西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程监理规划编制：审核：陕西高新建设监理有限公司二零一四年三月二十六日一、工程概况：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼工程，1号楼框架剪力墙结构地下一层（包括地下停车场）地上18层，建筑面积13390.09㎡，其中地下车库建筑面积2172.0㎡，建筑高度52.9米，地下室埋置深度6.05米，室内外高差0.75米，2号楼为剪力墙结构，地下一层，地上18层，建筑面积16711.34㎡，地下面积887.35㎡，建筑高度52.9米，室内外高差0.75米。

本工程建筑工程等级二级，耐火等级地上二级，地下一级。

设计使用年限50年，剪力墙框架抗震等级二级，造价人才网建筑物抗震设防烈度八度，层面防水等级二级，地下防水二级。

二、地基与基础工程本工程地基处理与基础工程深挖到-7.87米，进行桩基工程施工。

先做地基处理消除湿陷性，采取DDC挤密桩，桩径400mm，数量6060根，深度6.5~6.8米，挤密桩孔内用素土填充重锤夯实，扩夯桩直径不得小于550mm，桩身夯实系数不得小于0.97，桩间土挤密系数不得小于0.93，最小挤密系数不得小于0.88，承载力试验特征值不得小于200KPa。

1、2号楼桩基工程采用CFG桩，桩端持力层为土层⑤粉质粘土层，桩径400mm，有效桩长15米，用长臂螺旋钻钻成孔，管内泵压混合料灌注成桩施工工艺。

桩体内用C20混凝土灌注，单桩承载力特性值Ra≥500KN，复合地基承载力特性值≥350KPa，桩基工程先做试桩，桩身砼强度28天后，满足试验荷载要求。

然后再进行工程桩施工。

1号楼及地下停车场基础为框架，剪力墙结构，2号楼为剪力墙结构。

主楼褥垫层采用300厚4:6级配砂石，采用静力压实法，垫层C15砼100厚，600厚钢筋砼筏板，砼全部为C35（筏板砼P6防水砼），车库框架独立基础梁全部为C35P6防水砼，钢筋为HPB300,HRB335，HRB400，钢筋连接采用机械连接及焊接搭接，锚固长度按图11G101-1施工，监理工程师论坛基础要做好防水处理。

其他配套设备基础按图纸设计规范进行施工。

三、主体结构工程主体工程1号楼、2号楼为剪力墙主体结构：地下车库全部为框架结构，主体钢筋为HPB300，HRB335，HRB400，钢筋砼1-9层为C35 ，9层至屋面C30，一号楼每层设后浇带B型一道，待封顶2月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑，对于高层主楼与低层裙楼之间的后浇带为A型，待主楼封顶1月后用高一个标号微膨涨细石砼浇筑。

填充墙采用加砌块砌筑，M5.0混合砂浆,卫生间管道顶电梯顶隔墙用承重多孔砖M5.0混合砂浆砌筑，±0.00以下用普通机制粘土砖，M10水泥砂浆砌筑。

四、建筑屋面工程（1）本工程屋面按上人屋面设计，上层铺设防滑地砖或广场砖（2）1:6水泥炉渣找坡，55厚硬泡聚氨酯保温板。

（3）2mm厚水焦油聚氨酯防水涂膜一道。

（4）1.5mm厚自粘高分子防水卷材一道。

五、建筑装修装饰工程(1)外墙用35厚硬聚氨酯保温，面层为仿面砖涂料或外墙涂料；（2）内墙采用20厚玻化微珠保温粉，面层为乳胶漆；（3）卫生间、厨房采用釉面砖墙面；（4）电梯井、管道层、电水暖井为水泥砂浆墙面；（5）风机房为吸音板墙面；（6）卫生间，水箱间，铺设防滑地砖，其他全部为水泥砂浆地面。

