物流中心建设项目可行性研究报告xx供应链管理有限公司二Oxx年x月目录第一章总论 (1)1.1项目名称及项目单位 (1)1.2项目建设地点 (1)1.3项目建设规模及内容 (1)1.4项目投资估算与资金筹措 (3)1.5编制范围及依据 (3)1.6主要技术经济指标 (4)2.1项目建设背景 (5)2.2项目建设的必要性 (7)第三章市场需求分析 (11)3.1国内外现代物流发展趋势 (11)3.2河北省物流业发展现状 (15)第四章建设条件与厂址选择 (18)4.1地理位置 (18)4.2自然条件 (18)4.4交通条件 (19)第五章项目建设方案 (21)5.1建设内容 (21)5.2建设原则 (22)5.3项目规划方案 (23)5.4工程方案 (26)第六章公用辅助工程 (30)6.1给排水 (30)6.2供配电 (32)6.3通风和空气调节 (34)6.4维修 (34)第七章节能、节水措施 (35)7.1用能标准和节能规范 (35)7.2节能措施 (36)7.3节能管理 (37)7.4节水措施 (38)7.5资源综合利用 (38)第八章环境保护 (40)8.1环境保护执行标准 (40)8.2主要污染源及污染物 (40)8.3环境保护措施 (42)8.4环境保护结论 (44)第九章劳动安全卫生及消防 (45)9.1劳动安全卫生 (45)9.2消防安全 (46)第十章组织机构与人力资源配置 (50)10.1组织机构 (50)10.2劳动定员 (52)10.3项目管理 (52)第十一章项目实施进度与招投标 (54)11.1实施进度 (54)11.2招投标 (54)第十二章投资估算与资金筹措 (59)12.1投资估算 (59)12.2资金筹措 (60)12.3财务评价 (60)第十三章结论与建议 (61)13.1结论 (61)13.2建议 (61)第一章总论1.1项目名称及项目单位1.1.1项目名称物流中心建设项目1.1.2建设性质新建1.1.3项目建设单位公司名称：供应链管理有限公司公司简介：供应链管理有限公司于2017年注册，法定代表人：xx。
注册经营范围：供应链管理服务，普通货物道路运输（不含危险化学品、易燃易爆品）；场地租赁服务；仓储服务（不含危险化学品、易燃易爆品）；住宿服务；快餐服务等。
1.2项目建设地点项目建设地址为xx。
1.3项目建设规模及内容本项目建设两大园区，第一加第二园区的总面积68000平米（约100亩），其中库房建筑面积40000平米。
根据项目的建设性质和规划要求，整个物流中心规划为以下几大区域：一是仓储区，集存货、理货功能。
涵盖普通仓储区、服装仓储区、货物分检中心等功能分区；二是商务中心区，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、金融服务功能，涵盖办公区、商业区等功能分区；三是后勤服务区，主要为当地工作人员提供食宿条件；四是货运车辆停车区，涵盖停车区，车队维护区等功能分区，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；本物流中心计划改进并引用先进的管理技术，特别是在管理上体现出更深层次的服务，减少人为性、随意性，为商户提供一个良好的仓储物流平台。
本物流中心的物流信息系统拟采用当前国内专门用于物流园区（含专业市场，物流中心）的大型综合物流管理系统，将物流的人工管理完全转变为信息化的管理，以物流业务为主线，实现了对物流操作的全过程的管理及跟踪，同时提供完善的单据报表，采用严格的权限控制，从而保证了物流操作的严格、有序、高效。
本项目技术先进，管理完善。
正常运营后，能实现年年营业额达0000万元，年净利润820万元，年利税总额达944万元。
并能创造直接就业岗位200余个，并能提供大量的间接就业岗位，经济效益与社会效益均良好。
1.4项目投资估算与资金筹措本项目计划投资3100万元，全部由企业自筹解决。
1.5编制范围及依据1.5.1项目编制范围（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2）根据建设场地的实际情况，进行总图布置方案研究；（3）对工程方案进行研究，并提出工程招投标方案；（4）对公用工程和辅助设施进行研究；（5）对节能、环境保护、安全卫生与消防提出研究方案；（6）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析，测算各种效益指标和项目的抗风险能力；（7）可行性研究结论与建议。
1.5.2编制依据（1）交通部《关于促进运输企业发展综合物流的服务若干意见》；（2）河北省人民政府《关于印发河北省建设全国现代商贸物流重要基地规划（2016-2020年）的通知》（冀政办 [2016] 9号）；（3）《国家发展和改革委员会等9部门印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》；（4）《建设项目经济评价方法与参数》第三版；（5）《投资项目可行性研究指南》；（6）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；（7）新的有关财务制度的会计制度；（8）《城市污染处理及污染防治技术政策》国家建设部、环保总局、科技部建城（2002）124号；（9）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料。
1.5.3编制原则（1）本报告的编制本着实事求是的科学态度，严格贯彻执行《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》的有关规定，按照国家《建设项目可行性研究与经济评价手册》，对河北保定仓储物流中心建设项目进行了可行性研究。
