格考试试卷
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1.关于物业经营管理内涵的说法，错误的是()。
A.物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务
B.物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理
26．D
27．D
28．D
29．C
30．A
31．B
32．C
33．B
34．D
35．C
36．B
37．A
38．A
39．A
40．C
41．D