3 5 6 总成本（万元） 总销售收入 税前利润 税前利润率 投资回报率 税后利润 税后利润率 税前投资回报率
销售收入的5％ 0 0 0 0 0 0 14064.58 销售收入的1％ 按照最高核定征收率（销售收入的2.5％）计算 销售收入*15％*25％ 177046.30 234409.73 57363.42 32.40% 89.04%
5860.243125 8790.36 地上单方成本（盈亏平衡点） 4233.4408
42712.81 24.13% 89.04%
项目经济技术指标 规划净用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 高层住宅 高层公寓 多层住宅 商业 集中商业 会所 幼儿园 地下建筑面积 绿地面积 道路及停车用地 绿地率 建筑密度 整体容积率 地下车位 项目 土地成本 建筑设计费用 总平景观设计费用 审图费 水文、地质、勘探费 筹建开办费用 招投标 监理费 质监费 放线费 前期费用 排污费用 防雷安全检测\室内污染检测\电 气消防安全检测 可行性研究费 拆迁成本 工程施工用水、用电施工 环评费 场地平整 报建费用 合计 地上 地下 合计 绿化 会所费用 道路 基础设施配套 总平（给排水、强弱电） 会所装修（精装） 其它（围墙、灯具等） 合计 办证费 天然气、光纤电视入户 其它费用 285.00 190095.00 418209.00 418209.00 376388.10 0.00 0.00 30420.90 3000.00 3000.00 5400.00 200000.00 57028.50 20000 30.00% 24.00% 2.20 3000 项目成本计算表 成本（万） 51300.00 1045.52 500.00 83.64 125.46 100.00 83.64 627.31 209.10 2.50 125.46 125.46 0.00 0.00 100.00 0.00 0.00 3345.67 6473.78 83641.80 0.00 83641.80 1710.86 390 1200.00 7056.33 0.00 300.00 10657.18 125.46 1134.00 3元/㎡（地上建筑面积） 天然气3500元1户，光纤280元一户 300万计算 300元/㎡（绿化面积核算） 1300元/平米（会所2500平米与样板间500平米） 600元/㎡（硬景观、道路及停车用地、健身、垃圾收集 点） 80元/平方米 单价2100元/㎡ 0 指标 180 亩 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 0.9 0 指标 667
376388 0 0 30421 3000 0 3000
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
2
高层公寓 0.00 多层住宅 0.00 商业 22815.68 集中商业 2400.00 风情商业 0.00 车库(个数） 21000.00 总销售价值 234409.73 销售税金及附加（万元） 营业税金 城市维护建设费税 教育费附加 土地使用税 地方教育费附加 印花税 副食品价格调控基金 合计 广告费用、营销费用 土地增值税 所得税 土地成本 14064.58 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2344.10 0.00 0.00
管理费 资金成本
按建安工程费的3%计算（含工资广告） 土地资金利率+一期启动资金，利率8.4% 1.5%(前期费用＋建安工程费＋基础设施配套费＋其它费 用)
不可 序号 1 项目 销售收入 金额（万元） 面积（㎡）
160637.62
计算依据 单价 （万元/㎡） 0.5 0 0 0.75 0.8 0 7 销售率
土地费资金利息 14004.9 启动费用：前期费用*35%+（建安*0.26%*30%）+一次 性投入（基础设施*25%）+一期投入（基础设施 *75%*26%30%）+管理费*30%*30%+不可预见费 *26%*30%+营销费700(一期启动洋房） 13123.40562
高层住宅
188194.05
高层户数 多层测算户数 预计车位数
3000 0 3000
土地价格按180万/亩计算 建筑面积×25元/㎡ 按500万计算 按2元/m2计 建安工程费的0.1% 较灵活 按2元/m2计 15元/平米 建安工程费的0.25% 单价（元/㎡） 按点计算，3000元/点 3元/㎡（地上建筑面积） 3元/㎡（地上建筑面积） 经验值 5元/㎡（根据是否存在拆迁而定） 经验值 原建安工程费的0.2％，现已取消 经验值 单价80元/㎡ （地上建筑面积）
100 2 楼面地价 1226.659398
300
建安工程费
其它费用
房屋面积实测费 竣工测量费 审计费 合计
62.73 6.00 418.21 1746.40 2509.25 4309.20
1.5元/㎡（地上建筑面积）） 经验值(约几万元) 建安费用*(0.2%+5%*6%)
资金1年、2年、4年、6年 12825