（2）以节能为重点，选择性能先进，运行可靠，便于维护，经济耐用，并且安全、环保、卫生的设备及各种配套的器具。
（3）选择效果好、易操作的“三废”治理方案，搞好环境保护。
1.6主要技术经济指标本项目总投资3100万元，其中建设性投资2800万元，建设期利息0元，流动资金300万元。
项目达产后，能实现年年营业额达0000万元，年净利润820万元，年利税总额达944万元。
第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1项目政策背景现代物流业是融合运输、仓储、流通加工、配送、信息处理等物流环节,实现物流运作一体化、信息化、高效化的复合型服务业,是现代产业体系的重要组成部分,是河北省战略性新兴产业。
十三五期间，河北省人民政府发布了《关于印发河北省建设全国现代商贸物流重要基地规划（2016-2020年）的通知》（冀政办[2016] 9号）指出，到2020年，物流效率达到国内先进水平，优势领域达到或接近国际水平，把现代商贸物流业打造成全省重要支柱产业，培育世界级商贸物流产业集群；2018年，河北省相继印发了《关于进一步推进物流降本增效促进实体经济发展的实施意见》《关于加快发展冷链物流的实施意见》《推进河北省现代化综合交通运输体系建设三年行动方案(2018-2020年)》《关于加快推进现代服务业创新发展的实施意见》《关于推进电子商务与快递物流协同发展的实施意见》《河北省快递服务管理规定（试行）》《河北省港航发展三年行动方案（2018-2020年）》《2018年全省水运基本建设投资计划》《关于完善沿海港口集疏运体系专项实施方案》《交通运输服务决胜全面建成小康社会开启全面建设社会主义现代化国家新征程三年行动计划（2018-2020年）》等，物流业政策、规划体系进一步完善。
河北省现代物流业发展领导小组办公室日前印发《2020年河北省物流工作要点》，提出围绕推动建设全国现代商贸物流重要基地，着力构建“通道+枢纽+网络”的物流运行体系，深化物流业供给侧结构性改革，推动物流降本增效提质，改造创新物流运行模式，加快传统商贸物流转型升级步伐，构建联通全球、面向全国、服务京津、带动周边、发展自己的现代商贸物流服务网络。
工作要点明确了全年目标：预计全年物流业增加值和社会物流总额均同比增长5%以上，力争物流业增加值突破2800亿元，我省物流成本占GDP的比率接近国家平均水平；物流业运行效率明显改善，物流企业进一步发展壮大，物流业与其他产业融合度进一步提高。
工作要点提出了15项主要任务，提出要开展顶层设计工作，加快物流行业转型升级，强化国家级物流枢纽建设，畅通物流配送通道，加快提升物流基础设施建设，推进重点项目建设，保障物流发展要素供给，打造我省知名物流活动品牌，提高快递物流服务民生能力，强力推动物流试点建设，强化物流行业市场监管，推进农产品冷链物流发展，加强物流领域标准制修订，进一步完善物流行业统计体系，强化物流人才队伍建设。
项目将申请列为河北省重点建设项目，符合《规划》的有关要求，具备良好的政策投资环境。
2.1.2项目提出背景供应链管理有限公司响应国家大物流、大流通政策，承担河北物流中心的建设。
本项目建成投入使用后，可以提供取送货物、运输、精确配送、物流加工等传统服务，还能够提供物流咨询、信息监控、信息整合、物流决策的服务。
物流中心的建设，将极大解决保定一些商贸市场及周边商城储货难问题，通过资源整合，优化物流配送；商户产业及仓储的大量转移，给项目地附近当地经济不但带来大的转机、也为当地带来大量税收，为当地的经济发展作出贡献。
2.2项目建设的必要性（1）物流中心的建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已成为衡量一个国家、地区综合国力和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化、城市化、市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。
物流业是不断启动市场，促进需求、消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率；有助于推动比较优势转化为竞争优势；有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求；有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。
项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进保定市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为保定提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。
（2）发展现代物流业是经济结构调整的需要随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销范围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。
产品生命周期越来越短，越来越具有高度的替代性，各行业特别是制造业进入了一个以结构调整为主线的新的发展阶段,抢速度、降成本成为竞争的焦点。
与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界范围内广泛兴起，随着市场环境逐步发生变化，物流行业将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等方面有机结合，形成完整的供应链，为用户提供多功能、一体化的综合性服务。
只有通过有效的物流管理，才能对市场需求做出快速和灵活的反应，降低生产、流通成本，提高企业市场竞争能力。