目前项目商业街由多个独栋盒子组成，规划位于项目东侧，商业街与本项目无直接 互动
公寓
公寓
花园洋房
花园洋房
本项目
独栋办公
标准办公
商业街 标准办公
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区域商业市场|北片区|万科·时一区
项目商业街定位为有调性的风情商业街，主要业态以餐饮、家居生活配套为主；首 创“万商会”，专属办公客群的职业会所，游泳池、员工食堂、班车配套齐全
虹 桥 枢
项目商业特 色
楼底商串联形成，与中部下沉式广场形成互动， 形成多首层、开放式的商业中心；
• 写字楼底商为多退台设计，形成多首层模式，有 效增加商业展示面，提升商业价值
纽
• 2012年5月25日，虹桥丽宝广场（北）项目取得
项目进度
桩基施工许可证，项目正式开工； • 2014年12月预计项目部分完工，局部办公物业可
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区域商业市场|核心区I期|国展中心
中国博览会会展综合体由上海博览会有限责任公司投资建设并运营，是目前世界上 规模最大的单体建筑和会展综合体，商场部分将于2015年6月全面开业
国展中心项目简介
总建筑面积 147万㎡
商业中心 15万㎡
虹 桥
展厅
40万㎡
枢
纽
室外展场 10万㎡
办公楼
18万㎡
新 角 浦 国展中心
项目进度 • 2015年2季度预计项目全部完工，部分办公及商
业物业可能先期出售
国展中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
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区域商业市场|核心区I期|03北联美金臣项目
金臣联美项目由十栋单体建筑构成，商业部分集中于地块南部，为小规模的单体商 业建筑与写字楼裙楼组成
03北
03北地块北金臣联美项目
精品生活： • 国际最新的时尚家居生活潮流商品，
赋予每个空间独特的个性气质，为每 一件产品的设计注入思想，让每一个 空间卓越呈现；
特色书吧： • 阅读其实可以更好玩！体验式阅读使
读者在全方位的体验中感受阅读的趣 味，创造不一样的读书体验。
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区域商业市场|北片区|万科·时一区
项目目前在售楼部区域沿街打造了一条以展示功能为主的商业街，业态主要为餐饮、 配套，真正营业的品牌商家较少
12协信中心概况
建筑面积 总共约19.2万㎡：地上10.2万㎡、地下约9.0万㎡
项目商业特色
• 总体商业规模约五万平方米，主要位于地下， 一层有部分零售商业，地下商业可与地铁连通；
• 项目地下初步预计将会引入超市，具体是综合 超市还是精品超市暂未确定；
项目进度
• 目前还处于方案调改阶段，初步定为2016年开 业
商业 15-01 16-01 17-01 17-02 17-03 250 0
6945.98 13155.98
项目业态设置
餐饮美食： • 融合国内外知名连锁品牌，品类涵盖
中西餐、国内外特色餐饮、汇集了大 江南北各种特色小吃以及湘菜、川菜、 徽菜等各类菜系；
地块序号 开发商 商业类型
01
丽宝
写字楼底商
02
美凯龙
写字楼底商
03北
联美金臣
购物中心
虹
桥
03南
万科
小型购物中心
枢
纽
04
万通新地
写字楼底商
05
龙湖 购物中心+商业街
新 角 浦 国展中心
06 07-1 07-2 08
瑞安 冠捷 兆德 申虹
购物中心+商业街 地下配套商业 地下配套商业 写字楼底商
09
三湘
楼层 F5 F4 F3 F2
F1
B1 B2
主题 商管中心、教育
休闲时代 娱乐天地 饕餮美食
综合百货商场
大型综合超市
品牌
• 胜悦业余学校
• 金仕堡健身、郭鹰艺校、EET国际少儿英语
• 音维爱量贩KTV、时代凤凰国际影城、游艺城（未开业）、桌球吧
• 良华良食汇美食广场、丽国港式火锅、聚万客美食城、海里鲜简餐、港悦尚 品茶餐厅、板门店韩式自助碳烤、吙吙辣；
小型购物中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司 注：由于部分地块的设计方案未定，因此商业面积仅为合理预估
地上
约60.0万㎡
项目商务区一期内商 业供给以瑞安和龙湖 为主，地上商业共计 接近45万平方米，中 博会项目商业规模约 15万平方米
地下
约40万㎡
核心区拥有约40万㎡ 庞大的地下商业规模 ，各地块地下商业联 通，大部分项目地下 商业设置食堂、餐饮 等配套功能
金臣联美项目设计方案
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
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区域商业市场|核心区I期|03南虹桥万科中心
虹桥万科中心以商务为主，由七栋独栋建筑围合而成，包含一个以地下商业为主， 规模较小的购物中心
03南
03南虹桥万科中心
