土地一级开发协议书甲方：
法定代表人：职务：
联系人：联系电话：
办公地址：
邮政编码：
乙方：（与当地公司合作成立的项目公司）
法定代表人：职务：
办公地址：
邮政编码：
甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。
甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。
一、土地一级开发范围：
土地一级开发范围为：
土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。
二、土地一级开发内容：
乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：
1、完成市政基础设施配套的建设工作；
2、使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；
3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。
三、土地一级开发进度、标准及要求：
根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上
市的原则。本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完
成征地拆迁后月内完工。
四、甲方的权利和义务：
1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形
式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。
2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙
方项目进展情况汇报。
3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的
土地抵押担保。
4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政
府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。
5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及
时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。
6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上
述范围内建设用地的各部门审批手续。
7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级
开发验收工作，并在日内完成验收。
8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程
顺利实施。
五、乙方的权利和义务：
1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。
3、在乙方实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、转让等影响土地使用权益的相关活动；
4、负责项目安全实施，防范生产安全事故发生。
5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。
6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。
六、土地一级开发成本结算方式：
本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发。协议项目下的土地完成一级开发后，交由甲方组织公开交易。
甲方验收后日内组织土地挂牌拍卖。各期土地招拍挂完成后个月内甲方必须向乙方付清相应的项目回购款。
土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成本的地块，甲方应先补足乙方开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总额 %的管理费，作为最低限度的固定回报。
土地开发成本的确定：在一级土地开发整理规划和实施方案基础上，甲乙双方在3个月内完成土地开发成本的测算，包括前期费用、建安工程费用、工程建设其他费用等。计算确定标准以国家及浙江省相关投资概、预算定额和相关取费标准进行确定并不予优惠，并在2个月内由有权部门审核完成后作为规划设计范围内本合同的土地开发成本价格。按照分期实施土地的面积比例确定相应期土地地块开发成本价格，作为分期实施和回购计算成本的依据。
项目回购按“分次实施、整体结算”的办法进行，根据土地整理和招
拍挂进度，甲方逐期向乙方预返还开发成本，在整体开发全部结束经第三方审计后一次性结算。
土地一级开发项目回购价格由土地开发成本、固定回报、浮动回报组成，其中固定回报以分期土地开发成本为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%计算确定。计算时间以土地整理正式开工到项目回购支付日为止。
乙方的投资回报根据以下两种情况，按照固定回报+浮动回报的方式进行；
1、若乙方通过招拍挂不能取得该地块的土地使用权，则按照招拍挂起始价部分市级以上政府确定的返还给定海区的数额，由乙方与定海区按比例分成作为浮动回报，按以下四种分成方案：
←①返还额在超出起始价的15%以内的，超出部分全额归乙方收益。
←②返还额在超出起始价的15%以上50%以内的部分，甲乙双方各得百分之五十。
←③返还额在超出起始价的50%以上100%以内的部分，甲方得百分之七十，乙方得百分之三十。
←④返还额在超出起始价的100%以上的，全额归甲方收益。
2、若乙方通过招拍挂取得该地块的土地使用权，则土地出让收益按
固定回报结算，即根据项目实际投入开发的资金数额，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%确定向甲方计收利息；不计浮动回报。
七、违约责任：
1、除非法律和本协议另有约定，本协议一旦签署生效，甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议；否则，视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月内须退还乙方
投入的全部成本和支付的全部费用及银行同期贷款利息，并向乙方支付
的违约金罚款。
2、除非法律和本协议另有约定，本协议一旦签署生效，乙方不得单方