（7）车库大门为防火卷帘门，地下室、水暖电井门、排风机房、配电室等全部为防火门。

（8）进户门为钢制防盗保温隔音门，户内门全部为木门；（9）外窗包括阳台框料为深灰色塑钢型材，玻璃为白色6+12+9中空玻璃。

六、建筑给排水、采暖工程及消防工程（1）给排水工程①给排水系统分为高低两区，其中地下一层至六层为低区，由室外管网给水，七层至十八层为高区，由生活水泵内无负压供水设备供给；②给水干管，立管，采用铝合金衬复合管（立管设在管道井内）曲弹双熔管件，热熔承插连接，室内给排水支管采用PPR（S5级），在垫层内铺设；③管道层水平排水管采用管径100mm铸铁管，排水立管附管、支管，采用HS-3s聚丙烯（PP-R）静音排水管材，采用卡扣螺纹式连接，屋面雨水排水管采用pvc管材；④空调冷凝水采用DN32，PVC收集立管，在各层设置32*25斜三通，低于空调留洞300mm。

（2）消防系统①地下室设置360立方消防水池，2号楼屋顶设有12立方消防水箱；②地下室车库设置自动喷水灭火系统，采用热镀锌钢管，采用丝扣连接及沟槽式卡箍连接；③每层楼及地下室设置消防柜，消防柜配备消防备件及4kg二具干粉灭火器；④屋面配设实验消防栓；⑤配电间及发电机房设气熔灭火装置；⑥管道试压：给水按1.5倍的工作压力试验，不小于0.8MPa，消防不小于10MPa工作压力。

（3）采暖工程①采暖供热系统分高低两区，1~9层为低区，工作压力为0.8MPa，10~18层为高区，高区工作压力为10MPa；②地下室设建交换站一处，进行稳压补水；③散热器采用柱翼型对流散热器，户内采用下供下回式双管系统，户内系统供回水管在建筑垫层内，采用PP-R管材，地上采用热镀锌管；④采暖主管设在管道井内，需设40厚离心玻璃棉壳保温。

七、建筑电器安装（1）基础接地防雷设置，基础接地采用40×40的镀锌铁板，沿基础槽坑外延铺设一圈，形成环形接地极。

梁低内对角两根主筋焊接连通，与基础内的钢筋可靠连接，并根据要求引上，与屋面避雷带连接。

避雷带用管径为10的镀锌圆钢连接，形成避雷网，接地极不大于1欧姆；（2）在地下室设变电所，安装1000KW变压器，变电室安装高压、低压配电柜；（3）强电、弱点、网络、有线从室外引进，分布各层设计部位。

八、建筑节能（1）屋面保温层为55厚硬泡聚氨酯板，屋顶与外墙交界处设500宽防火隔离带，外墙保温35厚硬泡聚氨酯板外墙保温系统，每层在楼板处设300宽防火隔离带，深灰色塑钢外门窗，（6+12+6）中空玻璃，外窗的气密性等级不应低于6级；(2)采暖房间与非暖房间隔墙保温层为20厚膨胀玻化微珠浆料，采暖房间与非采暖房间楼板下贴80厚硬质岩棉保温板；（3）硬泡聚氨酯保温板燃烧性能等级为B级，防火隔离带采用硬泡聚氨酯复合板，燃烧性能等级为A级。

九、电梯安装电梯暂按三菱电梯进行设计；1#楼每单元设客梯一台兼消防电梯为无障碍电梯，2#楼每单元设两台客梯，其中一台为消防电梯，载重量800kg、载客10人、额定速度1.5m/s，井道尺寸按2200×2200，顶站层高按4.5米，底坑尺寸按1.6米，开门方式：中分式。

十、通风工程1、所有的水平或垂直风管，必须设置必要的支、吊或托架，其构造形式由安装单位在保证牢固、可靠的原则下根据现场情况选定；2、在通风系统系统风管气流较稳定，流速较均匀的直管段上，设置风管测量孔；每层前室设置一个常闭电动多叶进风口，火灾时由消防系统控制中心远距离打开着火层及其相邻层进风口，同时联动开启加压送风机，进行加压送风；3、风管穿越风机房的隔墙，防火分区的隔墙及变形缝的两侧处均设置防火阀；地下车库，设置排风、排烟系统，火灾时高速排烟，平时低速排风，设置机械补风。

