成都锦江体育公园项目规划设计任务书
成都锦江体育公园项目
规划设计任务书
***实业发展有限公司
二O一O年八月
项目概况及用地分析
1、项目区位
锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内，东靠三环路与琉三路交界
处，南邻三环路，西毗皇大路，北至琉三路，区域内有3路、38路、56路、332路、336路、342路等多路公交车通过，区域内交通路网比较完善，项目的西侧将建一座跨越三环路的立交桥。
在可预见的的将来，项目及周边将成为“中产城东”及锦江新区腹地。
2、项目建设情况
锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十二组，土地性质属城市建设用地。
于2004年6月开始建设，同年12月中旬完工。
已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括：足球、羽毛球、篮球、网球训练及健身等体育项目，其中：一个多功能足球场，面积为481>.38亩；四个小型足球训练场，面积为25.76亩；四个网球场，面积为8.9亩；两个篮球场，面积为4.7亩；预留绿地（钢结构训练棚）面积8.1亩；健身广场、停车场、公共厕所等设施，其余为草坪和绿地，面积为72.56亩。
3、项目范围内用地指标
总用地面积：177.73亩
项目
150.73亩（租地27年）
27亩（征地50年）
建筑密度：
≤10%
酒店
一站式娱乐中心（SPA）
西侧退红线20米，南侧退红线50米，实际用地面积为18.03亩
容积率：
＜0.3 （公共建筑无容积率限制）
绿化率：
≥30%
建筑高度：
≤15M （公共建筑无限制）
机动车位：
2.5个/100㎡建筑
非机动车位：
20个/100㎡建筑
项目净用地约168.76亩即112507㎡，用地性质为体育建筑兼容体育配套，其中商业必须集中布置。
用地内必须配置3000㎡以上的室内综合训练体育馆一座。
通过与区政府沟通，建筑容积率可突破上限，预留+0.2容积率
4、项目基本设施配置
项目基本设施配置
项目
面积㎡
数量
室内综合训练体育馆
1
会所（满足高尔夫和网球）
五星级酒店
1
商业街
公寓
休闲别墅
二、规划建议
由于项目地处东三环和琉璃路交汇处，属于待开发区域，目前周边配套尚不
完善，市场接受力有限，因此项目拟采用小步快跑的开发策略，增加开发期数，减少每期面积，计划按二到三期实施，每期均分为建设和出租招商。
具体根据总平面方案确定一期规模。
三、设计目的与原则：
1、通过规划及单体设计工作，综合考虑项目边界内各种可能存在的酒店、商业、体育设施、公共空间、休闲运动、交通、绿化等城市形态进行创意性且可实施性的布局。
强调规划设计思路的表达、规划思想的特异性及适合性，要求设计成果能够准确、充分的表达设计思路与想法。
甲方对项目期望：
将本项目建设成为一个成都市内唯一高档次高尔夫练习场。
酒店建成成都市区唯一一个（SPA）酒店。
综合训练馆建设成为羽毛球训练馆里最高标准。
达到同期国内体育建筑设计的最高水平，争取获评“创新风暴”最高奖。
成为兼顾短期效益、中期效益和长期效益的最佳投资载体。
成为兼顾经济效益、生态效益、社会效益的典范。
3. 项目物业品种指标要求：
室内综合训练体育馆：主要以羽毛球为主，辅助设立篮球、排球、乒乓球、桌球、壁球，争取成为羽毛球单项训练基地。
会所
休闲别墅
公寓，产品尽量多样化
5星级酒店
商业街：其中预留500㎡作为销售招商接待中心（将来作为商业用房使用）。
4. 设计图纸要求：
4.1规划方案图纸基本要求
分类
序号
图纸名称
比例
总图
1
总平面布置图
1:500～1:2000
2
户型分布图
1:500～1:2000
3
分析图
日照分析图
1:500～1:2000
4
公共建筑布置分析图1:500～1:2000
5
道路及交通分析图1:500～1:2000
6
景观结构分析图
1:500～1:2000
7
项目管理模式分析图1:500～1:2000
8
分期开发示意图
1:500～1:2000
9
项目各道路断面图1:100～1:200
10
用地平衡表
11
其他
彩色总平面布置图1:500～1:2000
12
总体鸟瞰图
13
主要设施效果图
14
工作模型
1：500~1000
综合训练体育馆/酒店15
16
17
18
19
20
效果图
别墅及公寓21
22
23
24
25
26
27
效果图
主要公共建筑（独立商业建筑、商业街29
30
31
32
效果图
会所33
34
35
36
效果图
4.2图纸深度基本要求
4.2.1总平面布置图
4.2.1.1标明体育公园道路与城市道路的接驳；标明项目车行及人行道路主次入口位置。
4.2.1.2 标明用地内建筑物、构筑物的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数。
4.2.2总图
标明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸。
4.2.3公共服务设施布置分析图
标明公共服务设施的主要功能及分布情况。
4.2.4道路及交通分析图
4.2.4.1标明体育公园道路与城市道路接口的位置。
4.2.4.2标明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。
4.2.4.3表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。
4.2.4.4表明满足消防要求的车道和场地设计。
4.2.5景观结构分析图
表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、体育设施组团绿地、步行景观的设计。
4.2.6体育设施或体育建筑组合底层平面图
4.2.6.1注明设施编号。
4.2.6.2须完整表达建筑底层平面、室内外台阶、底层架空层及其与道路的高差关系。
4.2.6.3标明体育设施布置示意及体育活动场地的位置。
四、设计要求：
1）交通组织——顺畅 2）功能布局——合理
3）各单项项目规模——实用 4）设计风格——创新、强烈的视觉冲击效果
5）建设成本——实惠
五、联系方式
地址：
联系人：
：
手机：
传真：
***实业发展有限公司
二○一○年八月
附：
序号
设计类型
相应报价
项目总体方案设计总图
总价
1
室内综合训练馆
仅效果图
2
会所（为高尔夫和网球中心服务）仅效果图
3
公寓
仅效果图
4
商业街
仅效果图
5
休闲别墅
仅效果图
6
五星级酒店
仅效果图
成都体育公园项目建筑设计至初设阶段费用表 PAGE
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