面擅自退出本协议；否则，视为乙方违约。乙方自行承担乙方已支付的全
部费用及银行同期贷款利息，并向甲方支付的违约罚款。
3、本协议一旦签署生效，若因非甲乙双方的其他原因导致本协议不能
执行，甲方对于乙方已投入的全部费用须一次性退还乙方并支付银行同期
贷款利息，双方应将已有偿出让成交土地分次进行决算分成。前述事宜完
成后，双方合同自动解除。
4、任何一方由于自然灾害、战争等不可抗力因素造成的部分或不能
履行协议的可免除相应的违约罚款责任。但甲方对于乙方已投入的全部费
用须一次性退还乙方，双方应在条件允许下采取必要的补救措施以减少因
不可抗力造成的损失。
5、该项目规划区内的原有单位、企业，在协议签署日前已同政府签订
开发协议的项目（甲方应当在签订本协议时向乙方通报），以及甲乙双方共
同认为规划地块周边不需做一级开发的地块，不受该协议约束。
八、其它：
1、本协议未尽事宜，双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分隔的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。
2、如果一方未履行本协议规定的义务，应承担相应的违约责任。因执
行协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按属地管理原则，双
方同意向厦门市仲裁委员会提起仲裁。
3、本协议要求或允许的通知及通讯，不论以何种方式传递，均自实际
收到时起生效。任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后3日内将
更新的地址通知另一方。
4、本协议经双方法定代表人（或授权人）签字并加盖公章后生效。本协议一式肆份，双方各持贰份，各份具有同等法律效力。
甲方：（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
日期：
乙方：（盖章）
法定代表人（或授权代表）：
日期：
[*]市土地整理储备中心 与 [*]公司 关于 [*]项目 土地一级开发委托协议二零[*]年[*]月[*]日
目录 第一章总则 (3) 第二章项目名称及范围 (3) 第三章土地一级开发的形式和内容 (4) 第四章项目开发计划与规划 (4) 第五章土地征用 (4) 第六章村庄拆迁、企业迁建、人员安置及补偿、 (5) 第七章项目市政基础设施建设 (7) 第八章土地出让 (8) 第九章项目的成本与结算 (8) 第十章乙方利润 (9) 第十一章优惠政策 (10) 第十二章双方的权利和义务 (10) 第十三章违约责任 (12) 第十四章争议的解决 (12) 第十五章协议生效 (12) 第十六章适用法律 (12) 第十七章附则 (13)
甲方：[*]（以下简称“甲方”） 地址：邮政编码： 法定代表人： 电话：传真： 乙方：[*]公司（以下简称“乙方”） 地址：邮政编码： 法定代表人： 电话：传真： 第一章总则 依据《[*]》，甲方选定乙方做为“[*]”项目的土地一级开发实施单位。现双方本着“政府主导、企业实施、利益一致、目标一致”的原则，将[*]打造成为[*]新发展带上的综合支点，建设成为一座以产业带动为先，各种城市功能得到综合提升和优化，城市、居民、自然和谐共生，充满活力与魅力的国际化新城。经双方友好协商，就甲方委托乙方进行“[*]”土地一级开发相关事宜，签订本协议。 第二章项目名称及范围 2.1项目名称 本项目名称为：[*]（以下简称“本项目”）。 2.2项目范围 2.2.1南起[*]，北至[*]，西起[*]，东至[*]。以上四至具体位置以[*]批复的控制性详细规划和规划部门定桩结果为准。 2.2.2本项目范围内保留用地为：[*]（共[*]公顷）。详细保留用地清单由双方确认后作为本协议的附件。
XXX村土地合作开发项目框架协议 甲方：XXX村民委员会 乙方：XXXX有限公司 XX村“万水花园”项目是解决**村村民住房问题，经**村两委成员在2011年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判，并于2011年3月25日投票选定云南**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方，该决议于2011年3月31日经全体村民大会通过。 现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于**以北，**以南地块（城规土地编号A-9-**，A-9-**）合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以供共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块） 该宗地块位置：**以北，**以南地块（城规土地编号A-9-**，A-9-**）。
净用地共计100.8亩。 二、合作开发地块的性质及权属 目前两块土地性质均为集体土地，属村民集体所有；土地尚未收储，未进行土地一级开发。 三、合作开发方式 1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，项目全部开发资金由乙方负责解决。 2.乙方承诺给甲方村民人均40㎡商品房(以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准)，全村共计总面积不超过84000㎡，该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购买（按土地挂牌价100万元/亩），土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩，房价每平方米上下浮动4元。 3.村民在购房时，以户为单位，若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积，在1㎡以下的（不含1㎡），乙方承诺无偿赠送；若在1㎡（含1㎡）以上3㎡（不含3㎡）以下的，村民以上述第二款议定价格向乙方购买；若在3㎡（含3㎡）以上的，村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。
编号：_______________ 房地产土地合作开发合同 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年_____ 月 ____ 日
