施工情况说明书1、工程概况1.1 工程名称：岳阳汨罗新市物流园物流大厦1.2 建设单位：汨罗市众发物流集团1.3 设计单位：湖南岳阳汨罗市建筑规划设计院1.4 施工单位：湖南岳阳汨罗市环宇建筑工程有限公司1.5 监理单位：湖南国建招标咨询有限公司1.6 建设地点：汨罗新市物流园1.7 建设规模 : 占地面积 13193.5 ㎡，建筑面积 36778.7 ㎡1.8 建筑层数： 4 层1.9 建筑高度： 27.6 米1.10 结构类型：框架结构1.11 承包方式：施工总承包1.12 工程现场条件及特点：1.12.1 道路交通条件：本工程位于汨罗市新市工业园区，施工现场道路畅通，完全能够满足施工期间大、重型载重汽车及大型移动设备的行驶需要，交通运输条件十分便利。

1.12.2 水电供应及现场排水条件：施工现场具备施工临时水电供应条件，经现场调查咨询的相关资料表明，水电供应完全满足现场施工的需要。

施工现场周边已经形成完善的市政排水系统，施工用废水（污水）经三级沉淀后方可排入市政排水系统，生活污水必须经过化粪、隔油处理后方可排入市政排污系统。

1.12.3 安全文明施工条件：本工程施工工期短，用地面积小，安全文明施工总体条件较好，建设单位对安全文明施工的要求较高，施工单位在现场施工过程中，将有效运行公司环境和职业健康安全管理体系。

本工程安全重点主要在于卷扬机使用安全、施工用电安全、高空作业安全以及消防安全等方面。

1.13 建筑、结构设计概况：本工程建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，抗震工程，基础设计等级为丙级，砌体施工质量等级为 B 级，抗震设防烈度为 6 度，场地土类别为三类，主体结构建筑使用年限为50 年，屋面防水等级为二级，防水层耐用年限为15 年。

1.14 砌体及混凝土工程：± 0.000 以下外围墙体用240 厚 MU15 混凝土实心墙， M5 水泥砂浆砌筑，± 0.000 以上外围护墙采用250 厚加气混凝土砌块M5 混合砂浆砌筑，内隔墙采用 200 厚加气混凝土砌块M5 混合砂浆砌筑。

混凝土强度等级框架梁、柱、板、其他构件均为C30 ，基础采用 C40 ，垫层为 C15 。

1.15 建筑外装修概况：外墙面采用干挂铝板外墙，氟碳漆外墙；占地面积（m2 ）建筑面积（m2 ）标高基础形式框架外墙墙体内墙结构楼板12998.536703.7室内地坪± 0.000 相当于绝对标高 +4.650桩承台基础钢筋砼框架结构，抗震设防裂度7 度，框架抗震等级三级240厚多孔砖240厚和120厚蜂巢式120 厚多孔砖以240 厚和 120 厚多孔GRC轻质墙板、200及 200 厚三孔砖，以及200厚三孔砖，厚三孔砖，砌筑砂浆砖，砌筑砂浆标号砌筑砂浆标号为M7.5 标号为M7.5为M7.5一层部分采用预制板，均为钢筋砼现一层楼板为预应力空部分采用现浇板架空浇板心楼板，其余各层均为结构层，其余各层采用钢筋砼现浇板现浇板房间楼地面内墙顶棚踢脚墙裙名称05ZJ001办公内墙 4/45 顶 3/75室、会楼 10/25 混合砂浆混合砂浆踢 18/37议室、耐磨混凝308 三道308 三道面砖踢脚————休息土楼面室、档案室楼 10/25 内墙 4/45 顶 3/75 墙裙走廊耐磨混凝混合砂浆混合砂浆————10/59 土楼面308 三道308 三道面砖墙裙楼 33/32 内墙 10/47 顶 21/82卫生防滑地砖釉面砖墙铝合金垂挂————————间面板吊顶楼 10/25 内墙 4/45 顶 3/75 墙裙楼梯防滑地砖混合砂浆混合砂浆————10/59间308 三道308 三道面砖墙裙楼 10/25 内墙 4/45 顶 3/47 墙裙门厅耐磨混凝混合砂浆混合砂浆————10/59 土地面308 三道308 三道面砖墙裙2.2 主要工序施工过程：2.2.1 基础工程基坑验槽、砖基找平放线→配制砂浆→摆砖撂底→墙体盘角→立杆挂线→砌筑基础 --基础验收、养护→办理隐蔽验收手续2.2.2 主体砖混结构组砌方法：砌体采用一顺一丁砌法。

