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四、高尔夫类项目
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、乡村俱乐部、高尔夫 学院、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进行别墅、 洋房、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身室、 Spa 等娱乐康体设施，同时提供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
惠阳棕榈岛高尔夫
九华山庄
佛冈聚龙湾
温泉+水游乐模式
【特征】通过温泉造浪池、温泉漂流、温泉游泳池、水上滑 梯……等一系列时尚、动感、刺激的水游乐项目的引入，实现温 泉度假村夏季经营的火爆。此模式未来竞争的关键在于水游乐项 目的持续创新上，这就对水游乐的投资规模和设备更新提出了更 高的要求。
北京温都水城
广东恩平锦江温泉
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二、旅游地产开发模式案例
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一、滨湖类项目
目前我国的滨湖类项目主要依靠自然湖景资源，高档次的项目集中分布在 湖泊密集经济发达的长三角区域
雁栖湖度假村
太平湖 千龙湖度假村
雪野湖休 闲度假区
阳澄湖旅游度假区
中信太湖城
太湖高尔夫山庄
杭州千岛湖开元度假村 上海淀山湖度假村
东山湖温泉度假村 7
一、滨湖类项目
辽阳弓长岭温泉滑雪场
辽宁安波温泉滑雪场
珠海海泉湾
北京蟹岛温泉生态庄园 18
四、高尔夫类项目
高尔夫进入中国以来受多种政治经济因素影响，目前仍处于起步阶段；分 布上由南向北，由沿海向内地发展，沿海发展旺盛，南方发展较北方成熟
高尔夫发达地区 高尔夫发展地区 其他 高尔夫落后地区
深圳观澜湖高尔夫社区
➢建有5大锦标级球场、高尔夫学院 、五星级骏豪酒店等高尔夫物业 ➢依托独占的强势高尔夫资源，进 行别墅、公寓等度假性物业的开发 ➢30万平方尺会所，游泳池、健身 室、 Spa等娱乐康体设施，同时提 供会议设施 ➢观澜湖高尔夫大宅
地价和住宅销售已高出原价的45%
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一、滨湖类项目 滨湖类项目可以开发的资源包括天然湖泊、人工湖泊、人工水库等，湖水 优质、区域景色优美是项目价值的核心源泉
可依赖资源
天然湖泊
代表：山东雪野湖
人工湖泊
代表：安徽太平湖
人工水库
代表：杭州千岛湖
雪野湖三面环山，形成湖光山色的 秀美风光。雪野旅游区整体开发定 位为：湖滨休闲度假中心，山水运 动、会议疗养基地。
为高尚景观的代表； 4. 回归大自然的趋势使高尔夫物业的居住功能
得到重视； 5. 开发方充分挖掘项目附加值。
➢ 高尔夫与房地产的关系 1. 高尔夫物业为高尔夫附属产物； 2. 能大大提高高尔夫项目的经济价值 ； 3. 高尔夫物业的销售总额可接近和超过会员卡
销售总额，且比重有逐渐增大的趋势，因此 房地产在项目操作中占有举足轻重的作用。
➢先期启动高尔夫球场建设，带动房地产发展 ➢开发适合主力客的洋房产品和别墅产品，并 提供针对性配套 ➢泰式风格的建筑、园林设计让居住的氛围更 富度假感 ➢以度假为主题，建立多样的度假型配套设施
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四、高尔夫类项目 我国目前高尔夫项目主要结合旅游和房地产两个方面进行开发
高尔夫旅游
高尔夫与旅游的结合——以休闲、运动和体验为目 的的旅游
2009年，我国人均GDP达3603美元（3000美元为 临界点），高尔夫运动进入起步发展阶段。 高尔夫的发展主要受城市的经济，景观资源和气候条 件制约
惠阳棕榈岛高尔夫
➢先期启动高尔夫球场建设，带 动房地产发展 ➢开发适合主力客的洋房产品和 别墅产品，并提供针对性配套 ➢泰式风格的建筑、园林设计让 居住的氛围更富度假感
➢ 特点 休闲性、体验性、趣味性、挑战性
➢ 需求产生原因 1. 球场环境和景观的诱惑 2. 南北气候条件互补 3. 不同风格球场的魅力 4. 高端商务活动的需要，“球道是沟通的桥梁，
果岭是签约的会场”
高尔夫地产
➢ 产生的原因 与运动的高档化、客户层面的特殊性有直接关系
➢ 特点 1. 客户多为远距离参与运动； 2. 客户对于居家之外的休闲空间的需求； 3. 都市优美绿色环境较为稀缺，高尔夫球场成
旅游地产发展模式研究 2013.06
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目录
一、旅游地产概念简析 二、旅游地产项目的运作模式 案例
1、滨湖类 2、滨海类 3、温泉类 4、高尔夫 5、旅游小镇类 6、主题公园类 7、岛屿开发类项目 8、旅游小镇类项目 9、城市休闲旅游商业类项目
四、旅游地产之度假酒店产品类
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什么是旅游地产？
旅游地产—— 依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅 游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和 极高的投资价值
温泉+高尔夫模式
【特征】通过高端温泉水疗SPA与高尔夫运动充分结合，形成了 面向高端市场的高端休闲经典组合产品——温泉高尔夫，是顶 级度假村开发的经典模式。
上海太阳岛高尔夫温泉度假村 北京龙熙温泉高尔1夫7
三、温泉类项目
温泉+滑雪场模式
【特征】温泉结合冬季最时尚、最具挑战性的滑雪项目，是养生 与运动的美妙结合，将形成强大的吸引力与竞争力，“活力冬季” 的概念也应运而生，从而有力推动冬季旅游的突破。此种模式应 成为北方地区温泉度假村开发的重要模式.
