三、名词解释题 041.建设用地: 044.住房公积金 0简答题 046.简述房地产权属登记的功能. 047.简述土地使用权终止的原因。
048.房地产纠纷产生的主要原因有哪些? . 049.简述房屋拆迁的基本原则。
0五、论述题 050.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
0六、案例分析题（本大题12分） 0（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么? 0三、名词解释题 036.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款 0四、简答题 041.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
043.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
0五、论述题 (1)45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
(1)六、案例分析题(本题9分) (1)46.请回答下列问题并说明理由： (1)(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的? (1)(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权? (1)(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任? (1)名词解释题 (1)39.房地产相邻权 (1)40.仲裁 (1)41.商品房预售 (1)42.业主委员会 (1)43.耕地占用税........................................... 1 简答题. (1)44.我国房地产法有哪些基本原则？ (1)46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？ (1)47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
(1)五、论述题（本题8分） (1)48.论述土地使用权的主要内容。
(1)六、案例分析题（本题10分） (1)（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？ (2)（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？ (2)（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？ (2)（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？ (2)（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？ (2)名词解释题 (2)39．房地产市场 (2)40．商品房预售 (2)41．土地登记制度 (2)42．经济适用住房 (2)43．外商投资企业用地 (2)四、简答题 (2)44．简述建筑物区分所有权的特征。
(2)45．简述业主委员会的职责。
(2)46．违反《城市房地产管理法》应承担法律责任的情形主要有哪些？ (2)47．简述处理涉外房地产关系应遵循的基本原则。
(2)五、论述题（本题8分） (2)48．论述农村土地承包经营权流转的方式。
(3)六、案例分析题 (3)（1）烟草公司能否将以出让方式取得的土地进行抵押?为什么? (3)（2）烟草公司与金属公司签订的租赁合同是否有效?为什么? (3)（3）银行能否对该土地抵押期间的租金收益主张权利?为什么? (3)（4）本案应如何处理? (3)三、名词解释题 (3)39.房屋按份共有 (3)40.房地产关系 (3)41.房地产抵押 (3)42.住房公积金 (3)43.涉外房地产 (3)四、简答题 (3)44.物业管理服务企业在物业管理中应履行哪些义务？ (3)45.简述房产税的纳税人、征税范围和计税依据。
(3)46.简述房地产权属登记的公示功能。
(3)47.简述房地产法律责任的形式。
(4)五、论述题 (4)48.论述住房部分产权的法律性质。
(4)六、案例分析题（本大题10分） (4)（2）如土地出让合同规定的土地用途是建设办公楼，泰丰公司是否可以用来建设高尔夫球场？为什么？（2分） (4)（3）如土地局出让的是集体土地使用权，那么本出让合同是否有效？为什么？如出让合同签订的时间是《城市房地产管理法》实施之前的1994年3月，在哪种情况下，泰丰公司才取得该集体土地的使用权？（3分） (4)（4）如果本案的出让方是该市城市建设管理局，本合同是否有效？为什么？（2分） (4)名词解释题 (4)39．建筑物区分所有权 (4)40．临时安置补助费 (4)41．商品房预售 (4)42．业主委员会 (4)43．经济适用住房 (4)简答题 (4)44．我国房地产法的基本原则有哪些？ 445．外商投资企业用地取得的方式有哪些？ (4)46．商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？ (5)47．简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。
(5)五、论述题（本大题8分） (5)48．试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。
............................................... 5 六、案例分析题（本题10分） . (5)49.（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分） (5)（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分） (5)（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分） (5)（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）.. 5名词解释题 (5)39、城市公房 (5)40.违章建筑 (5)41、商品房现售 (5)42、物业管理 (5)四、简答题 (6)44.简述房地产法的基本原则。
