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第二节 房地产市场调查程序
房地产市场调查实施阶段
●建立调查组织 ●收集第二手资料 ●收集第一手资料
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第二节 房地产市场调查程序
样本设计中几个需要考虑的问题： 1.调研总体
调研总体又称为母体，是指要调研的对象的总和。明 确调研总体有助于保证抽样的规范和样本的合格。 2.样本单位 样本单位就是抽样的基本单元，有时是个人，有时是 家庭，有时是公司。 3.抽样框 抽样框是代表调研总体对象的样本列表。
商业用房市场调研的关键点：
1、地区经济分析 2、商业用房产品分析 3、商业经营领域分析 4、竞争分析 5、市场容量分析 6、供求关系分析 7、商业用房盈利潜力分析
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容 商业用房市场调研
商业用房市场调研的注意事项：
1、研究方法选择 2、抽样方法
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容 市场环境调研
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容
住宅市场调研
住宅市场调研的关键点：
1、地区经济分析 2、人口统计特征分析（见美国西雅图研究 报告） 3、供求关系分析（三层次） 4、价格分析 5、购买力分析 6、竞争分析 7、产品分析
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容
办公楼市场调研
办公楼市场特性：
1、与地区经济增长前景密切相关 2、区位质量对办公楼市场的影响较大 3、办公楼沿重要交通线呈带状或在城市中心 区、次中心区块状分布、集聚效应明显 4、办公楼本身与客户品质的一致性 5、受交通、通讯等基础设施配套情况的影响
7.数据的分析与解释
三、分析和总结阶段
8.编写调研报告
9.总结、反馈
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第二节 房地产市场调查程序
房地产市场调查准备阶段
●提出问题，确定目标 ●初步情况分析（非正式调查） ●制定调查方案、计划
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第二节 房地产市场调查程序 讨论：调查什么？
以南沙项目为例，明确调查的目的、范围、方法等
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第二节 房地产市场调查程序
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第二节 房地产市场调查程序
样本设计中几个需要考虑的问题： 4.抽样设计
根据调研方法的不同而采取的不同抽样技术，可分为 随机抽样和非随机抽样。 5.样本规模 样本规模是指所抽取的样本量的多少。
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第二节 房地产市场调查程序
房地产市场调查分析和总结阶段
●数据的分析与解释 ●编写调研报告 ●总结、反馈
房地产市场调查的作用
●市场调查有助于房地产企业确定正确的方向 ●市场调查有助于房地产企业适时进行产品更新换代 ●市场调查有助于项目投资者制定科学的销售和生产 计划 ●市场调查有助于项目投资者实施正确的价格策略 ●市场调查有助于房地产企业改善经营，提高经济效 益
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第一节 房地产市场调查研究概述
市场调查研究的一般原则
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容
商业用房市场调研
商业用房市场特性：
1、对商业用房的需求是一种引致需求 2、与地区经济发展状况密切相关 3、与人口聚集度密切相关 4、受中等收入家庭的收入水平和需求偏好影 响较大 5、受交通状况的影响较大
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容
商业用房市场调研
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容
住宅市场调研
住宅市场特性：
1、住宅产品结构复杂，附带相关因素较多 2、住宅的区位或地段、价格差异较明显 3、购买频率较低、购买决策复杂 4、住宅市场与消费者的长期收入关系较为 密切 5、消费者的购买决策与融资机制相关 6、住宅购买和持有决策与人们的资产组合 状况联系密切
访问项目、问卷项目（附问卷表）、分类项目等
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第二节 房地产市场调查程序
调研计划表 (示例)（续）
项目
内容
分析方法
统计的项目、分析和预测方法等
提交调查报告 报告书的形式、份数、内容等
调查进度表
策划、实施、统计、分析、提交报告书等
调查费用
各项开支数目、总开支额等
调查人员
策划人员、调查人员、负责人姓名和资历等
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第二节 房地产市场调查程序
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第二节 房地产市场调查程序
调研计划表 (示例)
项目
内容
调查目的
为何要做此调查，需要了解些什么
调查方法
采用询问法、观察法或实验法等
调查区域
被调查者居住地区、居住范围等
调查对象、样本 对象的选定、样本规模等
调查时间、地点 调查所需时间、开始日期、完成日期、地址等
调查项目
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容
办公楼市场调研
办公楼市场调研的关键点：
1、地区经济分析 2、产品分析 3、市场区分析 4、需求分析 5、供给分析 6、市场吸纳速度分析 7、竞争分析
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容 办公楼市场调研
办公楼市场调研的注意事项：
1、研究方法选择 2、抽样方法
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第二节 房地产市场调查程序
房地产市场调查阶段划分
房地产市场调查阶段
准备阶段 实施阶段 分析和总结阶段
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第二节 房地产市场调查程序
一、准备阶段
1.提出问题，确定目标 2.初步情况分析（非正式调查）
3.制定调查方案、计划
房地产市场调查 的步骤
二、实施阶段
4.建立调查组织 5.收集第二手资料 6.收集第一手资料
●准确性原则 ●时效性原则 ●全面性原则 ●针对性原则 ●创造性原则
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第一节 房地产市场调查研究概述
房地产市场调查研究的误区
●轻视调研 （市场太大了，做都做不过来， 还调研干什么？）
●轻信调研（只要有调研，只要委托专业机 构做调研，一切都万事大吉？）
●盲目调研 （不考虑实际需要，在不把握调 研方向、不对调研方法进行把关的情况下贸然实施调 研）
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第二节 房地产市场调查程序
调研报告包括的主要内容有：
●调查目的、方法、步骤、时间等说明； ●调查对象的基本情况； ●所调查问题的实际材料与分析说明； ●对调查对象的基本认识，做出结论； ●提出建设性的意见和建议； ●统计资料、图表等必要附件。
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第三节 房地产市场调查研究的主要内容 住宅市场调研 办公楼市场调研 商业用房市场调研
房地产项目投资分析
房地产市场调查与研究
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第一节 房地产市场பைடு நூலகம்查研究概述
房地产市场调研的概念 运用科学的方法，有目的、有计划、
系统地收集房地产市场状况方面的各种 情报资料，通过对过去与现代营销状况 及动态性影响因素的分析研究，从而为 房地产经营者预测其未来发展、制定正 确的决策提供可靠的依据。
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第一节 房地产市场调查研究概述