甲方： 乙方：甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定，本着平等协商，互惠互利的原则，就甲方位于 ____________________________ 合作开发事宜，经协商一致，达成如下框架协议，以兹共同履行。 一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物（以下简称为：开发地块）该宗地块位置： 共计__________ 亩。其中集体土地约： ____________ 亩国有土地约： ___________ 亩 二、合作开发地块的性质及权属两块土地中，_________________ 亩土地性质为集体土地，属村民集体所 有；_________ 亩土地性质为国有土地，土地已完成收储，但补偿款尚未到位，且未进行土地一 级开发。 三、合作开发方式 1. 甲方提供上述开发地块与乙方进行合作，双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续，甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费，其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。 2. __________________ 乙方承诺在 _____________________________________________ 亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房_______就，（按 _______________________________________________ 口人计算，__________ 就/人）及农贸市场、商业区（共 _____________ 就）。本项目合作中，甲方____________ 亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费，如补偿款达_________ 万元/亩，则甲方不 再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设，如补偿款未达_________ 万元/亩，则甲乙双方协 商决定由甲方出资多少作为补充开发经费，但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图，负责拆迁赔偿及将场地 建设移交给乙方。 双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土 地上所有物业的开发经费，则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。 四、双方的权利和义务 1. 甲方需尽快办理 __________ 亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续，乙方对相关事项有协 助办理的义务。
土地一级开发协议书 甲方： 法定代表人：职务： 联系人：联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙方：（与当地公司合作成立的项目公司） 法定代表人：职务： 办公地址： 邮政编码： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围： 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：
1、完成市政基础设施配套的建设工作； 2、使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）； 3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求： 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上市的原则。本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后月内完工。 四、甲方的权利和义务： 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。
土地一级开发协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项： 1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作； 2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作； 3、完成双方约定的其他工作事项。 三、土地一级开发进度 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。本次土地一级开发整理分期完成。 四、甲方的权利和义务 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙
方项目进展情况汇报。 3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。 6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。 7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。 五、乙方的权利和义务： 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。 2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。 3、在实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、 转让等影响土地使用权益的相关活动。 4、负责项目安全实施，防范生产安全事故发生。 5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。 6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。 7、负责与所涉及镇、村签订补偿协议，并支付相应费用，补偿费用依 据《XX市人民政府办公室关于开发建设意见的通知》（文号）文件执行。 8、协助甲方办理征地手续。
