2017年贵州房地产估价师《案例与分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。

A：2500B：3000C：3500D：4000E：工业用地的监测点评估价格2、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。

A：调查分析待开发房地产状况B：预测待开发房地产的价值C：预测后续开发经营期D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格3、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。

A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格4、工程__是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。

A．成本控制B．进度控制C．质量控制D．合同控制5、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为__。

A．5.77%B．6.00%C．10.00%D．14.40%6、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。

A．分期付款B．收取预售款C．收取定金D．返本销售7、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。

A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E：借款合同8、特殊工业厂房适宜采用的估价方法是。

A：成本法B：假设开发法C：收益法D：比较法E：工业用地的监测点评估价格9、是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。

A：本票B：汇票C：支票D：银行券E：执行层的组织协调10、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005 年考题]A：3 100元／㎡B：3 195元／㎡C：3 285元／㎡D：3 300元／㎡E：工业用地的监测点评估价格11、单利计息与复利计息的区别在于__。

A．是否考虑资金的时间价值B．是否考虑本金的时问价值C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D．采用名义利率还是实际利率12、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。

A．33m2B．40m2C．43m2D．47m213、（）适用于已分组的分布数列。

A．简单调和平均数B．加权调和平均数C．简单几何平均数D．加权几何平均数14、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为年。

A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调15、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。

(2009年试题)A：形象差异化B：人员差别化C：服务差别化D：产品差别化E：借款合同16、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。

A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章17、某房地产开发用地，其土地面积为10 000 ㎡，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1．2，楼面地价为1500元／㎡．后经规划调整，容积率提高到1．6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价．【2007年考题】A：375万元B：450万元C：500万元D：600万元E：工业用地的监测点评估价格18、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是。

A：拍卖实践B：拍卖过程C：拍卖实务D：拍卖行为E：执行层的组织协调19、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元B：3 600万元C：3 000万元D：3 700万元E：工业用地的监测点评估价格20、下列行为，不属于房地产转让方式。

A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调21、影响房地产价格的环境因素不包括__。

A．大气环境B．声觉环境C．卫生环境D．治安环境22、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权。

A：退房B：换房C：买房D：卖房E：执行层的组织协调23、金融机构在向申请贷款的项目贷款前，按照一定的评价标准分别给每项指标打分，按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。

通常情况下，__资信等级的企业才能获得银行贷款。

A．AA级及以上B．A级以上C．BB级以上D．BBB级及以上24、下列关于确认和计量的一般原则的说法，错误的是。

A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史成本原则的依据是成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠；历史成本数据比较容易取得D：划分收益性支出与资本性支出原则是指将与当期收益相关的支出计入当期的损益，将与当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调25、某套200㎡、单价4000元/㎡的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。

如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（）万元。

A．71.84B．74.47C．75.23D．80.00二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地一级开发项目的操作模式有__三种模式。

A．纯企业模式B．纯政府模式C．政府与企业合作模式D．受政府授权委托的企业模式E．房地产学会模式2、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。

A：保护房地产权属登记部门的合法权益B：保护房地产权利人的合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：是房地产管理的基础工作E：为城市规划、建设、管理提供科学依据3、零售商业物业的商业辐射区域通常包括。

A：核心区域B：影响区域C：主要区域D：次要区域E：边界区域4、1.《房地产估价规范》的内容包括．【2003年考题】A：评估制度B：估价原则C：估价程序D：估价报告E：职业道德5、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。

A：交通建设B：市场供求变化C：人口素质变化D：所在地区衰落E：城市规划的制定与修改6、廉租住房保障资金的来源有等。

(2009年试题)A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金7、下列控制性规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是__。

A．建筑高度B．建筑间距C．建筑密度D．建筑后退红线距离8、下列证券品种中，属于货币证券的是。

A：股票B：支票C：债券D：投资基金E：执行层的组织协调9、债务融资的资金融出方所获得的报酬有__。

A．项目投资形成的可分配利润B．协议中所规定的贷款利息C．协议中规定的有关费用D．租售收益E．股息10、必须经承兑才能生效的金融工具是。

A：本票B：商业汇票C：银行券D：支票E：执行层的组织协调11、我国有期限的出让土地使用权应计提__。

A．利率B．损失C．升值空间D．折旧12、土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的__。

A．1%B．2%C．3%D．4%13、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为__万元。

A．305B．463C．636D．96114、王某购买了A房地产开发公司在w省B市C县开发建设的商品房一套，与A房地产开发公司签订了商品房预售合同后，按照规定，应持商品房预售合同到部门办理登记备案手续。

A：B市房产管理部门B：B市土地管理部门C：C县房产管理部门D：C县土地管理部门E：W省房产管理部门和土地管理部门15、廉租住房保障资金的来源有等。

A：地方财政预算安排B：中央财政专项补助C：住房公积金增值收益D：土地出让净收益E：住宅专项维修资金16、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。

A．受托财产总值B．信托范围C．信托收益D．信托信用等级17、风险估计与评价的常用方法有。

A：调查和专家打分法B：解析法C：蒙特卡洛模拟法D：智暴法E：德尔菲法18、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是__。

A．公告不是房屋权属登记的必经程序B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注销即可，无须重新办理房产抵押登记C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记19、不属于房地产估价程序作用的是。

A：提高估价利润B：保证估价权益C：保障估价质量D：提高估价效率E：规范估价行为20、股份制包括等企业组织形式。

A：无限公司B：有限公司C：两合公司D：股份有限公司E：合伙企业21、投资基金证券与股票、债券的区别在于__。

A．发行的主体不同，体现的权利关系不同B．发行方式不同C．风险和收益不同D．存续时间不同E．运行机制不同，投资人的经营管理权不同22、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租信阶段23、所有者权益包括四个项目。

A：实收资本B：资本公积C：盈余公积D：已分配利润E：未分配利润24、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．15B．20C．30D．6025、高层建筑地价分摊的方法有。

A：按建筑物价值进行分摊B：按房地价值进行分摊C：按土地价值进行分摊D：按建筑面积进行分摊E：按楼面地价进行分摊。