•（4）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素
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建设工程经济工程经济
•2条、经济效果评价指标体系
• 掌握要点：
•（1）经济效果评价指标体系－－P23
•静态分析
•盈 利 能 力 分 析
•确
•动态分析
定
性
分
析
•经
济
效
果
评
•偿 债 能 力 分
价
析
•不 确
•盈 亏 平 衡 分 析
n 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.例题分析
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（三） 《建设工程经济》科目考试模式
n 卷面采用百分制。 n 题型有两种：单项选择题和多项选择题 n 试题分布：
1、单项选择题有60个小题，每小题1
分，共60分；
2、多项选择题有20个小题，每小题2
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建设工程经济工程经济
1Z101021 经济效果评价的内容
n 掌握要点： n （1）经济效果评价是对技术方案的财务可行性
和经济合理性进行分析论证。
n （2）重点：对于经营性项目，主要分析项目的
－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
n 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力
•（3）独立型方案与互斥型方案
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•1Z101027 基准收益率的确定
n 掌握要点：
n （1）基准收益率的概念 n （2）基准收益率的测定：
n #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 n #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益
率
n #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 n #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成
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1Z101025 财务净现值分析
n 掌握要点：
n （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获 利能力的动态评价指标---掌握基本计算。
n （2）判别标准：FNPV≥0时，说明该方案 经济上可行；当FNPV＜0时，说明该方案不 可行。
n （3）重点：该指标的优劣。
分，共40分。
3、考试时间：120分钟。
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二、“工程经济”考试要点分析与讲 解
•“工程经济” •考试要点
•8目 、25
条
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•《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：
•1Z101010 资金时间价值的计算及应用
•1Z101020 技术方案经济效果评价
n 考核点：
n 1Z101011 n 1Z101012 n 1Z101013
利息的计算 资金等值计算及应用 名义利率与有效利率的计算
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1Z101011 利息的计算
掌握要点：
（1）了解资金时间价值的实质－－关键词:时 间变化，扩大再生产或资金流通
（2）重点掌握影响资金时间价值的主要因素： 资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回 收的特点、资金周转的速度。
建设工程经济-工程经济
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2020/11/14
建设工程经济工程经济
•本讲内容简介：
一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲
解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解
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建设工程经济工程经济
•一、“建设工程经济”科目考试模式分析
（5）在工程经济分析时，如果各方案的计息期 不同，则必须用（）利率来评价。
（6）重点：计息周期小于（或等于）资金收付 周期时的等值计算
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•1Z101020 技术方案经济效果评价(目)
n 考核点：
• 1Z101021 经济效果评价的内容 • 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 • 1Z101024 投资回收期分析 • 1Z101025 财务净现值分析 • 1Z101026 财务内部收益率分析 • 1Z101027 基准收益率的确定 • 1Z101028 偿债能力分析
（一有考核 •知识点：25目
—93条
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建设工程经济工程经济
•建设工程 经济
•知识点分 布
•工程经济
•工程财务
•建设工程估 价
•25条 •25条 •43条
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建设工程经济工程经济
•讲解方式：
n 分别三个部分讲解，每个部分以“目” 为单位来进行。
建设工程经济工程经济
1Z101028 偿债能力分析
n 掌握要点：
（1）偿债资金来源－－利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。
（2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率
（3）借款偿还期、利息备付率和偿债备付率 的适用范围
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行评价
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1Z101023 投资收益率分析
n 掌握要点：
n （1）投资收益率的概念及基本计算：
•年净收益额或年平均净收益额
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•投资收益率
总投资（包括建设投资、建 设期贷款利息和流动资金）
•（2）了解“总投资收益率”和“资本金净 利润率”指标的基本概念
•（3）投资收益率指标的优劣及适用范围
（2）等值的概念
两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？
两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金 时间价值的作用下，如果等值，则在其他时间 点上它们的价值关系如何？
－－影响资金等值的三个因素。
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1Z101012 资金等值的计算及应用
掌握要点：
（1）现金流量图－－作图方法和规则、三要素
• A3 A4
An-2 An-1
An
•……
• 01 2 3 4
……
n-2 n-1 n
•i
•
A1 A2
•图1Z101000-1 现金流量图
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建设工程经济工程经济
•0 •盈亏平衡点产量Q0 •设计生产能力Qd •产销量Q
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建设工程经济工程经济
（3）产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 （4）生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 －－计算 （5）重点：盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力
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建设工程经济工程经济
本和机会成本、投资风险、通货膨胀。
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n #基准收益率应不低于单位资金成本和单
位投资机会成本。机会成本是在技术方案 的外部形成的。
n #投资风险越大，基准收益率会越高。
n #确定基准收益率的基础是：资金成本和
机会成本，而投资风险和通货膨胀也是必 须考虑的因素。
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1Z101033 敏感性分析
n 掌握要点：
（1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析－－如何确定分析指标 －－三种情况
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主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影 响 投资回收 期
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影 响
财务净现 值
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响
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1Z101026 财务内部收益率分析
n 掌握要点：
n （1）FIRR: 使投资方案在计算期内各年现值 累计等于零时的折现率。
n （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若 FIRR≥ic，则方案在经济上可以接受；若 FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。
n （3）优劣——优点（内部性）
财务内部收益率
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（3）敏感系数、临界点的概念及应用。
敏感度系 数
不确定因素F发生△F变化率时， 评价指标A的相应变化率（％）
不确定因素F的变化率（％） E值越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。
• （4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大的项目或方案。
• P=A(P/A, i, n)
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•1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算
n 掌握要点：
（1）计息周期（数、利率）的概念
（2）名义利率的计算方法
（3）有效利率的计算－－已知名义利率和计息 周期，计算计息周期有效利率和年有效利率。
（4）已知名义利率，按季度计息，则按季度利 率计息与按年有效利率计息是等价的
•1Z101030 技术方案不确定性分析
•1Z101040 技术方案现金流量表的编制
•1Z101050 设备更新分析
•1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析
•1Z101070 价值工程在工程建设中的应用
•1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用
•
方案的技术经济分析
1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）
建设工程经济工程经济
1Z101032 盈亏平衡分析
n 掌握要点：