土地合作开发协议书 甲方： 乙方： 甲方响应莆田市人民政府大力推进“三旧”改造的号召，积极发挥自身的地理优势， 致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商，本着互惠互利、共同发展的宗旨就合作开发“三旧”土地达成本协议，以共同遵守。 第一条、合作模式 由甲乙双方共同组建全新公司运营。 第二条、合作方式 1、甲方负责提供土地，并协助乙方办理一切开发手续；甲方不参与新公司经营、管理，采取固定预期收益的形式与乙方合作开发。 2、乙方负责出资组建公司，并负责开发、经营与管理。 第三条、合作的利益分配及付款方式 1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元（以实际测量证载面积为准，面积如有变动，则金额相应调整）。 2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款，第一期在签订本协议之日个月内支付总额的；第二期土地收益款在 支付；第三期土地收益款在支付。 3、该土地项目开发至结束过程中，产生利润的分配，甲方占%，乙方占% 。 4、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等）和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有，上述款项应在收到后个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额的每日千分之的违约金。 5、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款，如各种原因造成合作开发土地不能转为项目用地时，甲方需要退还乙方支付的所有款项。 第四条、土地交接甲方须在乙方支付第二期土地预期收益款时，须在个工 作日内将本项目土地的相关证件及资料交给乙方。
第五条、双方的权利义务 （一）甲方的权利义务 1、甲方须有完整合法的关于项目用地用于开发的手续。 2、在法律允许的前提下，甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设臵及办理招拍挂条件等手续。 3、鉴于乙方前期投入大量资金，甲方承诺，无论乙方在招拍卖会上以任何价格拍得土地，甲方仅向乙方收取开发土地预期收益款万元亩。 4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具发票，所发生的一切相关税金由负责。 5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后，甲方须协助乙方解决土地上现在建筑物迁移问题，所产生费用由甲方承担。 （二）乙方的权利义务及职责分工； 1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。 2、土地交接后，合作开发土地所产生一切债务及应承担的一切责任。 第六条、违约责任 1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续，以书面形式通知为准，办理相关手续的一切费用由乙方承担， 若甲方拒绝协助办理乙方有权解除本协议。 2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接，应赔偿乙方因此造成 的一切损失。 3、若乙方在本协议规定的三期付款时间内未能向甲方支付相应款项，则甲方有权解除本协议。 第七条、不可抗力 因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的，双方均不构成违约，由此产生的损失双方自行承担。 第八条、争议解决 在履行本协议过程中如发生争议，双方应先友好协商解决，协商不成的，可向 所在地人民法院提起诉讼。
土地一级开发协议书 （征地拆迁部分） X市土地整理储备中心 二○○年月日 第一章协议各方 第一条、协议各方当事人： X市土地整理储备中心（以下简称“甲方”） 法定代表人：姓名： SSS ，职务：主任 办公地址： 邮政编码：，联系电话： （以下简称“乙方”） 法定代表人：姓名：，职务： 办公地址： 邮政编码，联系电话： 开户银行： 银行帐号： 第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。 第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。
第二章征地拆迁的范围、费用及实施模式 第四条、征地拆迁范围 根据市规划委批准的《控制性详细规划》，征用土地位于，土地面积约公顷（约亩），其中：规划建设用地面积约公顷（约亩），市政代征用地面积约公顷（约亩），规划地上建筑面积约万平方米。 征地拆迁范围为： （具体地块范围详见附件一） 征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。 第五条、征地拆迁费用 根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约公顷（约亩），对应的征地拆迁补偿总费用元人民币，大写：。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。 在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。 第六条、实施模式 乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。 第三章征地拆迁及付款进度 第七条、甲乙双方约定，在2004年月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。 第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作，甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费元。 1、2004年月底前，乙方完成B1、B 2、B 3、B 4、B 5、B6六个地块的拆迁工
安宁太平一级土地开发项目合作 框架协议书 甲方： 乙方： 经双方协商，本着公平、互惠、互利的原则，达成如下协议：一、合作范围及内容 第一条甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。总体规划，分片实施，分片签订合作协议，分片开发，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 二、双方的权利和义务 第二条甲方负责协调办理完成上述范围内所需用地的征收（用）、拆迁及建设项目立项等行政审批手续；并将上述用地明确为政府储备用地。 第三条甲方负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。第四条乙方由安宁市太平新城投资有限公司及安宁山汇房地产开发有限公司组成企业联合体，负责在上述政府预储备用地范围内的土地一级开发，并配合甲方进行控制性详细规
