商业
13029.98
㎡
沿街商业
6210.00
㎡
其中
文化展示服务(商业) 6819.98
㎡
办公
61424.82
㎡
多层办公
10811.22
㎡
其中
高层办公
50613.60
㎡
屋顶机房层建筑面积
1786.83
㎡
保温层建筑面积
3461.09
住宅 独栋办公楼 标准办公楼
总平面图
地铁站 商业 住宅
商业 住宅
文化展示服务(商业)
控规
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 15868平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
17-04 18069平方米 (办公+10%文化展示服务
<商业>)
总平面图•经济技术指标
现有方案
16-01 9600平方米
(住宅)
15-01 17683平方米 (住宅+10%商业)
17-02 18262平方米
(住宅)
17-01 19894平方米 (住宅+10%商业)
17-03 17676平方米 （+1808）
基地分析 •项目地块
规划理念

3
2
4
6
1
7
5
1.沿街用地，具有商业 价值
3. 绿轴
2.风情化、情景化商 业街 一层局部二层具有特 色化建筑体型
4. 中心广场 6.总部办公、相对 低层办公
7.标准办公、高性价 比办公产品、立面体 现形象标志
5.体育公园
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
总平面图•控规要求与现有方案对比•贴线率
控规指标对比
用地要求
地块
控规用地面积
目前方案面 积
自评
容积率要求
住宅套数要求
控规容积率
控规计容面 目前方案计
积
容面积
自评
控规住宅套 目前方案住
数
宅套数
自评
15-01地块
17683
17683 满足要求
1.6
28292.8 28292.8 满足要求 ≥250
16-01地块
上海市万科虹桥11号地块的项目总体规划设计方案
The Scheme for The VANKE Project of Hongqiao Road,Shanghai
目录
总体规划篇 建筑设计篇 建筑结构篇 城市风貌篇 绿色建筑篇 设计说明篇
基地分析 规划理念 总平面图 总体规划分析 景观设计
居住
休閒
生活与工作双互融合的社区
工作
商業
规划理念
规划理念
规划理念
社区中轴
规划理念
社区中轴 商业轴线
规划理念
社区中轴 商业轴线 融合點
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
中心广场 不可变视觉通廊 可变视觉通廊
规划理念
住宅
社区中轴 住宅配套
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
满足要求
与控规指标对比，虹桥11号 方案，总体满足要求。
总平面图•全区总指标
其中
其中 其中 其中
项目 规划用地面积
总建筑面积
虹桥11号地块综合技术经济指标 数据
112864
253677.59
单位 ㎡
㎡
地上总建筑面积
185912.95
㎡
住宅
100139.20
㎡
小区配套服务用房
1773.00
㎡
业委会
90.00
㎡
物业
633.00
㎡
居民委员会
200.00
㎡
其中
服务站 治安联防室
120.00 20.00
㎡ ㎡
文化活动室
120.00
㎡
老年康体室
320.00
㎡
商业
270.00
㎡
其他用房
1518.00
㎡
门卫
12.00
㎡
其中
变电站
1446.00
㎡
垃圾收集站
60.00
㎡
33937 18069
33937
满足要求
2
69460.8 69460.8 满足要求
17-05地块
13488
13488 满足要求
0
0
0
满足要求
汇总
112864
112864 满足要求
177885 177885 满足要求
318 满足要求
154
略低
325 满足要求
351 满足要求
基本满足
地块
15-01地块 16-01地块 17-01地块 17-02地块 17-03地块 17-04地块 17-05地块
现有方案
建筑高度（方案） 最高点吴淞高程（方案）
16-01
34.40m
16-02 40.45m
15-01
34.40m 40.45m
17-02
34.40m 40.45m
17-03
38.90m 47.95m
17-01
34.40m 40.45m
17-04
38.90m 47.95m
控规
建筑高度（控规） 最高点吴淞高程（控规）
一、总体规划篇
地块四至： 东至申长路，南至泰虹路， 西至申滨路，北至润虹路。
虹桥核心区(1期) 商办为主
虹桥核心区北片区(2期) 商办+住宅 Hongqiao CBD Phase 2
-Office+Retail+Residential
基地分析 • 整体区域发展
虹桥核心区（一期）
基地分析 •邻近地区发展
12m
36m 41m
36m 41m
36m 41m
36m 41m
43m 48m
43m 48m
总平面图•控规要求与现有方案对比•高度控制
总平面图•控规要求与现有方案对比•出入口控制
地块出入口 消防应急出入口
67%
63% 61%
78% 76%
77%
92%
82% 78% 100%
73%
56% 73%
5m 5m
汇总
商业要求
控规商业指 目前方案商 标控制 业指标
≥2829.28
2829
0
0
≤3381.98
3381
0
0
≤3332.28 ≤3613.8
6946
自评
满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求 满足要求
满足要求
控规限高
36 36 36 36 43 43
限高要求 目前方案限高
自评
34.4 34.4 34.4 34.4 38.9 38.9
17-04 16261平方米
(-1808)
总平面图•经济技术指标
现有方案
公共通道的宽度为20 米，开口位置与相 关联的公共通道相协调。
控规
广场 总平面图• 控规要求与现有方案对比•公共通廊与中心广场
现有方案
控规
•
总平面图•控规要求与现有方案对比•绿地控制
公共绿地与社区统一建造，体育公园在现 有基础上增加体育运动的功能性。
9600
9600
满足要求
1.4
13440
13440 满足要求 ≥180
17-01地块 19894
满足要求
1.7
满足要求 ≥310
17-02地块
38156 18262
38156
满足要求
1.8
66691.4 66691.4 满足要求 ≥310
17-03地块 15868
满足要求
2.1
满足要求
17-04地块