(6)45.简述对外商投资成片土地开发经营的必要限制。
(6)46.简述解决房地产纠纷的法律方式。
(6)47.简述房地产开发企业将验收不合格的房屋交付使用的法律责任。
(6)五、论述题 (6)48．试述我国基本农田保护制度的主要内容。
(6)六、案例分析题 (6)（1）培训中心以自己的培训楼进行抵押是否影响该抵押合同的效力?为什么? (6)（2）如果培训中心还有其他债权人的到期债权，那么，除该培训中心的贷款本金之外，对于2007年4月到2007年7月的贷款利息，以及培训中心未能按期还款产生的违约金，工行某支行能否对变卖培训楼及办公楼的款项优先受偿?为什么? (6)（3）甲公司与乙公司合作是否可以不办理土地使用权出让手续?为什么? (6)三、名词解释题41.建设用地:是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。
42.房地产纠纷是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。
43.土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
44.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
45.房产税是以城镇房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一种税。
简答题46.简述房地产权属登记的功能.（1）产权确认功能，是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态，赋予房产地产权的法律效力，建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。
（2）公示功能，是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
（3）管理功能，是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。
47.简述土地使用权终止的原因。
（1）因土地使用权出让期限届满；（2）国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权；（3）因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地；（4）因土地灭失。
48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些?（1）历史原因；（2）利益矛盾；（3）合同不当或者违反合同；（4）违法行为。
49.简述房屋拆迁的基本原则。
（1）符合城市规划；（2）有利于城市旧区改造；（3）有利于生态环境改善；（4）保护文物古迹。
五、论述题50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。
（1）有利生产。
相邻关系的处理一定要从有利生产发展，有利于社会主义市场经济建设出发，既要注意保护相邻各方的合法权益，又要考虑有利于生产的发展。
（2）方便生活。
相邻关系直接关系到人民的生活，处理不好，就会对人民群众的生活造成不利影响，处理纠纷要从有利于生活、方便群众的角度出发。
（3）团结互助。
处理相邻关系时，相邻各方应依法给予对方方便，或接受必要的限制，要从大局出发，做到团结互助、协商解决。
（4）公平合理。
各方应依法合理地行使自己的权利。
受益一方应当对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。
六、案例分析题（本大题12分）（1）王某去世后留下的6间房屋应由哪些人继承?各自应分得多少?为什么?（2）王乙与曹某签订的售房协议是否有效?为什么?（3）曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何?（4）如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持?为什么?答：（1）张某、王乙、王小甲。
其中，张某分得4间，王乙、王小甲各分得1间。
因该6间房系王某与张某的共同财产，王某死后，张某应获得其中的3间，余下3间房在第一顺序继承人间平均分配。
第一顺序的继承人有张某、王乙，因王甲先于王某死亡，其子王小甲享有代位继承权，故余下3间房中张某、王乙、王小甲应各分得1间。
（2）有效。
该6间房虽属共有财产，但转让协议已经其他共有人张某及王小甲的监护人李某同意。
（3）曹某与朱某签订的协议有效。
曹某与钱某签订的协议亦有效。
（4）不能，因曹某已与钱某办理了房屋过户登记手续，钱某已取得了该房屋的所有权，曹某履行不不能，朱某只能要求曹某承担违约责任。
三、名词解释题36.房地产市场37.土地使用权38.土地补偿费39.房地产中介服40.个人住房贷款四、简答题41.简述房地产业的地位和作用。
42.简述土地使用权的特征。
43.简述城市房屋拆迁的原则。
44.简述业主委员会的职责。
五、论述题45.试述农村土地承包经营中承包方的权利和义务。
六、案例分析题(本题9分)46.请回答下列问题并说明理由：(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前的产权归属是怎样的?(2)刘志信与秦伟民签订的房屋买卖合同是否有效?秦某能否取得该房屋的所有权?(3)刘志信的行为是否侵害了刘志诚、刘志超的合法权益，如何承担责任?名词解释题39.房地产相邻权是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。
40.仲裁亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。
41.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。