划的编制工作；自筹资金组织实施规划范围内土地的征收（用）、拆迁及安置工作；片区土地三通一平工程建设，产生的费用成本，按相关法律法规测算，并经审计确认。 第五条该区域项目的招商引资工作由甲、乙双方共同配合完成，但必须符合太平新区总体规划和太平奥林匹克体育小镇开发建设规划，并经甲方批准。 第六条乙方自协议生效之日起年内履行完成协议中双方约定的条款内容。 三、收益分成 第七条本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发，开发的进度及期限由双方另行协商约定。协议项目下的土地完成一级开发后，交由甲方组织公开交易，土地交易所获得的净收益上交省市后，安宁部分甲方按净收益的分成，乙方按净收益的分成；收益分成按成交地块分次决算。第八条土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成本的地块，应先补足开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总额的的管理费。但行政划拨土地使用权的用地可以成本供地，且不交纳管理费。 四、违约责任 第九条本协议一旦签署生效，甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议；否则，视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月
土地开发合作协议书 土地开发合作协议书 甲方:荆州市荆州区郧城镇荆北村委会 乙方:湖北正昌集团 荆州市人民政府年月日便已批准同意乙方申请亩企业留用地建设汽车市场，而甲方因筹集开发资金困难至今仍有亩没有开发用地，现为了经济合作社的快速发展，让村民从发展中尽快获利，根据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经双方多次协商，甲方同意将其位于亩土地使用权与乙方或乙方关联的公司合作投资开发项目(暂定)，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议: 第一条合作内容 1、甲方将其位于亩(土地使用权证;具体位置以四至图为准)的土地交由乙方或乙方关联的公司建设开发项目，该项目的开发建设标准按主管部门批准为准，乙方或乙方关联的公司是上述所有土地开发权的唯一享有者，对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全部责任。 2、由于目前合作项目用地需要整理清场，为保障双方合作项目的顺利推进，当甲方取得补办土地使用权证后，甲方负责组织人员进行场地清理(具体为青苗赔偿、建筑物搬迁等)，乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。 3、本协议签订之日起，土地使用证补办完成后日内，乙方支付人民万元给甲方，作为合作项目的定金。 第二条效益分配 双方本次合作采取实物分配的模式，具体方式为:
1、在项目竣工后建成的房产中，甲、乙双方分配的房产按比例分成，其中甲方占成，即甲方可分配获得不超过平方米的房产，其中，商铺平方米，住宅平方米，剩余的商铺和住宅房产均归乙方所有，若因容积率提高，增加修建的房产归乙方所有。 2、上述分配的房产均为毛坯房。双方分配房产时办理相关手续产生的各项税费根据有关规定由双方自行负担。 第三条土地费用 上述所有土地现状为集体所有的建设用地，根据荆州人民政府确定的该片区控制性规划，上述项目用地的容积率现为2.0，用地性质应由建设用地变更为商业用地。办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的40,出让金及土地登记等费用，由乙方代甲方垫付，甲方同意在合作项目竣工之前还清乙方垫付的出让金等费用。甲方若不能按时还清，愿将应分得的房产按每平方米人民币元的价格相应抵偿乙方垫付的出让金。 第四条甲乙双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、负责组织协助乙方人员清理场地，解决场地遗留问题，并在该用地边界上筑起1.8米高的围墙。 2、负责办理土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续并提供与办理手续相关的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件(土地来源为国有出让，用地性质为商服用地，容积率不低于2.0等)。 3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。
合作协议 甲方：人民政府 乙方：XXXX有限公司 丙方：有限责任公司 甲方为加快区域经济发展，努力提升某县的城市品质，全面支持某某商贸中心项目的开发建设。丙方将落实项目供地、用地规划手续、建设报批等手续。 乙方为专业房地产开发建设公司，积累了多年的房地产开发经验，建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等，并储备了大量优秀管理人才，在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。 丙方为某县某村民委员会成立的项目公司，具体负责某某商城项目的招商合作事宜。 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方本着平等自愿、互惠共赢的原则，就合作开发某某商贸中心项目事宜，经友好协商达成如下合作协议，以资各方共同遵守。 一、项目的基本概况 1.1项目名称：暂定名称为“某某商贸中心”（下称该项目）； 1.2项目选址：位于某新城区，项目用地总面积约亩，具体以县规划、国土部门选定的用地红线图为准。 1.3项目用地性质及用途：合作开发用地性质为国有出让土地，用地审批单。 1.4项目规划用途：商业用地； 1.5项目投资规模及建设期限：总投资人民币约元；容积率≤ 2.0，项目建设期3年（以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限）。