二、工期目标：总工期两年（2014年3月16日—2016年3月16日）三、工程责任单位：（1）项目名称：西安铁路工程有限公司临潼基地1、2号高层住宅楼（2）建设单位：中铁电气化集团西安铁路工程有限公司（3）设计单位：陕西华瑞勘察设计有限责任公司（4）勘察单位：信息产业部电子综合勘察研究院（5）监理单位：陕西高新建设监理有限公司（6）施工单位：西安铁路工程有限公司临潼高层住宅工程项目部四、工作范围及内容1、监理工作范围：施工监理的服务范围为工程的开始直至工程竣工验收全过程，包括工程的土建、装饰、安装（给排水、电气），不含室外工程。

本项目监理部的主控内容是控制工程的施工投资、施工工期、工程质量和工程安全（即四控制）；协调有关单位的工作关（15）组织施工单位进行工程阶段验收及竣工初验，并督促整改。

对工程施工质量提出评估意见，协助业主组织竣工验收。

（16）协助建设单位组织和参与正式验收前的各项准备工作。

五、监理依据1、国家和地方有关工程建设的法律、法规、规定。

2、《建设监理规范》、《工程建设标准强制性条文》、省市有关法规和规定。

3、《建设工程监理合同》4、《工程建设承包合同》。

5、设计图纸及变更文件六、监理工作目标1、质量控制目标是达到设计要求的“合格”质量等级。

满足业主提出的质量标准，但不低于国家标准和规范。

在监理过程中必须贯彻以质量为中心的控制原则，“质量第一，预防为主”，要求施工质量必须符合设计图纸要求，符合规范、标准强制性条全文要求。

基础、主体、屋面、装修、电气、给排水等主要分部、分项工程，必须达到“合格”等级。

2、本项目工期控制目标如下：根据工程特点，要求施工单位对总工期进行统筹安排，组织流水交叉施工，对关键部位精心安排人员、设备，保证不误工。

作好施工单位总体进度的审核，督促施工单位总体进度计划的审查，对季、月、旬进度计划进行动态控制，短期计划必须保证长期计划的实现，对影响工期的因素及时督促有关单位采取措施，实现业主对工期的要求，确保合同工期目标的实现。

3、投资控制目标中标价格。

严格按照承包合同规定价款结算办法进行控制，在施工过程中特别要加强设计变更控制、管理工作、加强现场计量工作。

严格执行合同，控制经济签证，正确处理索赔。

为业主多提合理意见，达到工程造价真实合理，将建设成本降低到合理的范围内。

七、监理组织机构、人员配备及岗位职责针对本工程结构特点及监理目标要求，组织如下监理机构，今后根据工程进展，进行必要的补充调整。

1、监理机构名称：陕西高新建设监理有限公司2、监理组织机构框架：监理机构实行总监理工程师责任制，总监理工程师是总公司派驻监理部的全权负责人，由公司法人代表授权。

对外代表公司对业主负责，对内向公司负责。

根据工作需要，总监理工程师指定总监理工程师代表，行使总监理工程师赋予的权力和责任。

3、人员配备：根据工程施工特点，以及业主对建设目标提出的要求，公司指派具有丰富经验的监理工程师担任本项目总监理工程师，以加强本项目部的实力。

本工程配备监理人员5名，基本配备如下：（1）总监理工程师：1名，全面负责本工程监理规划和监理措施的实施组织和计量、造价审核工作。

（2）土建监理人员：2名，全面负责本项目土建工程的现场监理实施工作，安全监理由土建监理兼职。

（3）安装监理人员：1名，全面负责本项目电气、弱电、水暖工程的现场监理实施工作。

(4) 资料员：1名，全面负责本项目的相关资料具体人员分工由总监根据监理人员特长进场安排。

监理部组织机构图4、岗位责任总监理工程师1）确定项目监理机构人员的分工和岗位责任。