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商业地产项目招商经典案例分析精品PPT课件

2、商业氛围: 项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽
配等商业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深 惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐 射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
3、商场规模: 商业建筑面积:33103.37平方米; 层数:4层纯商业;一楼层高5.8米,2、3、4层为4.8米。 一层10308.61平方米 二层10292.55平方米, 三层8842.29平方米, 四层3659.92平方米。 地下一层设停车场,面积8367.84平方米,设备区面积903.7平方米,
的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路, 呈典型的小城镇街区型商业布局,这里商铺林立,人气旺盛,商业业 态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面,本项目在龙岗老城区,周边居民收入丰厚(大部分居民有房 产,村办企业有分红,有的居民有自己的企业),他们的消费力强; 另一方面,龙岗是深圳的大工业区,消费群体主要以打工族为主力, 收入虽然较低,但大都为年轻一族,负担轻,消费自主,消费能力相 当可观;第三,该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇 聚之地,一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一 新,彻底改变了原有城区不合理的局面,同时也使城市居民人口结构 发生了根本性的变化,整个区域的消费指数大幅上升,人们对商业消 费提出了更高的需求,商业档次有待进一步提升。
总户数
常住人口
1000
外来人口
人口数 4000 35000
石桥村
龙岗村
西一村
后福村
西二村
龙岗 村委
巫屋村 翠竹村 下岗村
教师新村
梁屋村
格水村
龙岗村工业区
常住人口
500
外来人口
2000 20000
新生 村委
牛桥村 新生 仙人岭村 里比电子厂 水园 十八乡 彭城考居 东村
雅豪祥苑二期 九州家园
龙富花园 南联村常住人口 南联村外来人口
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,总面积940.9平方公里,是深圳市面积最 大的区级单位。总人口171万,是深圳开发最晚、可开发土地资源最 丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全 区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中 心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。 龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。 深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇 至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广 东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生 镇。现已建起了21个工业区,兴办了各类企业1050家,均来自香港、 台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅 游服务业和房地产业已形成经济规模。
第四部分 :商场经营定位、经 营分区 及装修标准
一、商场经营定位: 二、首层商业步行街 三、女人世界 四、装修标准 商场公共装修建议: 一楼步行街及内步行街铺位装修: 二楼铺位装修
第五部分 招商策略
一、招商平面分割图 二、商业租金调查及商场租金确定 ■商场租金调查: ■中心城部分商业街商铺租金调查 ■商场租金及租赁期: ■租金策略 ■租赁期内实际租金收益: ■招商目标客户 ■招商相关法律文本
鹏达花园 盛平村常住人口 盛平村外来人口
常住人口
15000
外来人口
657 900 278 合计
1200 964
480
40000 4800
3856
1920 2970 30000 3600 966 6000 170112
2、龙岗老城区人口状况分析 龙岗老城区人口占17万,占龙岗镇总人口的三分之二强,历来就是龙岗
二、龙岗老中心城人口与商业情况 1、龙岗老中心城人口状况 龙岗老中心城人口调查 第一商圈(旧城区约2公里内)市场人口基数统计
(据不完全统计)
同乐 派出 所管 辖区 域
名称 同乐村
宝龙工业区 同乐工业区
黄屋村 三和村 下井新村 龙苑新村 东一村 新塘村 东二村 东三村 桥背村 洪围新村 洪围工业区
人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商 再核实)
4、项目配套设施:
全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代 商城购物、休闲的多种需要。
停车位: 244个 广场面积:2000平方米现代化休闲广场,由设计院出效果图。
第二部分 :周边人口结构调查 一、镇人口 位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
第六部分 整合推广策略
一、商场命名 二、商场推广主题 三、招商推广策略 四、招商画册要点及文案 五、招商、销售推广时间进度安排
第一部分 商场基本情况
一、本项目地段概述
1、地理位置: 项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有30多条公交线路往返
深圳市区,数十条线路通往全国各地。
招商实战-兵法 深圳某商业地产项目招商方案
案例分析
目录
第一部分 商场基本情况
一、本项目地段概述 ■地理位置 ■商业氛围 ■商场规模 ■项目配套设施
第二部分 :周边人口结构调查
一、镇人口 二、中心城人口与商业情况
第三部分 :商业市场调查
一、老中心城商业情况 二、其他镇的商业情况调查
经营状况:为该老 中心区经营品种最 齐全、经营面积最 大的综合性商场, 人气较旺,以中低 档消费品为主。
百佳超市 龙、龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东 路及其相邻街区,经营品种较全,人气较旺, 是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
商场名称 位置规模
经营布局
经营情况
人人购物广场 龙平东路东段 43000平方米
一楼:主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆 品、纪念品、工艺品、干花、商务中心 二楼:主营各类食品、日用品、烟酒茶 三楼:主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄 影、美容 四楼:家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、 儿童乐园、文体用品、书店 五楼: (未开业)
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