目录第一章编制说明及工程概况第二章建筑设计特点第三章结构设计特点第四章电气部分及采暖部分第五章节能设计特点第六章工程施工管理目标与主要管理措第七章施工机械设备投入第八章劳动力安排计划及其保证措施第九章材料（周转材料）投入计划第十章管理人员投入第十一章施工技术方案第十二章施工进度计划第十三章质量安全文明施工保证措施第十四章技术难点及相应解决方案“七季城”商住小区8#楼施工组织设计第一章编制说明及工程概况1、编制总说明为了能按照国家标准和规范及合同规定的工期、质量、安全、样板工地，文明现场等要求，有效地指导施工，而制定各项管理措施、施工方案。

1.1编制依据本工程的施工组织设计方案是根据建设方提供的新疆建筑设计研究院设计的施工图而编制。

1.2编制情况本工程施工组织设计编制及施工方案由项目技术员负责编制和实施，本施工组织设计于2014年3月15日编制。

2、工程概况和施工条件2.1工程概况2.1.1工程简介本工程位于乌鲁木齐伊宁路318号，为18层（带跃层）框架-剪力墙结构的高层住宅楼，地下建筑面积1209.96㎡，地上建筑面积12531.7㎡，建筑基底面积604.98㎡。

该工程已报主管部门批准，基建手续完整。

工程建设单位：新疆亿峰通达房地产开发有限公司，监理单位：新疆卓越工程项目管理有限公司，设计单位：新疆西域建筑勘察设计研究院有限公司，施工单位：江西第二建筑工程有限责任公司，工程由乌市质量监督站负责监督。

工程于2013年10月27日开工，2016年7月1日竣工。

本工程建筑总高度为55.63米，地下两层，地上十八层（带跃层）框架剪力墙结构，基础底标高为-10.30米，地下室层高负二层为4.2米，负一层为4.8米，主体框架均为3.0米。

本工程建筑等级为二级，本工程耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级，建筑屋面防水等级为II级，抗震设防烈度为8度，工程主体结构合理使用年限为50年。

2.1.2本工程设计遵依据：（1）新疆亿峰通达房地产开发有限公司设计任务委托书；（2）由宁夏建筑设计研究院有限公司提供的“岩土工程地质勘察报告”。

（3）由新疆亿峰通达房地产开发有限公司认可的设计方案。

（4）建设单位提供的建筑红线图；（5《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）（6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（7）《民用建筑居住节能设计标准》（JGJ-26-95）（8）《新疆维吾尔自治区民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）》实施细则（XJJ001-1999）（9）《公共建筑节能设计标准》（GB-50189-2005）2.2工程特点1.工程所处位置邻近处于伊宁路，要设置垂直、水平防护，确保行人、车辆安全。

工程周边有住宅区，施工将给附近居民造成影响，施工中要采取措施，减少扰民。

2.工程现浇砼量大，技术装备需用多，设备料需用量大。

3.工程质量要求高，施工安全、保卫、消防工作要求突出。

4.新材料、新工艺、新技术的应用：如标准层墙体需用定型模板、墙梁板的砼不能同时浇筑，将影响工程的进度，新型防水材料的施工等。

5.工程地理位置优越，交通便利。

第二章建筑设计特点一）墙体工程：1、地下室外墙墙体尺寸及与轴线关系见结施。

2、内墙：地下室一、二层为240砖墙（除剪力墙外）轴线中分。

3、地下室防水等级为二级，防水做法详见建施-02页-地下室防水做法。

4、地上部分：外墙：外墙部分为200厚剪力墙，轴线中分，外墙除剪力墙外为200厚加气混凝土砌块墙，阳台墙体为200厚加气砼砌块，定位见图，外墙和阳台均贴80厚挤塑型聚苯乙烯保温板（XPS板）5、内墙：分户墙为200厚加气砼砌块，轴线中分，户内房间间隔墙为200厚加气砼砌块，轴线中分，卫生间及管道井内房间间隔墙为100厚加气砼砌块。

