第一章
房地产法规概述
1.1 房地产
1.1.1 房地产的概念
房地产的自然属性、经济属性和社会属性（理解记忆）
自然属性：①房地相对不可分性②不可移动性③经久性④土地的不可再生性与稀缺性
经济属性：①商品性②具有价值和使用价值的商品的二重性③土地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离的偶性
社会属性：①公平性、福利性和社会保障性②建筑物质整体性与产权多元化的使用分散性
③房地产与经济社会发展的协调性
1.1.2 土地和房屋
房屋构成应具备的三个条件（理解记忆）
①必须有上盖②必须固定于土地上，有建筑基础
③必须是合法的
1.1.3 地产和房产
地产和房产的区别（理解记忆）
①地产可单独存在，而房产离开地产则不能单独存在，没有所谓的“空中楼阁”。

②房产具有使用寿命，会不断损耗甚至自然灭失，作为一种资产存在折旧率；而地产却可永
久利用，一般不贬值，更很少发生物权灭失的情况。

③地产价格和房产价格的影响因素不尽相同。

地价明显受级差地租规律的支配；而房价则取
决于建筑成本和地价。

1.1.4 房地产的分类
房地产按照不同分类方法进行的分类（理解记忆，能够举例）
按用途分类
①居住房地产：住
宅、集体宿舍
②办公房地产：写字楼
③商业房地产：商业店铺、购物中心
④旅游房地产：宾
馆、饭店、度假村
⑤餐饮房地产：酒
楼、
美食城、餐馆
⑥体育和娱乐房地产：体育场馆、保龄球馆
⑦工业房地产：厂
房、仓库
⑧农业房地产：农
场、
林场
⑨特殊用途房地产：医院、汽车站、教堂
⑩综合用途房地产：商住两用楼
⑵按经营使用方式分类：销售房地产、出租房地产、营业房地产、自用房地产
⑶按开发程度分类：生地、毛地、熟地、在建工程、现房
1.2 房地产业
1.2.1 房地产业的概念房地产业的定义（理解记忆）
房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

房地产业和建筑业的区别（理解）
1.2.2 房地产业的结构房地产业的行业结构（记忆）
①房地产开发经营业②房地产咨询业③房地产估价业④房地产经纪业⑤物业管理业
1.2.3 房地产业的地位和作用房地产作用的表现（理解，了解）
1.3 房地产法规
1.3.1 房地产法的概念和调整对象房地产法的概念（理解记忆）房地产法是调整房地产关系的法律规范的总称。

房地产法律调整的对象（理解记忆）
①房地产开发关系②房地产交易关系③物业管理关系④房地产行政管理关系
1.3.2 房地产法律关系房地产法律关系（理解记忆）房地产法律关系是指经房地产法确认的以土地、房屋为客体的权利、义务关系，如房地产交易法律关系、房地产租赁法律关系、房地产管理法律关系等。

房地产法律关系的三要素（记忆）构成房地产法律关系的三要素：房地产法律关系的主体、客体和内容。

房地产法律关系的主体的类型（理解记忆）
①房地产开发关系中的主体：国家或政府、房地产业主、开发商、建筑商
②房地产交易中的当事人：房地产卖家和买家、房地产抵押人和抵押权人、房地产交易中介机构、房地产
金融机构、房地产经纪人
③物业管理关系中的当事人：业主和房屋使用人、业主委员会、物业管理企业房地产法律关系的客体的类
型（理解记忆）
①表现为财的客体：建设资金、交易资金
②表现为物的客体：房屋、土地
③表现为行为的客体：房屋销售、设计、施工等活动
④表现为非物质财富的客体：如产品的专利权房地产法律关系的内容（了解）
1.3.3 房地产法律事实房地产法律事实的概念（理解记忆）房地产法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。

房地产法律事实的中行为的分类（能够举例）、事件（能够举例）行为的分类：
②房地产法律行为：房地产开发的申请行为。