砖柱不得采用先砌四周后填心的包心砌法。

2.2.3 粗装饰装修工程室内装修：各阶段验收主体工程，预留洞口小型构件安装就位→室内脚手架搭设→修补墙、柱梁面垂直及平整度→抄平水放线安装门窗框→室内装修清理基层→天花(顶棚 ) 底层抹灰→固定电器箱盒→内墙抹灰（或贴面）→楼地面施工→水电、消防、通风空调安装室外装修：（从上向下施工 )抄平、吊线→清理基层→孔洞防水处理→墙面基层抹灰→面层装饰施工（陶瓷锦砖、玻璃幕墙、瓷质砖等）→通风空调、给排水管道安装2.2.4 水电安装工程室内给排水管道安装：配合土建预埋→安装准备→预制加工→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→管道冲洗→管道防腐室外排水管道安装：配合土建预埋→安装准备→管道预制→雨水 ( 污水 )干管安装→雨水 (污水 )立管安装→雨水 (污水 )支管安装→通水试验消防管道安装：配合土建预埋→安装准备→干管安装→主管安装→消火栓及支管安装→水流指示器、消防水泵、高位水箱水泵结合器安装→管道试压→管道冲洗→系统通水试验电气安装：配合土建预埋管线→管线或线槽安装→穿线或槽内敷线→绝缘测试→通电测试和检查→交工验收防雷接地安装：建筑物基础钢筋接地→接地电阻测试→隐蔽验收→柱内主筋引下线→隐蔽验收→屋面避雷带、避雷针安装2.3、主要施工机械设备序号机械名称单位数量备注1 快速卷扬机台 6 租赁机械2 混凝土搅拌机台8 自有机械3 电梯井字架台 2 自有机械4 灰浆搅拌机台5 自有机械5 钢筋弯曲机台 2 租赁机械6 钢筋切断机台 2 租赁机械3、施工过程中出现的事件事件一：2011 年 9 月 5 日，我单位按设计标高对提取车间基础土方进行开挖，开挖后经现场工程师分析，土质达不到设计要求，经工程部指示我单位将地基挖至老土层，进行人工修整后采用汽车输送C20 商品砼对超深基坑浇制到了二部要求的高度，使土方开挖量增加,C20 商品砼增加，导致费用超支500000 元,工期延误30 天。

事件二：2011 年 11 月 6 日—— 2011 年 11 月 11 日，施工单位租赁的挖掘机出现故障进行大修。

在停工期间， 20 名工人休息，机械大修费用为 45000 元。

事件三：建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》中规定：钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。

当综合制剂施工到独立基础钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，使该项作业停工 2 天（该项作业总时差为0 天），日期为 2012 年 12 月 16 日至 12 月 17 日，钢筋工、模板工分别 2 个班组，钢筋工每个班组 15 人，模板工每个班组 8 人，窝工费20 元/ 工日，混凝土搅拌机闲置1 台，为自有机械，折旧费每台200 元/ 天，钢筋弯曲机和钢筋切断机闲置 1 台，为租赁机械，租金 80 元 / 天事件四：2012 年 3 月 5 日 ,施工单位书面提出修改意见,并停止施工 ,2012 年 3 月 9 日, 设计人员经过复查书面通知施工单位 ,要求按图纸施工 .经现场签证 :施工单位有塔吊6 台，卷扬机 3 台，脚手架钢管 500 吨,混凝土搅拌机 8 台,施工人员 200 人 / 天。

事件五：建设单位与施工单位签订的《工程施工合同》中规定：工程造价中人工费建筑工程按 62 元/ 工日计算，装饰工程按 78 元/ 工日计算，安装工程按 62 元 / 工日计算。

材料价格按《益阳建设造价》（第一期）文件调整，文件上没有的按市场价中档偏低水平确定；实际施工时，约定涨价风险系数为±5%，在此范围内涨跌均不予调整，超出此范围时全部按实调整，但必须经发包人同意后方可实施。

2012 年3 月份，由于标准砖240*115*53 共55.5 千块，其价格由原来的330 千块涨到420 千块，多孔砖240 ×115×90 共325.2 千块，其价格由原来的430 千块涨到 620 千块，其甲方均已认可。

事件六：2012 年 3 月 20 日到 3 月 22 日因业主提供的电源出现故障造成施工现场停水、停电，导致本工程混凝土砌筑停工（该项作业的总时差为0 天），砌筑工 3 个班组，每个班组10 人，窝工费 50 元 / 工日，混凝土搅拌机闲置 2 台，均为自有机械，折旧费每台200 元/ 天。

事件七：2012 年 6 月 4 日开始进入幕墙安装。

2012 年 6 月 25 日，监理工程师对施工单位的幕墙的厚度和规格进行检查。

经过检查发现：施工单位的幕墙的厚度和规格不满足施工合同和规范的要求。

监理工程师当即发出书面停工通知，并更换不合要求的幕墙。

施工单位不服，并继续施工。

施工单位认为：材料进场经过监理工程师检查时合格产品。

现在检查不合格是监理工程师的过错，施工单位不承担任何责任。

监理工程师报告业主，业主组织业主代表、监理工程师、施工单位、项目经理共同检查，一致认为监理工程师的检查结果正确。

检查后业主书面通知停工，否则施工单位完成的工程量不予认可。

施工单位不得不按监理工程师的通知施工。

经现场工程师签证：返工造成的损失为48900 元，推迟工期 5 天。