6、遇有不合砌体模数的门窗洞口边可用CL10陶粒混凝土浇筑。

7、墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1：2水泥砂浆，内加3～5%防水粉。

当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥砂浆防潮层。

二）屋面工程1、本工程的防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，屋面防水材料的质量标准及施工做法必须符合《屋面工程施工质量验收规范》的要求。

2、屋面做法及屋面节点索引见建施“屋面平面图”，雨蓬等见“各层平面图”及有关详图3、屋面排水组织见屋面平面图。

三）门窗工程1、住宅入户为甲级防火门，地下室、楼梯间、前室为防火门，其他未做特殊要求的内门为胶合板门。

2、门窗规格详见门窗统计表及相关大样，确定门窗的抗风压；水密性；气密性；隔声；；防火；玻璃厚度等技术要求。

3、门窗立面均表示洞口尺寸4、门窗护角为M10水泥砂浆展面，高度与门窗洞口同高。

门为中立樘，窗户均为偏立樘。

凡外墙面的门窗与墙身交接处，必须用聚氨酯发泡剂嵌缝严密得当。

四）内装修工程1、凡有防水要求的房间楼地面应做防水层，均在地漏周围1m范围内做2%坡度坡向地漏，凡用水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。

2、厨房、卫生间、水箱间四周墙体下均做300高C20砼止水台。

3、所有预埋铁件均刷防锈漆两道，所有室内木砖均做防腐处理。

4、所有木件外表均刷底油一道，木门刷调和漆两道，，所有露明铁件均应表面刷防锈漆一道，调和漆两道。

第三章结构设计特点一、基本数据本工程抗震设防类别为丙类，设防烈度为8度。

本工程基本风压值0.60KN/m2，基本雪压值0.80KN/m2，场地土层标准冻土深度为1.62米。

本工程建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为2级，地基基础设计等级为丙级。

二、地基1、地基：地基基础设计等级为乙级，本工程主楼基础采用筏板基础，基底标高为-10.30米。

地基持力层为卵石原状土层，承载力标准值采用400kpa，基槽检验应按工程地质勘察报告和施工图要求进行，根据工程地质勘察报告本工程建筑场内有人防地道，在基槽开挖前建设单位必须委托相关单位探明人防地道的具体位置，若人防地道对本建筑物有影响，则应对地道进行加固处理后方可开挖基槽，开挖如有异常须通知设计人员做专项地基处理，并需勘察和建设单位人员参加，验槽后承载力如有变动，应由设计人员出设计变更修改基础。

地下室顶板施工完毕，基础外侧防水施工完成后用不含对基础有侵蚀作用的戈壁土、角砾或黄土分层回填夯实。

2、基础：基础采用钢筋混凝土筏板基础，基底标高-10.30米，钢筋混凝土底面做强度为C20的100厚混凝土垫层，垫层宜比基础每侧宽出100mm，且必须置于均匀的原状土层上，钢筋砼基础保护层厚度，有垫层≥40，与土壤直接接触的钢筋混凝土挡土墙、柱保护层厚度均应向外侧增加到40mm；当有地下水时，临水面混凝土保护层增加到50mm。

3、地下结构防水、防腐蚀：外侧无建筑防水做法时，与土壤接触的钢筋混凝土挡土墙、柱等在接触面刷冷底子油一道，涂改性沥青二道。

地下室所有与防水相关的混凝土构件均应采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级为S6，有腐蚀性的水或土时按本说明7.4条要求提高一级。

三、钢筋砼结构1、混凝土强度等级：A、基础：筏板基础采用C40混凝土，挡土墙采用C35混凝土。

B、其余现浇构件均采用C20混凝土。

保护层厚度不小于主筋直径。

框梁、柱、剪力墙暗柱钢筋直径φ＜20纵筋采用焊接接头，直径φ≥20纵筋除闪光对焊外，可使用直螺纹套筒的机械连接，梁底部钢筋，在支座上达到锚固长度，上部架立筋在跨中1/3处采用直螺纹连接，接头位置应相互错开。