1.6该项目用地通过土地出让招拍挂程序取得，丙方分二期供地，一期供地约70亩，二期供地约80亩，第一期土地自本协议签订之日起三个月内启动土地挂牌出让程序，第二期土地自本协议签订之日起六个月内启动土地挂牌出让程序。一期和二期土地进行综合开发建设，用地指标综合共用。 二、合作及模式 2.1由乙、丙双方共同在某市某县成立该项目合作开发的项目公司（下称目标公司）。注册资本为人民币元，乙方占股 %，丙方占股 %，丙方对目标公司的总投资经营范围主要为房地产开发（项目公司的成立的具体事宜，可由乙、丙双方另行签订有关协议）。本协议签署后15天内由丙方负责办理项目公司的设立手续，费用由丙方承担。 2.2甲方和丙方负责项目供地，负责协调以目标公司的名义竞拍取得某某商贸中心的用地（约150亩），目标公司作为该项目的开发建设主体。 2.3丙方承诺将相当于本项目土地出让金扣除征地报批及相关税费和按照茶政办发［2015］24号）文件计提的应上缴省级农土开发资金、农田水利建设资金、云阳街道办事处300万元项目工作经费以及补助被征地农民社会保障支出之外部分（约定扣除部分不得超人民币2000万元整）的款项作为其对目标公司的投资总额，用于该项目的开发建设。丙方的以上投资总额及丙方获得县人民政府对于项目的奖励、帮扶资金等为其对该项目的投资限额，由丙方在项目土地摘牌并收到乙方或目标公司的土地出让金后十个工作日内转入目标公司账户（相关奖励资金亦应在丙方取得后十个工作日内转入），甲方对丙方的出资承担连带保证责任。其余开发建设资金由乙方负责筹集出资。 2.4乙方负责目标公司运营管理，全面负责该项目的开发建设、营销推广，丙方不参与项目公司及该项目的经营管理，但甲方和丙方应根据该项目的需要，配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权，完善项目开发的有关报批报建手续，协调当地关系、保证该项目的顺利进行。 2.5乙方应当在项目宗地土地使用权取得后（以土地出让成交确认书的日期为准）三年内，完成项目的开发、建设、具备房屋销售的法定条件。 2.6项目建成后，乙丙双方按照物业分配比例（乙方占70%，丙方占30%）分配物业权益。项目开发中，丙方不实际出资，不参与经营，不承担风险，不干预
编号：_________ 房地产土地合作开发合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日 甲方: 住所地: 法定代表人:
乙方: 住所地: 负责人: 为促进甲方村民集体经济的发展，改善村民居住环境，双方本着平等合作、互惠互利的原则，经一致协商，就甲方土地征转开发事宜达成如下条款，以资共同遵守执行。 一、土地概况 甲方提供的宗地位于___________________ ，宗地编号为: ______ ，面积平方米约合 _______ 亩（宗地四至及界止点坐标见附件1《出让宗地界址图》，最终以国土资源局测绘为准）。 二、项目实施甲方以法定条件和程序向政府国有土地管理部门报请集体土地使用权转征为国有土地使用权，并配合国有土地管理部门办理集体土地征收手续。乙方以招拍挂的方式依法申请使用该征收的国有土地，用于开发房地产项目。 三、净地出让价金 乙方以每亩_____ 万元整（ ____ 万元整）的净地出让价格获得本协议项下宗地的国有土地 使用权。其中包括但不限于: 土地出让金、土地补偿费、安置补助金、青苗补偿费、陵墓迁移费及地上附着物补偿费等其他补偿费。 四、定金支付及返还 1、本协议生效后，乙方支付甲方定金____ 万元整（ _____ 万元整），分两次付清: 本协议 订立之日起日内支付甲方____ 万元作为土地补偿费用，由甲方一次性补偿给村民，甲方应
在一个月内合法收回村民土地使用权;收回后，凭收地协议及向国土资源局上报相关征地补偿等 手续，日内乙方支付给甲方____ _万元，用于办理变更土地用途和乙方土地使用权等各相关 手续的费用支出，直至国有土地使用权办至乙方名下。 2、政府土地行政主管部门依照征地补偿、安置方案向被征用的村集体经济组织和村民支付 土地补偿款后日内，甲方应返还乙方定金。 五、双方权利义务 （一）、甲方权利义务 1、甲方负责办理建设用地的审批手续，将土地用途变更为建设用地; 2、土地用途变更为建设用地后，甲方应依法将该土地使用权办至乙方名下; 3、甲方应积极协助乙方实现其权利，不得以任何方法和手段侵害乙方权益。任何情况下， 甲方都无权出卖、抵押、占用任何房屋或建筑。 （二）、乙方权利义务 1、乙方建设项目及施工必须符合县人民政府规划要求。 2、乙方建设项目地点不得违反县国土资源局及县规划局规划。 3、乙方对建设项目拥有完全的自主权，自行决定图纸设计并自行建设，甲方不得干扰或干 涉。 六、声明与保证 1、甲方保证本协议项下的宗地出让事项已经村民会议由本村三分之二以上的户的代表参加 讨论，并经到会人员过半数表决通过，符合民主议定程序。（村民会议决议见附件2）并保证，在征地过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰征地实施的措施。甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人，不管以何种理由干涉征地，甲方均有排除妨碍的责任。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 土地联合开发协议书
编号：FS-DY-20717 土地联合开发协议书 甲方：_______ 法定住址：_______ 法定代表人：_______ 职务：_______ 委托代理人：_______ 身份证号码：_______ 通讯地址：_______ 邮政编码：_______ 联系人：_______ 电话：_______ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱：_______乙方：_______ 法定住址：_______
法定代表人：_______ 职务：_______ 委托代理人：_______ 身份证号码：_______ 通讯地址：_______ 邮政编码：_______ 联系人：_______ 电话：_____ _____ 传真：_______ 帐号：_______ 电子信箱：_______根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。第一条开发项目 项目名称：_______ 地址：_______第二条项目用地性质 1．合作开发项目占地_____平方米，土地性质为：_____土地，用地文件以批复为依据。 2．该片土地使用权为：____，土地使用权人为：____。
土地一级开发协议书甲方： 法定代表人：职务： 联系人：联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙方：（与当地公司合作成立的项目公司） 法定代表人：职务： 办公地址： 邮政编码： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围： 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项： 1、完成市政基础设施配套的建设工作； 2、使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；
