24%
10%
20%
12%
A.甲、丙 B.甲、丁 C.丙、丁 D.甲、乙、丙
30.某房地产开发公司现有两个经斥投资方案可供选择，各方案的初期投资额及净收益如下表所示，其寿命期均为5年，不计残值。当基准收益率为10%时，用差额法计算的NPV（乙-甲）值（ ）。
单位：万元
投资方案
初期投资
净收益
甲
乙
3000
A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让 D.随之转让
11.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
A.意外事件的发生 B.市场需求的变动
C.自然灾害 D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（ ）加以避免。
A.经营者自身努力 B.投保的方式
C.防范自然灾害的发生 D.避免环境污染
34.降低房地产投资中的商业风险可采用的主要对策有：进行房地产组合投资和（ ）等。
A.政府定价 B.政府指导价
C.业主定价 D.物业管理企业与业主协商定价
51.某物业管理企业负责管理的某住宅小区的绿化带经常处于杂草丛生、树木枯黄状态，该物业管理企业的这种不作为行为属于（ ）义务。
A.实际履行 B.全面履行 C.不履行 D.不适当履行
52.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）。
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（ ）
A.委托代理合同人姓名笔住所 B.委托房地产商品的基本情况
C.委托代理人的财务状况 D.委托代理合同的有效期
47.某房地产项目价格策略如下：一次性付款优惠2%，申请抵押贷款价格优惠0.5%，分期付款不予优惠。这是一种（ ）。
A.现金折扣定价策略 B.数量折扣定价策略
A.前者比后者小 B.前者比后者大 C.二者之差等于通货膨胀率
D.二者相等
38.下列关于房地产开发有关费用的说法中，错误的是（ ）
A.开发企业从土地二级市场取得土地使用权，必须支付土地转让费
B.土地使用权出让金的本质是国家凭借土地所有权取得的土地经济效益
C.拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有人按有关规定给予补偿所需的费用
55.建筑物经济寿命与自然寿命比较：（ ）
A.经济寿命＝自然寿命 B.经济寿命≤自然寿命
C.经济寿命≥自然寿命 D.经济寿命与自然寿命无关
56.某人货款60万元，货款期限10年，贷款年利率为6%，若采用按月等本金还款方式，则第11个月的还款额为（ ）元。
A.7775 B.7750 C.7725 D.7700
A.交易日期 B.交易情况 C.区位状况 D.权益状况
21.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税。该套住房的正常成交价格为（ ）元/平方米。
22.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）
A.包干制 B.佣金制 C.酬金制 D.分成制
53.不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（ ）
A.共用部位、共用设施设备专备专项维修基金
B.物业管理处办公费
C.共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.物业管理企业固定资产折旧
54.牧业服务收费应遵循（ ）的原则。
A.安全可靠 B.保本微利
C.费用与服务水平相适应 D.费用与业主承受能力相适应
A.取得估价对象 B.估价对象建成
C.估价对象开始施工 D.估价对象开始租售
26.某人拟于每年年末按年利率5%存入3万元，则第3年末全部存款本息之和与10万元相差（ ）元（假设按复利计息）。
A.10000 B.9524 C.7396 D.5425
27.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（ ）万元。
15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（ ）。
A.供过于求 B.供不应求 C.需求潜力较大 D.供给水平过小
16.住宅市场调研中购买力分析的关键是要确定（ ）
A.住宅价格水平的高低 B.消费者家庭结构的差异
C.消费者收入水平与债务负担的关系
D.消费者收入水平与住宅价格的关系
A.250 B.200 C.175 D.150
28.某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该项目的表态投资回收期在（ ）之间。
单位：万元
年份
0
1
2
3
4
5
6
现金流入
250
250
250
250
250
现金流出
500
50
30
30
30
30
30
A.第二年与第三年 B.第三年与第四年
C.第四年与第五年 D.第五年与第六年
12.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
13.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）
C.工程监理机构向开发商 D.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（ ）。
A.装饰装修 B.所有权 C.土地使用权 D.权益
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（ ）
A.房地产市场研究分析 B.确定房地产投资经营目标
C.进行房地产项目决定 D.选择目标市场
D.人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积
42.在某居住区规划中，建筑基底面积40000平方米，总建筑面积150000平方米，容积率1.5，建筑密度为（ ）。
A.27% B.40% C.50% D.60%
43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（ ）递效竣工报告。
A.施工单位向开发商 B.开发商向质量监督站
房地产经济专业知识与实务（中级）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1.我国，房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A.使用权 B.所有权 C.转让权 D.收益权
2.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
D.市政建设配套费用是开发商参与城市基础设施建设而应该分摊的费用
39.下列费用中，属于房地产开发项目前期工程费的是（ ）
A.土地开发工程费 B.设备及安装工程费
C.建筑工程费 D.广告宣传费
40.控制性详细规划的内容包括（ ）
A.估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益
B.确定文物古迹的保护范围，并提出空间形态的保护要求
17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析
A.区位质量 B.规模增长 C.集聚效应 D.市场竞争
18.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）
A划的导向
C.人们对商业用房投资的总体水平
29.某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（ ）
单位：万元
投资项目
初期投资额
每年净收益
内部收益率
甲
乙
丙
丁
600
650
700
900
220
170
235
250
A.其土地使用权出让金随之相应调整
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金可做相应调整
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的，土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
10.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）
A.边际剩余价值 B.边际产出价值
C.总剩余价值 D.总产出价值
3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ）
A.平均利润 B.边际收益 C.超额利润 D.边际利润
4.地价是（ ）的资本化
A.利润 B.年产值 C.成本 D.地租
5.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
19.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积1600元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（ ）元。
A.1280 B.1600 C.2000 D.3200
20.将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（ ）修正。
57.住房公积金具有（ ）的特点。
A.自愿性 B.互助性 C.通用性 D.投资性
58.住房公积金货款本质上是一种（ ）。
A.将风险损失摊销计入成本 B.利用通货膨胀的影响
C.期初年值 D.永续年值
35.年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是（ ）