主题公园6
主题公园7
主题公园8
主题公园9
主题公园10
项目特定市场分析
• 国 际化———项目的开发理念与世界同 步
• 大 型———体现项目的规模 • 高 档———项目的售价将高于市场上
平均售价，但性价比更高，更能满足目 标客户群的需要 • 社 区———除生活元素外，加入更多 的人文文化的交流空间
项目右边的别墅区2
项目右边的别墅区3
项目右边的别墅区4
项目右边的别墅区5
项目右边的别墅区6
项目右边的别墅区7
项目右边的高尔夫球场正面
项目右边的高尔夫球场平面
项目右边的高尔夫球场第二洞
富士山原始森林风景1-林海茫茫
• 扎根于長尾火山喷发时流出的松软熔岩之上的茫茫林海。
富士山原始森林风景2-雨后林海
•。
富士山原始森林风景3-林海之光
• 夕阳透过树林,投射在绿茸茸的地面上,宛如一道光幕在林海拉开.。
时而出没别墅区的野生动物1貂
时而出没别墅区的野生动物2貂
时而出没别墅区的野生动物3狐狸
时而出没别墅区的野生动物4狐狸
时而出没别墅区的野生动物5梅花鹿
时而出没别墅区的野生动物6松鼠
时而出没别墅区的野生动物果子狸
别墅特色：
球场+配套价值高
关键词：球场投资较大, 而别墅的投资价值较高
居住功能各不同
别
墅
关键词：居住和度假结合紧密;企业会所与商务招待并用;
特
色
物业档次高，身份象征
关键词：住在高尔夫有别于其他别墅项目，代表着身份和品味的不同，代表着 高档的管理与安全性；
会所功能更丰富
关键词：会所的多功能性为别墅用户提供了丰富的会所服务;相对于其他物业提 高明显;
球场档次和会所功能决定产品价值
借鉴总结：
稀缺的地段和景 观资源
借鉴点
良好的规划以及景 观
高档次物业管理 和现关配套
良好的自然环境与 人文历史
充分挖掘项目自身条件，适当借鉴！
主题概念 > > > > 客源思考
早期的富士山别墅树立了以富士山优美山水为形象的高尚社区，也
积累了一批喜欢富士山自然风光的潜在客户群。他们的共同特点是： 更加注重精神气质的阶层，在居住上占据着优越心理的阶层。目标 客户为智富阶层，他们有涵养，有品位，懂生活，他们是社会精英 中的中流砥柱，他们的内在气质是一种成熟内敛的尊崇涵养。
别墅区周围的野生草花1赏月草
别墅区周围的野生草花2大波斯菊
别墅区周围的野生草花3富周围的野生草花5
别墅区周围的野生草花6
项目前身是一主题公园
主题公园入口
主题公园远景1
主题公园远景2
主题公园1
主题公园2
主题公园3
主题公园4
主题公园5
交通条件公路
公路交通图
交通条件铁路
铁路交通
气候条件
周边环境
• 本项目地面对富士山，左手是一个占地 1000多亩的别墅区，业主已入住765户， 大多是日本医生，称为Doctor Village。 右手是一个高尔夫球场。在距项目地以 西1公里处就是青木原始森林。
项目右边的成熟别墅区分区平面图
日本富士山地产项目
中文版
项目简介
• 该项目位于日本富士箱根伊豆国立公园内的富士五湖风景 区。地址是山梨县河口湖市富士岭。占地540亩，土地价 格40万元人民币/亩（按现行汇率1人民币=13日圆），总 土地款为2.16亿元人民币。
• 该项目拟建成别墅区可建200-300平米的别墅500栋。 建筑面积约为12.5万平米。按2万元人民币/平米的销售 价格计算，可销售25亿元人民币。扣除成本10亿元，可 实现利润15亿元。计划3年完成此项目。至少需要3亿元 投资。考虑日中合作,中方出资应在30%-50%，需投资9 千万-1.5亿元。
1、营销卖点
主题概念 > > > > 推广主题
稀缺性
打
唯一性
造
富
士
独特性
山
别
墅
生态性
豪华性
地段价值 度身定造 产品创新 建筑与景观 配套与装饰
富士山最后一块别墅圣地 十余家境外著名设计公司 79种原创风格、神形各异 79种个体景观却又融为一体
完全配套＋豪华装修
因此，我们在广告诉求将围绕“自然的奢华主张；成熟的尚 层生活”展开画面与文字的构思，让精英阶层找到心灵的共鸣，从 而达到自我实现的心理认同。
主题概念 > > > > 推广主题
综合产品及目标客户的精神追求和特征， 可以看出由富士山地区优美的自然风光和我 们匠心独特的别墅及社区环境设计，一定能 够为他们营造出一个与自然交流并彰显尊贵 身份的别墅产品。
• 该项目的目标消费群定位是中国及港、澳、台、新、日等 华人相对高端客户。
地理区位1
从北京或上海机场到东京成田国际机场只需2-3个小时
地理区位2
地理区位3
地理区位4总图7公里
地理区位5总图1公里
地理区位6总图400米
地理区位7总图200米
地理区位8航拍200米
地理区位9航拍50米
地理区位10航拍20米