令停止施工。
•
规范不仅对施工单位在质量行为上做了规定，同时对
施工作业人员也提出了明确要求，强调了屋面防水施工前
应进行图纸会审如变更图纸的应经原审图机构重新审核批
准。要求施工单位应编制屋面工程专项施工方案，并应经
监理单位或建设单位审查确认后执行，要求建立健全完善
施工质量检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程质量检
•
六、屋面工程施工时各道工序应通过“三检”
（自检、互检、专职人员）后填报检验单报监理
单位检验。
• 3.0.12屋面防水工程完工后，应进行 观感质量检查和雨后观察或淋水、蓄
水试验，不得有渗漏和积水现象。
• 1、平屋顶应做不小于24小时蓄水检验。
• 2、坡屋面应做不少于2小时淋水检验。
• 3、屋面工程不论非上人屋面、还是上人屋面，其 表面应具有一定强度，既满足防水功能要求又能 承受一定的荷载（观景活动、绿化种植、停车、 停机等）
• 在《屋面工程技术规范》GB50345-2012版已取 消了年限问题，因为这个年限是没有科学依据的， 我国南北差异很大，同样的材料和防水构造可能 实际使用年限差距很大。
• 根据建筑物性质、重要程度、使用功能、设计设 防等级划分为两级： 修订前
• 一级 25年
二级 15年
三级 10年
四级 5年
• 材料性能、设计等级、施工质量是防水关键。
屋面工程质量验收规范 GB50207-2012
李同浩
2012-10-01实施 • 建筑工程质量即包
括设计质量、又包 括施工质量，在一 定程度上，工程施 工是形成工程实体 质量的决定性环 节。。屋面工程施 工应遵循“材料是 基础.设计是前提. 施工是关键.管理 是保证”的综合治 理原则。
1.0.3
• 《屋面工程技术规范》GB50345它适用于 屋面工程的设计和施工，而《屋面工程质 量验收规范》GB50207适用于建筑屋面的 质量验收，这是两本配套规范使用中应相 互掌握。
一、 屋面工程作为建筑工程中 的一个分部工程，它由五个子分部工 程和三十一个分项工程
• 表3.0.13屋面工程各子分部工程和分项工程的划分
• 6、 嵌填的密封材料应与接缝两侧粘接牢固，表 面应平滑，缝边应顺直，不得有气泡、开裂和剥 离等缺陷；
• 7、 檐口、檐沟、天沟、女儿墙、山墙、落水口、 变形缝和伸出屋面管道等防水构造，应符合设计 要求；
屋面工程验收
• 8、 烧结瓦、混凝土瓦铺装应平整、牢固，应行 列整齐，搭接应紧密，檐口应顺直；脊瓦应搭盖 正确，间距应均匀，封固应严密；正脊和斜脊应 顺直，应无起伏现象；泛水应顺直整齐，结合应 严密；
•
四、3.0.2施工单位应取得建筑防水和保温工程相应
等级的资质证书，作业人员应持证上岗。（省级以上建设
行政主管部门对防水施工企业的规模、技术条件、业绩等
综合考核后颁发资质证书，对作业人员进行防水专业培训，
达到符合要求的操作技术水平，由有关主管部门发给上岗
证）。要求监部门发现非防水专业队伍施工的项目应责
• 建筑工程质量管理条例相关规定要求，在正常使用条件下，房屋 防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低 保修期为五年。
• 防水设计年限与保修无直 接关系。如建筑物的设计 年限五十年，意思是到了 五十年应该进行结构性检 查以确定是否可以继续使 用或维修后使用。因此防 水工程设计等级、施工质 量、材料性能是防水工程 寿命的关键，在正常使用 情况下，防水工程寿命可 达三十年至建筑物同寿命。
十一、发展趋势
• 为满足人们对屋面使用功能的要求，设计 提出了多样化、立体化的建筑设计新理念， 同时在建筑造型、屋面防水、保温隔热、 建筑节能、生态环境提出了更高的要求。
由于本规范综合性较强、涉及面 较广、更限于个人水平、不当之处 请大家指正。
二、为便于检查验收，3.0.14规定屋面工程各 分项工程宜按屋面面积每500㎡—1000㎡划分为一 个检验批验批，不足500㎡应按一个检验批。
以上照片屋
面工程施工
•
质量技术资
料中只有一
份检验批记
录，明显与
工程实际不
符。
三、屋面防水工 程看似简单，其实很 重要，在工程质量投 诉中，屋面渗漏问题 约占工程质量投诉近 三分之一。屋面渗漏 不但对工程结构安全 性、耐久性有着损坏， 而且直接影响着使用 者正常生产和生活。
祝大家工作顺利、身体健康！ 谢谢！
李同浩 ：13518647112
七、屋面细部：檐口、檐沟和天沟、女儿墙和山墙、水 落口、变形缝、伸出屋面管道、屋面出入口、反梁过水孔、 设备基座、屋脊、屋顶窗等部位，做重点质量检查验收，因 70％的屋面渗漏是由于细部构造防水处理不当引起的。
八、无论有组织排水屋面、无组织排水屋面，坡向正确、 坡度顺畅，转角处做成圆弧形状。
• 在落水口周围500 ㎜范围内增大坡 度不小于5%，并 做附加增强处理。
• 2、屋面无渗漏、积水现象，排水系统畅通，细部 做法规范；
• 3、上人屋面或其他使用功能屋面其保护及铺面应 符合图纸；
屋面工程验收
• 4、 卷材铺贴方向应正确，搭接缝应粘接或焊接 牢固，搭接宽度应符合设计要求，表面应平整， 不得有扭曲、皱折和翘边等缺陷；
• 5、 涂抹防水层粘接应牢固，表面应平整，涂刷 应均匀，不得有流淌、起泡和露胎体等缺陷；
查和记录。
强条3.0.6
•
五、强条3.0.6 屋面工程所采用的防水、保
温材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料
的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标
准和设计要求。产品质量应由经过省级以上建设
行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门
对其计量认证的质量检测单位进行检测。
• 要求材料进场应执行见证取样送检制度、且检验 报告结果合格，不合格材料不得在工程上使用。
• 9、 金属板铺装应平整、顺滑；连接应正确，接 缝应严密；屋脊、檐口、泛水直线段应顺直，曲 线段应顺畅
• 10、 对安全与功能有特殊要求的建筑屋面，工程 质量验收除应符合规范的规定外，尚应按合同约 定和设计要求进行专项检验（检测）和专项验收；
• 11、 屋面工程验收后，应填写分部工程质量验收 记录，并应交建设单位和施工单位存档。
九
• 屋面细石混凝土保 护层分隔缝纵横间 距不宜大于4m，缝 宽5㎜——20㎜，距 离女儿墙150㎜。
十、 屋面工程验收
• 屋面工程完成后，应由施工单位先行自检，并整 理施工过程中的有关文件和记录，确认合格后会 同建设或监理单位，共同按质量标准进行验收。
• 1、资料应做到真实、准确、不得有涂改、和伪造， 签章齐全；