公积金基础知识
一、什么是住房公积金？
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体 企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共 同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位 为职工缴存的住房公积金，属职工个人所有。
客户交易结算资金
第二节 国管公积金
一、国管公积金贷款基础知识
国管公积金
二、国管公积金流程
（重点）
需要5个工作日 需要1个工作日左右
1. 收 件 2. 打印网签合同
交给公积金秘书 康正评估,公积金助理
3. 送评估
国管中心,公积金助理
大概需要5个工作日出评估。评估所去看 房能及时联系到看房人
4. 出 评 估 值
定退休年零的 11. 死亡或者被宣告死亡的 12. 管委会规定的其他情形
公积金基础知识
（五）、公积金贷款的利率 贷款利率是：1—5年为 3.33% ，6-30年为 3.87% ， 二手房贷款成数是 80% ,没有房屋面积的限制。 (按照评估价和合同价取较低值算可贷额度)
公积金基础知识 四、住房公积金贷款的分类
公积金基础知识 三、住房公积金的缴存、申请及支取
（一）、公积金的缴存比例和缴存和缴存额度 北京地区一般单位的缴存比例为12%.缴存额度上限为（上 一度的北京市全市职代的月平均工资*300%*10%*2）
公积金基础知识
（二）、申请住房公积金贷款的条件 1. 建立住房公积金帐户12个月（含）以上，开户日期 满365天,足额正常缴存住房公积金12个月（含）以 上，且申请贷款时处于缴存状态。 2. 满足第（1）条的，但申请贷款时公积金处于管理中 心审批的缓缴状态的。 3. 在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
❖ 2，建立住房公积金有什么好处？
❖
在职工的工作年限内，住房公积金不仅由您本人的工资的一定比
例缴存，您所在的单位也要按您工资的一定比例给予资助，，而且
计算利息，且连本带息全归您个人所有。您或您的家庭遇到政策规
定范围内的突发事件，可以提取帐户内的住房公积金。当您退休时，
您帐户里未提取的公积金可以一次性全部提取，可以作为养老金。 建立公积金满一定的条件后可以用公积金来贷款买房。公积金免征 个人所得税和利息所得税。
6. 双方至管理中心初审
需要2个工作日 需要5个工作日
需要10个工作日
公积金专员
7. 转回业主的房产证
当天通过。 最晚第二天传信息单
转房本给公积金助理, 再转交到权证部门
8. 面签
9.买卖双方过户
10. 接契税票 以及领证通知 单申请放款
11. 房产证原件 转担保中心
初审后3到5个工 作日,买方夫妻双 方到管理部签借款
课程大纲：
第一节：公积金基础知识 住房公积金和公积金贷款的概念 公积金贷款的申请及提取 公积金贷款的分类和区别 公积金贷款的资金监管
第二节：国管公积金 国管公积金的基础知识 国管公积金的操作流程国管公积金
第三节：市管公积金 市管公积金的基础知识 市管公积金的操作流程
第四节:知识解答
第一节 公积金基础知识
2.送评估
① 能够及时给评估所的人开门 （留下联系电话） ② 预约评估所 ③ 客户夫妻双方无公积金贷款
3.出评估值
① 客户准备好钱 ② 双方配合交接 ③ 店面配合交首付
初审前： ① 所需复印件要清楚 ② 所有证件号核对无误 ③ 证件要齐 ④ 买卖双方要配合初审
4.客户交首付
5. 买卖双方到东四签约中 心签网
合同
面签后3个工作日 左右过户
契税票转到管理中 心后7到10个工作 日放款
买方房产证原件转担保中心 做抵押登记后由担保中心退 还给客户
第四节 知识解答
❖ 1.在外地交的公积金可以在北京做公积金贷款吗？
❖ 不可以，住房公积金是有区域性的。各个地方的政策不一样，而且 也不能通用。在外地交了公积金是不能在北京做公积金贷款的。但 是在外地交过公积金，现在在北京也有交公积金，北京的开户不够 一年的话，是可以从外地开缴存证明，加起来的开户时间够一年是 可以在北京做贷款的
出评估值一个工作日通知客户交首付，
5. 交 首 付
客户交完首付，买卖双方时间允许五个
工作日内可以去国管中心初审
6. 初 审（客户业主到场）
评估所，业主
初审后大概7到10个工作日批 贷，批贷后过户
7. 批贷
8. ERP显示批贷,权证部安排过户
贷款专员接到契税票后5个工作日 安排客户面签
9. 接契税后面签
10. 面签后五—七个工作日放款给业主
第三节 市管公积金
一、市管公积金贷款基础知识
练习
算一算！
市管公积金
二、市管公积金流程
① 申请表
② 信息单
③ 双方身份证。房本复印件（清楚）
1. 收 件
（重点）
需要2个工作日
① 客户公积金缴存状态正常 ② 开户时间12个月以上 ③ 客户夫妻双方无公积金贷款
住房公积金应当得挪作他用。
公积金基础知识
二、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款的全称是个人住房担保委托贷款。是 国家为职工提供的政策性低息住房贷款。是指按时足额缴 存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时， 以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物 或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息 连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为 资金来源的住房贷款。
住房公积金贷款
中央国家机关住房公积 金贷款（国管）
中共中央直属机关公积 金贷款（中直）
北京市住房公积金贷款 （市管）
国
组
市
管
贷
合
管 贷
款
贷
款
公积金资金监管银行
❖ （资金监管方为北京伟嘉安捷投资担保公司
❖ 资金监管银行： ❖ 中国银行股份有限公司北京东城支行 ❖ 账号：807419641008096001 ❖ 户名：北京伟嘉安捷投资担保有限公司
公积金基础知识
（三）、什么时候可以提取公积金
1. 购买，建造，翻修，大修自住住房的 2. 离休，退休的 3. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 4. 出境定居的 5. 偿还自住住房贷款本息的， 6. 房租支出超过家庭工资收入5%的 7. 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的。 8. 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的， 9. 进城务工人员，与单位解除劳动关系的 10. 在职期间判处死刑，判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法