3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求： 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上 市的原则。本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完 成征地拆迁后月内完工。 四、甲方的权利和义务： 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形 式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙 方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的 土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政 府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及 时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上 述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级 开发验收工作，并在日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程 顺利实施。 五、乙方的权利和义务： 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
农贸物流园区土地合作开发整理 协 议 书 人民政府 二〇一一年月日
农贸物流园区土地合作开发整理协议书 甲方：人民政府 法人代表：（旗长） 委托代理人：（副旗长） 乙方： 法人代表： 委托代理人： 公司住址： 公司营业执照号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和国家其他有关法律、法规，甲乙双方本着自愿、平等、有偿、互利的原则，就伊金霍洛旗粮食仓储中心和食品加工农贸物流园区土地合作开发有关事宜达成如下协议： 一、项目合作范围及内容 （一）项目位置及范围
甲乙双方合作开发土地位于（），总用地面积为亩。用地性质为仓储物流、食品加工、展览、酒店、商业金融等，面积以规划坐标确定的面积为准。 （二）合作内容 1.甲方配合乙方完成项目建设范围内的土地征收和国有土地上的房屋征收、附着物补偿、农牧民安置以及土地报批等工作，所需费用由乙方全部承担。乙方要根据征收工作进度，将所承担的征收款陆续存入甲方指定的银行账户，账户余额不得少于5000万元。 2.甲方授权委托乙方全面负责合作开发项目内主次干道及道路两侧的绿化、硬化、亮化、排水、排污、供暖、供气、供水、供电等基础设施的规划设计、建设和管理，相关建设费用全部由乙方垫付，甲方负责对工程进行质量管理。合作开发项目四周的上述基础设施，由甲方负责同步投资建设，并确保与该合作开发项目相应设施对接，保障项目建成后如期使用。 3.对于合作开发地块内涉及的政府基础设施公建项目用地，由甲方按照成本价进行回收。 二、项目合作方式 （一）甲方保证合作开发土地的出地率不低于55%。 （二）乙方保证合作开发土地的毛地容积率控制在1.0左右（可在符合城市总体规划的前提下，根据项目整体规划和开发需要进行适当调整）。
联合开发协议书 甲方：**村村委会 乙方： 根据国家指定规划，或市政府有关“城中村”改造规划方案，根据《中华人民共和国合同法》、市城中村改造政策及相关法律、法规，甲乙双方在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款。 一、项目概况 1.**村拥有土地 亩，湖面 亩；注册村民 人；自有住户 户，外来住户 户；合法住宅面积 万平方米；遗留问题和其它房屋面积 万平方米。 2.具体土地亩数最终以规划局确定的红线图面积为准。 二、联合开发内容： 依据国家及当地政府有关政策对甲方村民进行还建安置或货币补偿；对甲方的土地进行总体规划、分项实施；为失地农民提供生产和生活条件；建设具有现代化生态环保的商品房，及其配套的商业、文化、旅游中心。
三、项目确认 甲方确认该项目已取得武汉市政府相关部门的批准，具备市城中村改造资格。 四、开发主体资格认定 1.自本协议签署之日起，甲方不得以任何方式与第三方签订该土地范围内的开发或合作协议； 2.乙方为甲方唯一的城中村改造项目合作开发单位，乙方享有唯一的开发权及根据市政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠； 3.甲方负责解除其先期所有的就此项目与其他开发商签署的一切协议。 五、合作模式 1.自本协议签署之日起 个工作日内，甲乙双方组成项目小组联合办公，负责项目土地用途的变更、规划方案的设计，拆迁补偿安置方案的报批、土地挂牌等相关手续； 2.涉及项目所有地块的挂牌出让公告内容由甲乙双方协商确定； 3.双方共同办理开发土地的有关手续和相关事宜，共同办理立项批文，和将集体土地改变为出让土地； 4.根据国家及当地政府有关政策取得的土地确定其合理的价格，形成对甲方的补偿金额；
（最新）土地一级开发框架协议 合同编号: 市土地一级开发 框架协议 甲方: 市城乡建设局 乙方: 二0 年月 市土地一级开发框架协议合同双方 甲方: 市区国土资源和房屋管理局(以下简称“甲方”) 法定代表人: 职务:局长 法定地址: 通信地址: 邮政编码: 乙方: 地产开发有限公司(以下简称“乙方”) 法定代表人: 职务:董事长 法定地址: 通信地址: 邮政编码: 根据《区人民政府办公室转发区建委关于开发建设意见的通知》( 政办发[2011] 号)、《区人民政府关于同意地产开发有限公司联合开发项目有关问题的批复》( 政复字[2011] 号)、《顺义区人民政府关于地产开发有限公司合作开发项目有关问题的会议纪要》( 政纪要[2011] 号)、《区人民政府关于地产开发有限公司开发建设有关问题的会议纪要》( 政复字[2011] 号)、市国土资源和房屋管理局《关于授权房地产开发有限公司进行项目土地一级开发有关问题的批
复》( 国土房管出,2011 号)、北京市发展和改革委员会《关于市区项目土地一级开发项目建议书的批复》 ( 发改,2011, 号)等有关文件，为了加快项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大区在市及周边地区的影响，促进区域经济的可持续发展，开发有限公司对 项目进行土地一级开发。为了使项目顺利实施，就该区域土地一级开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议: 一、项目名称: 市区项目土地一级开发。 二、建设单位: 开发有限公司 三、建设地点及范围: 地点: ，其四至为:东至，南至，西至，北至。具体范围根据附件一: 《段控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。 四、建设规模: 项目总占地面积约公顷( 亩)。 五、建设工作内容: 1、统一规划; 1)负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。 2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。 3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。 2、统一开发建设:
