项目管理制度策划书(工程实施)1 “景瑞·豪布斯卡”工程
管理策划书（实施阶段）
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目录1
第一章：工程简况及工程总平面图1
1.1工程简况1
1.2工程总平面图2
1.3工程工程管理的特点和难点3
第二章：工程的组织架构与岗位职责4
2.1 整个工程开发过程中各单位的组织架构及职责4 2.2工程公司组织架构及岗位职责5
2.2.1工程公司组织架构5
2.2.2工程公司工作职责及岗位职责5
2.2.2工程公司工作职责及岗位职责5
2.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它24
2.3.1 监理组织架构图24
2.3.2总包组织架构25
第三章：工程的范围划分25
3.1工程总平面图25
3.2总承包商施工范围划分25
3.3总承包商、分包商的工作范围26
3.4由甲方另行分包、甲供材料设备、指定品牌材料设备26 第四章：工程进度管理28
4.1工程总控制计划28
4.2工程施工进度节点计划28
4.3 工程进度计划的特点30
4.4 工程进度控制措施30
4.4.1总包施工进度计划审核30
4.4.2 施工过程中施工进度计划审核31
4.4.3 总包施工协调管理31
4.4.4 奖惩机制31
4.4.5 甲方分包工程施工进度计划控制31 4.4.6 工程公司内部计划协调31
4.4.7 总包计划控制32
第五章：工程质量及安全管理32
5.1工程质量与安全管理目标32
5.1.1工程质量管理目标32
5.1.2安全文明施工管理目标33
5.1.3工程质量与安全管理依据33
5.1.4 质量与安全管理奖罚措施34
5.2质量与安全管理指导思想39
5.2.1依靠监理的力量控制质量及安全39
5.2.2优选队伍，杜绝多层转包39
5.2.3强化过程监督39
5.2.4沟通与支持39
5.2.5分户验收――把握竣工验收最后防线40 5.3工程质量管理措施40
5.3.1 图纸审查制度40
5.3.2 施工单位质量保证体系41 5.3.3 设备材料进场验收制度41 5.3.4 样板引路制度41
5.3.5工程质量管理要点42
5.3.6技术方案先行制度43
5.3.7质量通病处理43
5.3.8日常质量管理44
5.3.9设计协调问题44
5.3.10质量事故处理44
5.3.11入住前质量检查和维修45 5.3.11成品保护措施45
5.4安全文明施工管理46
5.4.1施工现场CI标识系统46 5.4.2施工过程管理48
第六章：工程成本管理48
6.1 工程成本控制目标48
6.2 工程成本控制措施48
6.2.1图纸审查48
6.2.2变更签证管理49
6.2.3进度款支付49
第七章：采购与招标管理49 7.1 监理招标49
7.1.1入围资格49
7.1.2监理人员的资质审查49 7.1.3检查现场办公设备50
7.2总包招标50
7.2.1入围资格50
7.3分包管理与甲供材料协调51 7.3.1总包管理工作包括：51 7.3.2总包配合工作包括：51 7.3.3材料设备供应管理52
7.4配套专业分包工程招标53 第八章：工程的沟通管理54 8.1进场知会54
8.2周例会54
8.3运营月报54
8.4里程碑形象进度54
8.5文件的收发、传阅54
8.6文件的归档54
第九章：工程的风险与对策55 9．1进度控制风险与对策55 9．2质量控制风险与对策56 9．3成本控制风险与对策58 9．4其它58
第十章：工程的总体协调58 10.1场地条件58
10.2销售开放展示要求59
10.3施工场地规划60
10.4民扰情况60
10.5对外协调工作60
第一章：工程简况及工程总平面图
1.1工程简况
工程位于鲁家峙岛东北角，东侧为景瑞路（天堂街）、南侧为希望路、西侧为东二路、北侧为鲁家峙北路，工程总占地面积：93148M2，总建筑面积：约121092M2。
本工程由44栋单体建筑和1个独立的地下车库组成，各楼栋建筑结构情况如下：
楼号层数地下室结构形式建筑面积（M2）1＃11 1 剪力墙结构10941
2＃18 1 剪力墙结构11958
3＃18 1 剪力墙结构5598
4＃、5＃1/11 1 剪力墙结构309/2600
6＃11 1 剪力墙结构2536
7＃11 1 剪力墙结构4970
8＃11 1 剪力墙结构5169
9＃11 1 剪力墙结构5512
10＃、11# 11 1 剪力墙结构5282
12＃11 1 剪力墙结构5429
13＃、14＃、21＃、
5 1 框架异型柱结构3388
28＃
15＃、16＃、24＃ 5 1 框架异型柱结构3238 5 1 框架异型柱结构2250
17＃、18＃、22＃、
23＃
5 1 框架异型柱结构2161
19＃、20＃、25＃、
26＃
27＃ 5 1 框架异型柱结构3372
29＃、30＃ 3 1 框架结构343
31＃--45＃ 3 1 框架结构682
地下车库 1 －1.500 框架结构5480。