2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题1一、单项选择题1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( C )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1997年下半年B．1998年上半年C．1998年下半年D．1999年2．下列用地中，不宜划拨供给的是( C )。
A．部队伙房建设用地B．工商管理所办公楼建设用地C．上市公司保卫科值班室建设用地D．科技博物馆扩建项目建设用地3．土地使用权出让合同由( D )与土地使用者签订。
A．市人民政府B．县人民政府C．省人民政府土地管理部门D．市、县人民政府土地管理部门4．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( D )申请续期。
A．15 日B．3个月C．6个月D．1年5．拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( C )。
A．面积结算B．货币补偿C．产权调换D．货币补偿或产权调换6．拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( B )。
A．产权调换B．货币补偿C．产权调换或货币补偿D．不予补偿7．某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( A )。
A．有权退房，但应承担违约责任B．有权要求开发公司承担违约责任C．有权要求开发公司赔偿损失D．无权退房8．转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( A )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30B．45C．60D．909．《中华人民共和国城市规划ā啡范ǖ某鞘泄婊侵? D )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。
A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内10．某县是历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( D )审批。
A．上一级城市人民政府B．省人民政府C．国务院D．建设部、国家文物局11．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( C )。
A．以一次为限，不超过三个月B．以一次为限，不超过六个月C．以两次为限，每次不超过三个月D．以两次为限，每次不超过六个月12．按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是( C )担保。
A．一般保证B．贷款人、保证人分担责任的比例保证C．连带责任保证D．信誉保证13．下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是( B ) A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( D )。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押15．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是( D )。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书16．下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号17．下列有关房地产估价师执业的规定中，正确的表述是( C )。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金18．三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员应占职工总数的( D )以上。
A．40％B．50％C．60％D．70％19．物业管理的招标方式通常采取( B )。
A．公开招标、委托招标B．公开招标、邀请招标C．邀请招标、协议招标D．委托招标、协议招标20．业主转让房屋所有权时，结余维修基金( B )。
A．按业主个人缴存比例退还给业主B．不予退还，随房屋所有权同时过户C．上交房地产行政主管部门D．由转让双方协商21．下列表述中，正确的是( C )。
A．凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3％-5％22．2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按( C )计征企业所得税。
A．12％B．18％C．27％D．33％23．下列房产中，可免征房产税的是( D )。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产24．我国已初步形成( D )的住房金融体系。
A．商业性B．政策性C．商业性为主、政策性为辅D．商业性和政策性并存25．下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( B )。
A．收入效应＝价格效应+替代效应B．价格效应＝替代效应+收入效应C．替代效应＝收入效应+价格效应D．替代效应＝收入效应－价格效应26．在总产量一曲线上，边际产量达到值的点为( C )。
A．该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B．该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C．该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D．该曲线由向上凹转为向下凸的拐点27．当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( D )。
A．均衡价格上升B．均衡价格下降C．均衡价格不变D．取决于供给和需求变动的程度28．民间个人之间借贷往来作为一种信用形式，存在的局限性主要表现在( C )。
A．资金供求双方直接形成债权、债务关系，债务人在经营上会产生较大的压力B．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用少C．融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比银行信用多D．资金供求双方直接联系，这种直接协商方式难以满足各自的需要29．在平均利润率一定的情况下，当借贷资本供给大于需求时，利率将( B )。
A．上升B．下降C．不变D．难以确定30．将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照( A )不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方式D．保险责任承担的次序31．产生保险利益的前提是( C )。
A．保险合同B．保险损失C．保险标的D．保险义务32．下列证券中，风险小的是( A )。
A．债券B．普通股C．优先股D．投资基金证券33．关于下列数据表述正确的是( B )。
A．上述数据的众数为100B．上述数据的众数为101C．上述数据的算术平均数为101D．上述数据的中位数为10134．某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为( B )万元。
A．95B．100C．120D．17535．属于反映会计主体某一时点财务状况的报表是( A )。
A．资产负债表B．损益表C．现金流量表D．利润分配表36．反映企业长期偿债能力的指标是( C )。
A．流动比率B．速动比率C．资产负债率D．存货周转率37．建设工程规划许可证是( A )行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。
A．城市规划B．城市建筑管理C．土地管理D．房地产管理38，某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为( C )A．概算造价B．投资估算C．预算造价D．结算价39．土建工程计划利润的计算基数是( D )A．人工费B．直接工程费C．间接费D．直接工程费+间接费40．房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注( D )。
A．相邻土地的权利界线B．海拔高程C．用地面积的分摊系数D．套内建筑面积与共有分摊面积二、多项选择题1．下列情形中，可以不办理出让手续的有( ABE )A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．职工已购公有住房首次上市转让E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房2．国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( ABD )A．使用者自动放弃土地使用权B．矿场、机场等核准报废土地C．非法转让土地D．不按批准用途使用土地E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益3．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有( ABC )。
A．设立房地产开发企业B．签订商品房预售合同C．签订房屋租赁合同D．签订土地使用权出让合同E．签订房屋拆迁补偿安置协议4．下列情形中，属于房地产有偿转让的有( ABD )。
A．房地产买卖B．房地产入股C．房地产继承D．房地产抵债E．房地产典当5．下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有( BD )。
A．层高不超过2．20m(含2．20m)的性建筑不计算建筑面积B．大厅内的回廊部分，层高在2．20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C．与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E．突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积6．下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有( ABE )。