项目投资开发合作协议 （初稿） 甲方：（政府） 乙方：（开发商） 鉴于： 1、甲方为完善区域的产业结构布局、提升区域产能、更高层次推动区域的经济发展，引进乙方作为区域开发的战略投资者，整理开发用地，协议用地范围约平方公里。 2、乙方为多家实力投资开发企业组建而成，具有丰富的产业园、旅游度假、居住、商业等项目的开发建设经验，并愿意参与本项目的投资开发。乙方可以根据项目的情况，自行或安排下属公司作为本协议的履行主体。 甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则，经协商一致，就乙方及其关联公司投资项目用地（以下简称“项目用地”）签订项目投资开发合作协议（以下简称“本协议”），以资共同遵守。 一、项目用地范围及位置 项目用地约平方公里，位于，具体范围与用地面积按双方约定并以政府最终批复性文件为准。
二、项目规划 项目拟建设成为集智慧产业园、教育培训基地、总部研发基地、国际一流软件智能办公区、商业及高尚居住区等为一体的一个生态、低碳、节能、高效和充满活力的全国性生态示范新城。 项目总建筑面积约700万平方米（其中住宅总建筑面积不少于400万平方米），综合毛容积率不高于（最终规划条件以政府批复性文件为准）。 三、关于项目土地一级整理 1、甲方作为项目土地的拥有者和责任主体，负责与乙方共同对项目土地进行一级整理，并最终以一级土地整理费用作为土地出让底价的组成部分将土地通过招、拍、挂的形式出让给乙方。 2、乙方同意按本协议确定的用地范围，按规划要求与甲方共同参与一级土地整理，并承担相关土地整理投资费用。 3.乙方积极参与土地的二级开发。甲方同意乙方对一级土地整理的全部投资款项抵充项目土地款。 四、项目费用 由于土地整理未完善，项目规划的调整、基础配套还没有完全到位，现对最终的土地出让价格的组成部分进行约定： 1、对项目用地土地出让底价已经包含土地整理费用、征地拆迁补偿费用（如有）、相关规费（如有）及公开出让相关费用（如有）等，详见下述四项条目： 1）土地整理费用：包括收回已出让建设用地、处理原有土地纠
项目合作开发协议书 甲方：武汉市交通（集团） 乙方： 为了满足城市总体规划要求，充分发挥资源优势，甲乙双方协商一致，决定共同合作开发位于地段的项目，并就共同合作开发达成如下协议，共同遵守。 第一条、项目概况： 1、项目名称： 2、项目地点： 3、项目规模： 其中项目占地面㎡， 规划建筑面积㎡。 4、项目用途： 5、项目证件及所需手续： 第二条、项目合作形式： 1、甲、乙双方共同合作开发。 2、其中甲方以其所有的位于的土地使用㎡，土地使用权号）
出资：乙方出资人民币，买断该项目开发经营权，甲方收取固定回报。 第三条、合作期限： 自签约之日起至本项目销售完毕时止。 第四条、合作期间甲方的权利和义务： 1、提供建设项目的土地使用权，并在本协议鉴定之日起 月内完成有关部门办理建设用地批准书及用地规划许可证。 2、确保所提供的建设目的使用权属真实及无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债务债权。 3、确保本建设项目的真实及无其它争议性；确保建设项目无其它与第三方纠纷。 4、负责办理本建设项目的立项、规划、设计、报建、协助办理、施工许可、确权及建筑施工用临时占道，用水、用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续。并自行承担上述所需开工手续前的全部费用，该费用不计入本项合作甲方的投入内，由甲方另行解决。本项合作应在协议签订之日起月内完成。 5、负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所，住户搬迁，安置补偿工作与全部拆迁工作，确保将该建筑项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包括拆迁安置补偿费），该费用不计入本项目合作甲方的投入内，由甲方另行解决。本项工作应在协议签订之日起月内完成
土地一级开发委托协议(模板) 1土地一级开发委托协议甲方法定代表乙方法定代表依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《邵阳市土地储备和开发暂行办法》等相关法律法规，双方经友好协商，就甲方委托乙方完成“项目”土地一级开发的具体工作内容达成如下协议。 一、项目基本情况（包含项目名称、位置、四至、面积、土地现状情况、规划情况） 二、一级开发具体工作内容根据《项目实施方案》，乙方需完成以下具体工作内容。 1、征地拆迁乙方需按照邵阳市征地拆迁相关的法律法规等规范性文件完成项目规划范围内征地拆迁补偿、地上物拆除、清表等工作。 2、市政工程建设乙方需完成该项目规划范围内的“五通”，即实现市政道2路、水、电、气、通讯接通到建设用地红线，并达到竣工验收标准。 3、甲方要求乙方完成的其他工作内容。 4、本条所列的具体工作内容乙方应根据甲方审核通过的项目《实施方案》规定的工程进度计划完成各项工作。 三、一级开发成本及资金 11、一级开发成本 （1）由乙方协助甲方制定土地一级开发资金概算方案，委托财政评审中心评定，报自然资源部门与财政部门批准。
（包含前期费用、征地拆迁费用、市政工程费用、其他费用、不可预见费、利息等。 ） （2）土地一级开发成本依据征地、拆迁初步调查、市政咨询方案等测算，并已根据项目具体情况计算了一定比例的不可预见费。 乙方应严格按照《实施方案》进行土地一级开发成本控制。 但在土地一级开发中的征地、拆迁及市政建设等实际投资之前，乙方通过实际征地、拆迁调查发现与原《实施方案》成本测算存在较大差异，乙方应及时向甲方申报和协商，甲方在按照相关程序重新报批后确定项目是否实施。 22、一级开发资金 （1）土地储备资金。 （2）土地储备专项债券资金。 3 （3）受委托单位自筹资金。 四、项目开发实施进度、资金保证和监管 1、本项目级开发周期为月，自乙方取得土地级开发授权之日起计算。 2、如果由于一级开发政策调整或其他不可控制的原因导致乙方无法按期完成全部一级开发工作，乙方应提前一个月向甲方提出延长申请，并详细说明原因，确属合理的，经甲方书面批准同意延长的，乙方可以适当延长一级开发周期，并无须承担违约责任。