案例分析题（直接根据图片分析即可）
1、根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去30年间东京的房价走势，以及分析一下东京房价未来可能的走势？（可从生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，需要精确的数字，只分析趋势的变化即可）
东京山手线某房产（单位：日元）
时间市价月租金
首付
（30%)
房贷利率月供（等额本息）其他支出（约房租的20%）月净现金流（月租金-月供-其他支出）
1991 3000万7万900万8% 15.4万 1.4万-9.8万2015 1200万 7.5万360万 2.50% 3.3万 1.5万 2.7万
图中为1985-2015年东京住宅价格指数。
从图中可以看到自1985-1991年东京住宅价格指数从大概95点涨到240点，涨幅高达（240-95）÷95×100％=153%，涨幅非常大，然根据太极图中规律我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，因此东京的房价不可能一直涨下去的，后来东京的房价从1991年的240点左右开始下跌，一直下跌到2015年的100点左右，跌幅高达（100-240）÷240×100％=﹣58％左右（不少房子跌幅超过80%）。
根据太极图中规律知道资产价格的涨跌是循环运动，东京的房价不可能一直下跌，未来趋势应该是上涨的。
我们根据东京住宅价格指数表我们来具体分析一下东京山手线某房产，首先看1991年当时买入的房子大概3000万日元，月租金大概7万日元，首付30%为900万日元，贷款30年当时房贷利率大概8%，等额本息，月供为15.4万日元。
其他各项支出为房租的20%，月支出为1.4万元。
则这套房子的月净现金流为：7-15.4-1.4=﹣9.8万日元。
投资年现金回报率为：﹣9.8×12÷900×100%＝﹣13%左右。
此时房子为耗钱资产。
根据太极图中规律知道这套房子的净现金流的正负是循环运动的。
所以此时不应该买房子，有房子的话可以卖出。
因为在未来这套房子的净现金流会变成正数。
再来看看2015买进的房子市价大概1200万日元，月租大概7.5万日元，首付30%为360万日元贷款当时房贷利率大概2.5%等额本息月供为3.3万日元。
其他各项支出为房租的20%，月支出为1.5万日元。
则这套房子的月净现金流为：7.5-3.3-1.5=2.7万日元。
投资年现金回报率为：2.7×12÷360×100%＝9%左右。
此时房子为生钱资产，根据太极图中规律知道房子的净现金流的正负是循环运动的，所以此时可以持有房子。
2、根据《太极图中的财务自由智慧》、《财务自由纲领》中的内容，分析一下过去30年间美国的房价走势，以及分析一下美国房价未来可能的走势？（可从生钱资产、耗钱资产、净现金流、价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确的数字，只分析趋势的变化即可）
洛杉矶某房产（单位：美元）
时间市价月租金首付（30%) 房贷利率月供（等额本
息）
其他支出（约房租的
30%）
月净现金流（月租金-月供-其他支出）
2006
60万2800 18万8% 3100 840 -1140 2012 35万2400 10.5万 3.50% 1100 720 580
图中为1987-2017年过去30年美国房价走势表。
从图中可以看到自1987-2007年美国房产价格从大概60点涨到225点，涨幅高达（225-60）÷60×100％=275%，涨幅非常大，然根据太极图中规律我们知道资产价格的涨跌是循环运动的，因此美国的房价不可能一直涨下去的，后来美国的房价从2007年的225点左右开始下跌，一直下跌到2013年的130点左右，跌幅高达（130-225）÷225×100％=﹣42％左右。
根据太极图中规律知道资产价格的涨跌是循环运动，美国的房价不可能一直下跌，未来趋势应该是上涨的。
我们根据美国房产价格指数表我们来具体分析一下洛杉矶某房产，首先看2006年当时买入的房子大概60万美元，月租金大概2800美元，首付30%为18万美元，贷款当时房贷利率大概8%，等额本息，月供为18万美元。
其他各项支出为房租的30%，月支出为840美元。
则这套房子的月净现金流为：2800-3100-840=﹣1140美元。
投资年现金回报率为：﹣1140×12÷180000×100%＝﹣7.6%左右。
此时房子为耗钱资产。
根据太极图中规律知道这套房子的净现金流的正负是循环运动的。
所以此时不应该买房子，有房子的话可以卖出。
因为在未来这套房子的净现金流会变成正数。
再来看看2012买进的房子市价大概35万美元，月租大概2400美元，首付30%为10.5美元，贷款当时房贷利率大概3.50%等额本息月供为1100美元。
其他各项支出为房租的30%，月支出为720美元。
则这套房子的月净现金流为：2400-1100-720=580美元。
投资年现金回报率为：580×12÷10.5×100%＝6.6%左右。
此时房子为生钱资产，根据太极图中规律知道房子的净现金流的正负是循环运动的，所以此时可以持有房子。
过去20年间香港股市（以恒生指数为例）的走势，以及分析一下香港股市未来可能的走势？（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确）
分析：通过HK恒生指数的走势图可以看到，2000年到2003年恒指从18000点跌到8400点，跌幅为（8400-18000）÷18000×100%=﹣53%左右。
根据太极图中规律知道资产价格的涨跌是循环运动的，香港股市不可能一直跌下去。
我们可以确定香港股市未来还会上涨。
之后恒指从2003年的8100多点开始上涨到2007年的31000多点，涨幅高达（31000-8100）÷8100×100%＝283%左右。
过去20年间美国股市（以标普500指数为例）的走势，以及分析一下美国股市未来可能的走势？（可从价格运动等方面进行分析，直接分析图片，不需要精确）1
分析：根据标普500指数图中可以看到从2007年1600点左右跌至2008年667点左右，跌幅高达（667-1600）÷1600×100%＝-58%左右，根据太极图中规律资产价格的涨跌是循环运动的从而知道标普500指数不可能一直下跌，后来从2008年的667点上涨到2017年的2873点左右，涨幅高达（2873-667）÷667×100%＝331%左右。
在2008年低位到2017年最高位之间，有几次价格小幅涨跌的过程，这是太极图中规律告诉我们事物发展是曲折的，资产价格的上涨或者下跌是非线性，是波动的，是循环运动的。
因此未来美国股市走势会下跌。