室内滑雪场、卡丁车赛场、封闭式海水戏水乐园、 游艇码头
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三、温泉类项目
温泉类项目主要依托地热温泉资源，目前有人工温泉可利用，温泉项目通 常与养生、休闲娱乐相结合，与会展商务等做复合型开发
峨眉山天颐温 泉乡都
四川海螺 沟温泉
云南金平勐 拉温泉
海南皇冠假日 滨海温泉
九华山庄温泉 度假酒店
中山温泉宾馆 广州金山温泉
滨海类度假项目在选址方面应遵循以下原则：
判定海景资源价值，首选优良、特 色海景区域
海景质量： 海水质量、沙滩沙质、海岸线范围及视 野、台风、水温等气候特征、海平面是 否适合水上运动等；
海景特色： 是否具有海湾地形、是否具有山景与海 景的结合、是否具有良好的热带植物景 观、日出日落时是否具有特有的景色、 是否具有文化内涵；
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三、温泉类项目 温泉项目演变： 洗浴
洗浴+休闲
综合性“汤文化”
资源依赖
在资源的稀缺性与 配套的完整性两方 面对温泉资源深度 依赖，并且作为项 目的核心竞争力存 在。
配套先行
完善配套是吸引客 源的先决条件。作 为配套的重要组成 部分，温泉配套的 开发直接影响项目 的运营与地产项目 的开发。
多元化
旅游产业：以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件，向游客 提供旅行游览体验等相关服务的产业统称，它不是一个单一产 业，而是一个产业群。
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旅游地产开发的核心要素解读 旅游地产开发的核心因素包括引擎资源、产品配套和客源导向
引擎资源
旅游地产发展的基础，包括 自然人文景观，人造景观， 主题公园等
引擎 资源
客源 导向
选取成片且有一定纵深的海滩地 块
项目规模： 成片地块较易规划和开发，便于开发 企业打造业态齐全、有规模效应的产 品；
地块特征： 地块最好具有一定的纵深，以便对物 业进行合理配比，建造配合度假物业 的其他物业，增强旅游地产产品的整 体性；
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二、滨海类项目
丰富的产 传统以别墅+酒店的形式逐渐丰富， 品线 创新产品类型涌现。
昆山阳澄湖
文化价值挖掘，以文化打造品 牌
昆山阳澄湖通过蟹文化享誉全国，大大 提升湖泊品牌知名度
以游艇提升项目的娱乐 性和参与性
喜来登酒店
绿城千岛湖度假公寓游艇
以高星级酒店提升项目形象，奠定项目档次
酒店是度假类项目必备产品，目前多数项目采用万豪、希尔顿等高星级 酒店提升项目档次，酒店由专业公司运营，而分时度假的产权式酒店运 营模式尚未发展成熟
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三、温泉类项目
温泉类度假产品由“小而精”向“大而全”的复合型旅游地产发展， 目前 多采用温泉和其他功能复合开发
温泉+会议休闲模式
【特征】通过大型会议会展和温泉的结合，幵围绕会都来进行各 项配套建设和经营服务， 廸设完善的商务及会议设施，配套专 职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求，使得会议会展成 为主角，温泉成为了配角，最终实现的是温泉资源综合开发
温泉+综合游乐模式
【特征】由五星级酒店、主题乐园、剧场、康体中心、运动俱乐 部、拓展训练营、高尔夫项目、休闲垂钓区以及自驾车营地等项 目功能齐全、配套最完善的超大型旅游休闲度假区。此种模式把 温泉与多元化的游乐项目的结合发挥了到极致，从而产生了极大 的市场吸引力
温泉+生态农庄模式
【特征】主要通过设计温泉水的系统利用模式，利用温泉余热发 展包括温室大棚、热带鱼养殖等为核心内容的农业产业。
➢产品多元化
养生康体、商务会议、 度假旅游与居住等
➢功能多元化
考虑商务、养生需求， 加入高尔夫、游艇码 头等高端消费功能
➢资源多元化
与自然资源结合，海 景温泉，湖景温泉， 山间温泉
温泉类度假项目的 关键在于品牌与配 套，通过配套重塑 区域、打造品牌， 从而完成客户从旅 游观光到休闲度假 的转换，最终形成 以温泉资源为核心， 集旅游、休闲、度 假、居住为主要功 能的复合型旅游地 产项目。
高端且高知名度的旅游、度假、会议目的地
➢ 夏威夷Kapalua社区
依托资源：Kapalua, Oneloa ，the Ritz Kapalua海滩 开发主题：休闲度假 产品选择：公寓别墅、度假别墅、酒店 客户选择：多为高级白领人士及外籍人士 娱乐配套：购物中心、植物园、网球中心、高尔夫球场 经营状况：酒店入住率年平均54%~68%之间；
国内滨湖类项目中品牌价值上升最快，营销最为成功，开发成熟的当属千 岛湖，较成熟的项目为千岛湖开元度假村