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两江新区建筑方案设计引导手册
二、关于住宅项目套内通高空间控制
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两江新区建筑方案设计引导手册
问题
部分普通住宅，利用跃层通高空间夹层增加使用面积。 案例一
套内面积63.86平方米变为约72平方米，增加约14%
跃层下层平面图
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跃层上层平面图
问题
部分普通住宅，利用跃层通高空间夹层增加使用面积。 小户型案例二 套内面积72.71平方米变为约90平方米，增加约24.7%
谢
大
家！
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二、关于住宅项目套内通高空间控制
（三）套内建筑面积大于100平方米的跃层式居住建筑，其门厅、起居室（含 与起居室相连的合理设置的封闭式阳台）、餐厅，设计一处通高的，通高部分面积 不超过该套该层套内建筑面积的35%、且层高不超过7.2米的，该通高部分的计容 建筑面积按其在该层水平投影面积的1倍计算。 （四）居住建筑室内设计多处通高的，除符合本条第（三）项要求的，超出部 分按照本条第一款的规则计算。
重庆市规划局建管处 2017.04
主要内容
一、工作背景 二、关于住宅项目套内通高空间控制
三、关于地下建筑层高
四、执行时限
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两江新区建筑方案设计引导手册
一、工作背景
为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工
作的若干意见》和《重庆市查处违法建筑若干规定》有关精神，加强城 市管理，提升建筑设计水平，遏制新增违法建设，依据市政府对《重庆 市规划局关于进一步规范主城区建筑项目设计方案审批有关事宜的请示》 （渝规文[2016]308号）的批示要求，现对住宅项目套内通高空间和地下 室层高的规划管理要求进行明确。
室内外高差0.3 覆土1.5米 风管 消防喷淋 净高 不大于6米
商业
商业
商业
15库建筑（含局部被掩埋的地上车库建筑），不论层内 是否设有夹层，层高大于5.4米、小于或者等于7.6米的，按2倍计算建筑面积；层 高大于7.6米、小于或者等于9.8米的，按3倍计算建筑面积；层高大于9.8米的，以
跃层下层平面图
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跃层上层平面图
二、关于住宅项目套内通高空间控制
（一）居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8米（即3.6+2.2）的，不论 层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算；层高大于 5.8米、小于或者等于8米（即5.8+2.2）的，不论层内是否设有夹层，其计容建筑
（六）跃
层式居住建筑
的跃上层和跃 下层的居住空 间（卧室、起 居室）不得少 于2个。
卧室设计不合 理
挑空空间以拉 梁进行分隔， 视为多处通高
跃层下层平面图
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跃层上层平面图
三、关于地下建筑层高
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问题
部分住宅项目，地下室层高设计较高，后期夹层改造增加使用面积。
-1层平面图
-1层夹层 平面图 -1层装修效果图 -1层夹层装修效果图
面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高大于8米的，以此类推。
（二）套内建筑面积不大于100平方米的跃层式居住建筑，室内出现通高情况 的，按照本条第（一）项的规则计算。 Ps:
１ 、房屋套内面积指周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使 用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部份。 ２ 、套内建筑面积不含公摊面积，相对固定，不会因为公共区域调整导致户型 套内面积发生变化。
跃层下层平面图
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跃层上层平面图
问题
部分普通住宅，利用跃层通高空间夹层增加使用面积。 案例三 套内面积115.55平方米变为约140平方米，增加约20%
1层平面图
2层平面图
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3层平面图
问题
部分普通住宅，利用跃层通高空间夹层增加使用面积。 案例四 套内面积127.78平方米变为约150平方米，增加约18%
此类推。确需突破的，须专题论证。
室内外高差0.3 覆土1.5米 风管 消防喷淋 净高 不大于5.4米
车库
车库
车库
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三、关于地下建筑层高
（三）住宅的地下室、半地下室（含储藏室、家庭影院、健身房等），不论 层内是否设有夹层，层高大于3.6米的，按本通知第一条第（一）项计算建筑面积。
室内外高差0.3 覆土1.5米 风管 消防喷淋 净高 不大于3.6米
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三、关于地下建筑层高
（一）地下商业建筑（含各类配套服务用房），不论层内是否设有夹层，层高大 于6米、小于或者等于8.2米的，按2倍计算建筑面积；层高大于8.2米、小于或者等于 10.4米的，按3倍计算建筑面积；层高大于10.4米的，以此类推。中庭、影院及其他
有特殊功能要求确需突破的，须专题论证。
车库
居住
车库
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四、执行时限
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四、执行时限
本通知发文之前，建筑设计方案已经我局审查批准的建设项目，可参
照原标准执行；尚未批准建筑设计方案或申请修改设计方案的，自本通知
发布之日起，一律按照本通知内容执行；本通知内容在重庆市规划局其他
规范性文件中已有表述但与本通知表述不一的，以本通知为准。
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谢
跃层下层平面图
挑空空间以拉梁进行分 隔，视为多处通高 10
跃层上层平面图
二、关于住宅项目套内通高空间控制
（五）居住建筑开敞式阳台，层高不受上述条款限制，其计容建筑面积规则， 按《重庆市城市规划管理技术规定》有关规定执行。
开敞式阳 台层高不 受限制
跃层下层平面图
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跃层上层平面图
二、关于住宅项目套内通高空间控制