房地产市场差不多情况
一、房地产差不多经济指标
（一）房地产与国民经济协调进展情况
2005年全市经济稳定较快增长，综合经济实力进一步增强。

2005年实现地区生产总值1852亿元，按可比价格计算，增长13.6％，高于全国增速3.7个百分点，比全省增速高0.2个百分点。

第一产业平稳增长，实现增加值247亿元，增长5.5％；第二产业增速较快，实现增加值927亿元，增长17.7％，第三产业实现增加值678亿元，增长11.5％。

人均GDP达到20082元，比上年增加3215元。

（二）房地产开发投资情况
建设项目投资完成668亿元，增长38.3％；施工项目个数3330个，增长42.9％，新开工项目2745个，增长46.6％；房地产开发完成投资122亿元，增长38.7％，施工面积和竣工面积达到698万平方米和108万平方米，分不比上年增长26.3％和28.9％。

（三）商品住房市场供求总量情况
1、2005年1-4月登记销售套数3017套，销售面积38.1万㎡；办理商品住房交易手续套数4445套，面积51.82万㎡。

2006年1-4月批准预售4705套，预售面积68.97万㎡，同比增长44％；已办理商品住房交易手续套数2190套，面积26.64万㎡，同比增长-48.59％，契税同比增长-40.14％；本年度可售套数1468套，可售面积16.94万㎡，同比增长21％。

供求增量比＝（1～4月批准预售面积）/（1～4月登记销售面积）＝1.26。

同期供应与销售比例为1.26：1，供应与销售形式良好，购买需求旺盛。

2、经济适用住房
1-4月石家庄市市区未有预售经济适用住房项目。

经济适用住房（含集资建房）销售套数共888套，面积10.79万㎡，同比增长-43％。

3、商品住房可售面积（含经济适用住房）
2004年－2006年4月共批准预售面积455.91万㎡，截止目前可售面积共计89.7万㎡。

其中2004年可售面积为5.1万㎡，2005年可售面积为67.66万㎡，2006年1-4月可售面积共计16.94万㎡；从住房
分类来看，一般住房可售面积39.62万㎡，非一般住房和不墅占到商品住房可售面积的54.3％。

数据反映目前市场仍有89.7万㎡的商品住房可供销售，年底前可能还有140万㎡商品住房（含经济适用住房）可供预售，能够在一定程度上缓解市场供求矛盾。

（四）、商品住房市场结构情况
1、套型结构
位：万㎡、％
从销售情况看，120㎡以下中小户型占销售总量的50.56％，从供应情况看，120㎡以下中小户型占供应总量的45.44％，80㎡以下供求比为0.74，80-120㎡供求比为1.17，120㎡以上供求比为1.39，讲明120㎡以下中小户型的商品住房供应不足，尤其是80㎡以下的商品住房供应偏少。

2、价位结构
从供应情况看，2500元/㎡以下中低价位占供应总量的36.63％，2500-3000元/㎡中等价位占15.79％，3000元/㎡以上占47.69％；从销售情况看2500元/㎡以下占销售总量的37.2％，2500-3000元/㎡占37.71％，3000元/㎡以上占25.09％。

3、购买者结构
1-4月本市购买比例为73.21％，本省以内购买比例为12.58％，本省以外购买比例为14.21％。

（五）、商品住房市场价格情况
商品住房预售分类结构
2006年1-4月商品住房登记销售均价2719元/㎡,同比增长
9.82％，商品住房保持了稳中有升的态势。

其均价上涨的要紧缘故：一是高层、小高层商品住房比例增加。

今年1-4月高层、小高层商品住房预售面积占商品住房市场的63.89％，高层住房建安成本远高于多层，对房价上涨产生直接的阻碍；二是住房需求旺盛。

从供给上看，1-4月份商品住房批准预售面积为68.97万㎡，同比下降23％。

而1-4月份商品住房登记销售面积大幅上升为54.87万㎡，同比增长44％，需求增加，导致房价上涨，加上媒体炒作，开发商利用一些不正当手段，诱发房价非正常上涨，导致人们“买涨不买落”的心理恐慌，形成超前消费；三是土地及其它因素成本上涨。

（六）、二手住房市场交易情况
1-4月成交6360套，面积52.21万㎡，同比增长11.8％。

均价1927元/㎡，同比增长9.05％。

二手住房交易面积与同期商品住房交易面积。