总建筑面积 总共约19.4万㎡：地上11.0万㎡、地下8.4万㎡
商业建筑面积 总共约3.1万㎡：地上9,937㎡、地下21,000㎡
总建筑面积 总共约37.0万㎡：地上约21万㎡、地下约16万㎡
虹
• 商业总建筑面积约6万平方米，集中于南部沿锡
桥 枢
项目商业特色
虹路区域，主要为写字楼裙楼商业，设计空中 连廊串联；
纽
• 南部规划了小规模的三层单体商业建筑
国展中心
资料来源：上海申虹投资发展有限公司
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区域商业市场|核心区I期|03北金臣联美项目
区
产业支撑：
• 虹桥商务区重点发展以高端商务、现代物流等为主的现
代服务业，为辐射长三角的高端服务业聚集区；
区位支撑：
• 上海市市级商圈集中于主城区和陆家嘴区域，西部商圈
较少，存在较大的商业市场发展空间；
开发商实力：
• 在核心区拿地的开发商实力雄厚，如瑞安、龙湖等公司
均具有深厚的商业地产开发背景和强大的招商运营实力，
项目概况
总建筑面积 10.6万平方米
约8万平方米 商业建筑面积 东楼约3万平方米
西楼约5万平方米
开业时间
租金
F1：5-8元/㎡·天 F2：3-5元/㎡·天
开发商
上海良华置业有限公司
楼层
地下二层、地上五层
停车位 运营管理
722个
上海久熠投资管理有限公 司
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区域商业市场|爱博家园|良华购物广场
项目业态齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐和服务四大业态，但所引入品牌整体档次较 低，缺乏知名连锁品牌
Section 3 虹桥区域商业市场
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区域商业市场|核心区I期
项目东部虹桥商务区为潜在的市级商圈，商圈能级高，商圈内商业项目具备打造成 城市中心或者超级区域中心的区域支撑
商圈特征
交通支撑：
• 虹桥综合交通枢纽涵盖了多种交通方式，发达的交通可
显著增强商业的辐射范围；
人口支撑：
核 心
• 虹桥枢纽设计日客流集散量可达110-140万人次，每年 超过4亿人集散，商业发展具有巨大的人流量支撑；
海农商银行、中国电信、统添房产、龙竹堂大 药房、金色年华美发
本项目 | 13
区域商业市场|爱博家园|爱趣生活广场
爱趣生活广场为小型社区型商业中心，总体规模约3万平方米，已确定将引入约8500 平方米的尚优玛特超市，开业时间待定
约600米
爱趣生活广场概况
总建筑面积 约3万平方米
楼层
地下一层，地上四层
• 欧雅护肤造型
• AQIN爱亲母婴生活馆、爱依莲、d2、宠爱女人、E·莎服饰、杉杉服饰、袋 鼠、欧维斯女鞋、都市牧歌、衣之炫女装、JANE·E、植物医生、自然堂；
• ABC、韵涵童装、明璐童装； • 韩国BONGJA、华发皮具、包饰坊、流行美饰品、小饰界、pier mad鞋 • 麦当劳、意卡芙（面包坊）、壹加柒苏式汤包、吃好丸好、留夫鸭； • 快客、恒壹电脑科技、挚爱美甲、春田花美甲、烟酒专柜、宝岛眼镜、龙竹
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区域商业市场|爱博家园|爱博邻里商业中心
爱博邻里商业中心为邻里型综合服务购物广场，总体规模较小，业态以餐饮和服务 配套业态为主
约600米
爱博邻里商业中心
总建筑面积 约1万平方米
租金 品牌商家
F1：6-7元/㎡·天
• 零售：暂无； • 餐饮：筷时代、源豪酒店、稻蓉汇酒店、星虹
中式快餐； • 休闲娱乐：乐享1号会所 • 服务配套：尚谷酒店、锦江之星中国银行、上
• 1楼，沿街零售型，6-
10元/㎡·天
• 2楼，靠出入口，3-5元
租金概况
/㎡·天 • 2个月免租期，1-2个月
装修期
• 物业费7.5元，空调费
用另计
本项目
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区域商业市场|核心区I期
虹桥商务区核心区在建核心区一期，目前没有已开业项目，部分开发商拥有较强的 商业招商运营实力，未来区域商业竞争激励，常规商业模式差异化空间小
堂平价大药房、民生银行、日赢房产
• 华联吉买盛
停车场
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区域商业市场|良华购物广场
项目引入了超市、电影院、KTV、美食广场、游艺城五个大的主力店，主力店对人 流量拉动效应较明显，但所引入主力店缺乏品牌效应
吉买盛超市（约8000平方米）
时代凤凰国际影城
良食汇美食广场
音维爱量贩KTV
游艺城（未开业）
办公用地、办公居住用 地
办公用地、办公居住用 地
北京传富
商业办公用地
配套商业 配套商业 配套商业 配套商业
279,021 169,056 249,568 76,540
08
上海新长宁 商业办公居住用地
配套商业
84,693
09
新华联
商业文化办公用地