协议书
甲方: 法定代表人(或委托人):___＿＿＿___＿
___＿_＿
电话:
地址:____＿_＿__＿____＿_
乙方: 法定代表人（或委托人):____＿__＿____＿＿_＿
电话:
地址:____＿________＿_＿
根据《中华人民共和国合同法》及相关物业管理法律、法规和政策，为加强华商世贸大厦的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方以协议方式选聘乙方提供华商世贸(下称“该项目”)部分物业的物业服务,由乙方实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条物业管理内容
(一）甲方将位于商丘市神火大道与凯四凯交叉口东南角的华商世贸大厦1＃及2#楼公寓住宅全部物业（下称“本物业”）由乙方实行自主经营、自负盈亏、统一管理、综合服务。
(二) 管理事项包括(但不限于以下所列事项):
1.房屋的使用、维修和养护;
2.房屋建筑本体共用设施设备（包括但不限于上、下水管道、落水
管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；
3.本物业规划范围区内属物业管理范围的市政公用设施（包括但
不限于道路、室外上、下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿
化、室外泵房、路灯、自行车放置处、停车场）的维修、养护
和管理;
4.本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理;
5．公共环境(包括但不限于公共场地、房屋建筑物共用部位）的
清洁卫生、垃圾的收集、清运(不包括垃圾运到中转站后的工
作)；
6.交通、车辆行驶及停泊的管理；
７．配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作
(不包括人身、财产保险保管责任）；
8.便民服务点及物业范围内所有营业场所的管理；
9.社区文化娱乐活动的组织；
1０．物业及物业管理档案、资料;
1１.授权由物业管理公司管理的其他事项；
12.该项目的商业部分的物业按甲方（含甲方委托的商贸公司）与大商集团签定的物业包干费用合同，现以名义进行管理收费，即：该物业的公共设施设备包括：监控室、配电室、1号
楼东、西各2部电梯、西侧观景电梯、公共消防设施，以上设备由乙方一并移交大商集团，由乙方按合同每年支付大商6万元包干费后，由此产生的人员和维修费乙方不再承担。若每年乙方从大商收取的公共分摊费用低于6万元，不足由甲方补齐。
第二条合同期限
本合同期限为___＿年,自____年____月＿__＿日起到__＿_年
____月_＿＿_日止。
第三条设备租赁费及支付时间
乙方须使用甲方提供办公设备提供物业服务，并向甲方支付设备租赁费，金额为人民币万元,合同签订后,乙方向甲方支付50％租赁费,余款三个月内结清。租赁期限与本合同期限相同,随本合同生效而生效，随本合同中止而中止。
第四条风险承担
合同签订后，本物业所产生的任何风险和责任均由乙方独立承担。若因业主委员会的原因,致使乙方无法继续提供物业服务的，由此产生的风险由乙方独立承担。
第五条管理服务费用
(一)本物业的管理服务费用,原则上按与该项目的业
主签订的标准执行,由双方协商不得高于每月每平方米建
筑面积元(参见目前收取的物业收费标准及收费进
行收取),如有变更,需经甲方书面同意。签署书面补充材料。
（二）管理服务费标准的调整按下列第二项执行：
①按政府规定的标准调整；
②按每年10％-- 2０%的幅度上调;(届时甲乙双方协商决定）
③按双方议定的标准调整;
(三）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生
费用与业主协商收取;但甲方有权对乙方的上述收费项目
及标准进行审核和监督。高层人员的调整或调离需经甲方
认可方可调整。
(四）房屋建筑(本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案，经双方议定、业主委员会通
过后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。
(五)自签定合同之日起,因甲方责任而造成的物业空置房，甲方需
按正常物业管理费的5０%向乙方缴纳物业管理费。
第六条双方权利与义务
(一)甲方权利与义务
1.甲方有权监督乙方对房屋公共维修基金的使用情况；
2．甲方向乙方免费提供管理用房２0０平方米(其中办公用房10０平方米,位置在1#楼27层中间顶层2间房,员工宿舍1０0
平方米，在2#楼１9层南侧而建房);（１号楼东、西钟楼及平台广告收益归乙方享有)
3．甲方向乙方提供大厦工程建设竣工资料一套,并在本合同期满时予以收回;
4.甲方有权对乙方的管理实施监督检查（甲方有权委派一名经理
和一名会计参与该物业的监督与管理,其工资费用由乙方承担)；
5.有权与乙方协商确定大厦管理服务费收费标准;
６.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理,包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失;
以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交、催改；
７.甲方负责安装大厦内的消防、监控、供电、供水等相关设备设施。
8.在大商开业后,为便利于乙方继续提供物业服务，第一年现以万
佳物业公司名义进行管理收费，将在适时或第二年更名为乙方物业公司名下进行下续的管理收费。
9.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营
活动；
1０.如因乙方管理混乱或乱收费用等，业主投诉较多,乙方须在30日内整改,如整改不到位,业主临时委员会有权无条件更换乙方，甲方有权随时终止本协议,因此给乙方造成的一切经济损失与甲方无关。