加油加气站项目可行性报告泓域咨询丨WORD格式可编辑第一章项目绪论一、项目名称及投资主体（一）项目名称加油加气站项目（二）项目投资主体某某有限公司二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址该项目选址在大同市xxxx工业园区。

（二）项目用地性质及用地规模1、该项目计划在大同市xxxx工业园区建设，用地性质为工业用地。

2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积70000.4 平方米（折合约105.0 亩），代征地面积630.0 平方米，净用地面积69370.4 平方米（折合约104.1 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照加油加气站行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合加油加气站制造和经营的规划建设需要。

（三）项目用地控制指标1、该项目实际用地面积69370.4 平方米，建筑物基底占地面积47588.1 平方米，计容建筑面积78319.1 平方米，其中：规划建设生产车间63682.0 平方米，仓储设施面积8740.6 平方米（其中：原辅材料库房5272.1 平方米，成品仓库3468.5 平方米），办公用房3052.2 平方米，职工宿舍1734.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0 平方米；绿化面积4578.4 平方米，场区道路及场地占地面积17203.9 平方米，土地综合利用面积69370.4 平方米；土地综合利用率100.0%。

2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3510.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

三、项目建设的理由针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。

四、项目建设内容（一）土建工程该项目在大同市xxxx工业园区建设，总用地面积70000.4 平方米（折合约105.0 亩），预计总建筑面积78319.1 平方米，其中：规划建设生产车间63682.0 平方米，仓储设施面积8740.6 平方米（其中：原辅材料库房5272.1 平方米，成品仓库3468.5 平方米），办公用房3052.2 平方米，职工宿舍1734.3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1110.0 平方米，建筑物基底占地面积47588.1 平方米，场区道路及场地占地面积17203.9 平方米，绿化面积4578.4 平方米，土地综合利用面积69370.4 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。

（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。

五、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资35728.4 万元，其中：固定资产投资24357.8 万元，占项目总投资的68.2%；流动资金11370.6 万元，占项目总投资的31.8%；在固定资产投资中，建设投资23887.7 万元，占项目总投资的66.9%；建设期借款利息470.1 万元，占项目总投资的1.3%。

2、该项目建设投资23887.7 万元，其中：工程建设费用22148.1 万元，占项目总投资的62.0%，包括：建筑工程投资9534.3 万元，占项目总投资的26.7%；设备购置费12246.4 万元，占项目总投资的34.3%；安装工程费367.4 万元，占项目总投资的1.0%；工程建设其他费用1386.6 万元，占项目总投资的3.9%，其中：土地使用权费882.0 万元，占项目总投资的2.5%，预备费353.0 万元，占项目总投资的1.0%。

（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）35728.4 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金26173.3 万元，占项目总投资的73.3%。

2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额9555.1 万元，占项目总投资的26.7%，其中：项目建设期申请银行借款9555.1 万元，占项目总投资的26.7%；项目经营期申请流动资金借款0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

3、该项目其他资金0.0 万元，占项目总投资的0.0%。

六、项目达纲年预期经济效益1、项目达纲年预期经营收益：66885.6 万元（含税）。

2、年总成本费用52282.4 万元。

3、营业税金及附加304.0 万元。

4、项目达纲年利润总额：14299.2 万元。

5、项目达纲年净利润：10724.4 万元。

6、项目达纲年纳税总额：7158.4 万元。

7、总投资收益率（ROI）：41.2%。

8、资本金净利润率（ROE）：54.6%。

9、项目达纲年投资利润率：40.0%。

10、项目达纲年投资利税率：50.1%。

11、项目达纲年投资回报率：30.0%。

12、全部投资回收期（所得税税后）：4.5 年（含建设期12 个月）。

13、全部投资财务内部收益率（FIRR）：28.6%（达纲年）。

14、固定资产投资回收期：3.6 年（含建设期12 个月）。

15、项目经营盈亏平衡点：35.8%（达纲年）。

七、项目建设进度规划“加油加气站生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为12 个月。

八、报告编制说明可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。

九、项目综合评价1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合大同市及xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx加油加气站产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、之所以我国能够成为“世界工厂”，很大程度上基于两个原因：一是我国“人口红利”带来的劳动力成本优势有利于劳动密集型产业的形成；二是发展初级阶段人们向往致富的愿望极为迫切，追求速度与规模，但也导致了对资源、环境、能耗等问题的认识不足。

当下，需要正视的是我国“人口红利”正在逐渐消失，环境问题也日益成为无法承受之重。

如此背景下，中国制造要寻求转型升级，就必须在方向、重点等关键环节探索规划全新的应对之策并且及时推进予以落地实施。

3、某某有限公司为适应国内外市场需求，拟建“加油加气站生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进大同市xx经济发展，为社会创造577 个就业机会，达纲年纳税总额7158.4 万元，可以促进xx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。

4、该项目总投资35728.4 万元，其中：建设投资23887.7 万元，建设期借款利息470.1 万元，流动资金11370.6 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入66885.6 万元，总成本费用52282.4 万元，年利税总额17882.8 万元，其中：年净利润10724.4 万元，纳税总额7158.4 万元（增值税3279.6 万元，营业税金及附加304.0 万元，年缴纳企业所得税3574.8 万元），年利润总额14299.2 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期4.5 年，固定资产投资回收期3.6 年，该项目可以取得较好的经济效益。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“加油加气站生产建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的加油加气站市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章项目建设背景及必要性一、项目提出的背景（一）产业发展政策符合性针对当前经济下行压力加大的态势，围绕国家制造业创新中心建设、智能制造、工业强基、绿色发展、高端装备创新等5项重大工程，抓紧启动一批需求迫切、前期基础条件好、既利当前又促长远的重点项目，加快形成有效投资，创造新的消费热点，促进产品和技术升级，支持重大装备“走出去”和优势产能国际合作，推动实现“调速不减势、量增质更优”。

（二）区位发展背景全年全市地区生产总值实现1121.8亿元，按可比价格计算，比上年增长6.5%。

其中，第一产业增加值62.5亿元，增长3.5%；第二产业增加值413.2亿元，增长5.7%；第三产业增加值646.1亿元，增长7.4%。

第一产业增加值占地区生产总值的比重为5.6%，第二产业增加值比重为36.8%，第三产业增加值比重为57.6%。

全市人均地区生产总值32687元,比上年增长6.0%。

初步统计，全年全市规模以上工业企业工业增加值比上年增长5.7%。

全年全市规模以上工业企业实现主营业务收入1645.6亿元，比上年下降7.6%。

实现利税118.2亿元，比上年增长87.4%。

其中，国有控股工业企业实现利税100.6亿元，增长95.3%。

实现利润38.4亿元，比上年增长221.5%。

其中，国有控股工业企业实现利润28.2亿元，增长374.8%。

全年全市全社会固定资产投资(新口径,下同)完成489.3亿元，增长7.0%。

其中，国有经济单位投资177.8亿元，增长48.7%；民间投资311.4亿元，下降6.5%。

分产业看，第一产业投资79.1亿元，下降37.5%；第二产业投资164.4亿元，下降2.6%；第三产业投资245.8亿元，增长39.1%。

在第二产业中，工业投资162.1亿元，下降3.8%。

（三）产业发展符合性可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。

加油加气站制造名列其中，覆盖拟建项目投产后的产品，因此，该项目属于当前国家重点鼓励发展的产业；综上所述，该项目符合国家及地方相关行业的准入规定。

（四）有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平1、通过该项目的建设可为社会提供577 个工作职位，可为当地农村剩余劳动力和大学毕业生提供就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时，可增加当地就业人的员的收入，进而提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。