现浇主梁与次梁交接处，或梁下部挂有集中荷载处，应附加吊筋和箍筋，未注明的当左右次梁梁跨度之和的1/2梁长L≤3米时设8根箍筋（直径同梁箍筋），当3m＜L≤6M时设8根箍筋并设2根螺纹18的吊筋，当L>6m时设8根箍筋，并设2根螺纹25的吊筋（图中已说明按施工图），地下室负二层顶板板厚为120mm厚，负二层顶板板厚为180mm 厚，（图中有特殊注明的板厚按注明）。

7、钢筋混凝土后浇带：A、后浇带的混凝土强度等级应比相邻混凝土高一级，并应加入适量膨胀剂形成微膨胀混凝土；B、后浇带钢筋可不切断，于混凝土强度达到设计强度并不少于两个月后再补混凝土。

C、后浇带部位混凝土没有浇注形成整体前支撑必须设计并不能拆除。

四、砌体结构1、填充墙：本工程砌体填充墙采用加气混凝土砌块。

砌体填充墙材料及作为填充构件的陶粒混凝土构件应符合如下要求：1、加气混凝土砌块砌体：强度等级为A5.0，密度等级为B07级，砌筑用混合砂浆强度等级为M5.0，2、陶粒混凝土空心砌块砌体：砌块强度等级不得低于2.5级，密度等级为800级，砌筑用混合砂浆强度等级为5.0.3、用于填充的现浇陶粒混凝土构件：墙和吊板强度等级为LC10，密度等级为900级，内配双层双向φ12@150钢筋网片，外墙构造柱为LC15，密度等级为1500.第四章电气部分及采暖部分一、电气部分1、本工程的电器系统有：a：220/380V配电系统；b：建筑物防雷与接地系统及安全措施；c：有线电视系统；d：电话系统；e：楼宇访客可视对讲系统；f：火灾自动报警系统。

2、电源线选用NHYJV22聚乙烯绝缘铜芯电缆；配电干线选用NHYJV聚乙护套铜芯电力电缆，采用沿电缆桥架及电缆井和穿管沿墙明暗敷等敷设方式。

3、本工程采用总等电位联结，总等电位板由铜板制成，将建筑物内地圈梁钢筋、设备进线总金属管，弱电前端箱壳体，配电柜壳体等进行联结，总等电位联结线采用40×4镀锌扁钢，总等电位联结均采用等电位卡子。

二、采暖、给排水、通风及消防部分1、本工程地下车库采用散热器采暖，系统形式为水平单管串联系统，住宅采用地板辐射采暖。

2、采暖干管，立管采用焊接钢管，柱塞阀，DN≥32采用焊接，其余丝接，地板辐射采暖系统过虑后连接分集水器支管采用耐热聚乙烯（PE-RT）管。

3、散热器采用SHI-570，每组散热器均装D10放风门一个。

4、地板敷设采暖加热盘管全部采用d20耐热聚乙烯（PE-RT）管。

5、本工程生活用水由市政管网直供，中、高区由智能化箱式泵站设备供水，管网为下行上给式，不设高位水箱。

6、给水支管采用PE-RT饮用水管，应用级别为S4，专用配件热熔连接，干管、立管采用铝合金衬塑管道，应用级别为S3.2，热熔连接。

7、阀门：生活给水管道上管径DN≤50mm者采用铜芯截止阀，DN﹥50mm者采用铜芯闸阀。

8、排水采用UPVC复壁塑料排水消音管，出屋面管及埋地出户管采用机制铸铁管，压力排水管道管材采用热镀锌钢管，螺纹连接或沟槽式卡箍连接。

9、本工程火灾危险等级为中危险二级，设置整体建筑的消火栓系统和手提式灭火器设施。

10、消防水源由室内地下室消防水池400m3供给。

11、消火栓系统管材采用热镀锌钢管，螺纹连接，管径大于DN80卡箍连接，采用SN65型单栓消火栓，25米水龙带水枪喷嘴口径为19mm消火栓栓口距地1.1mm。