所占比例
4.06% 9.11% 16.05% 14.30% 12.64% 15.11%
➢ 合肥写字楼近六年成交面积，占当年国有土地成交比例，已超过全国写字楼土地成交15％平均线。 ➢ “限购”政策的执行，商业地产将获得更好的发展，价格上涨趋势明显。
历年写字楼市场供应量不断增加，09年呈现激增
60 50 40 30 20 10
2004-2009年写字楼类土地成交变化图
400
18.00%
16.00%
300
14.00%
12.00%
200
10.00% 8.00%
6.00%
100
4.00%
2.00%
0
0.00%
2004 2005 2006 2007 2008 2009
成交面积：亩
16.5
成交价格：万元/亩 65
60.76 35.75 67.52 32.22 78.53 110 180 280 240 290
9000 7000 5000 3000 1000
合肥主要写字楼销售情况
价格（元/㎡）
销售率（备案）
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0%
IFC安徽国际金 融中心 万达广场 新城国际 绿地瀛海 国金大厦 立基大厦
宝文国际大厦 利港国际
利浩财智广场
➢ 09年至今，合肥写字楼价格有较大上涨，多数高品质楼盘销售价格已达到8000元/平方米以上， 超过 10000元/平方米的写字楼数量也在不断地增加。 ➢ 整层销售或部分整层销售打造企业总部基地项目，目前在市场中占有一定比例，尤其政务区比较集中，
0 2004年
近6年写字楼供应比较
供应量
增幅
2005年
2006年
2007年
2008年
35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
➢ 其中纯写字楼占82%，以商住两用为概念的类办公产品比重明显下降。 ➢综合体项目增多，商业办公、公寓、商业等一体化配套加强。
纯写字楼 82%
商住两用 18%
一环沿线成为写字楼的主力供应区域
➢ 2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线，
二者供应量占全市供应的57%，其中一环沿线占据37%的供应量，
几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和。
新站区 12%
政务区 11%
合肥各区域写字楼分布比较
其它 6%
马鞍山路沿线 20%
合肥写字楼区域供应比较
25 20 15 10
国际、蔚蓝商务港、长江西路置地投资广场、马鞍山路深蓝国际、
绿地赢海的代表高端写字楼逐步面试。而以格 形象转变期
林硅谷为代表的独栋写字楼也已面世。
（2001—2005）
产品萌芽期 （1995—2000）
代表楼盘: 邮电大厦、润安大厦
代表楼盘: 财富广场1期、天徽大厦、 中环国际广场、万通大厦
快速发展期 （2006至今）
政务区商务区 分布：政务区； 代表项目：新城国际； 平均租金：40-70元/㎡.月； 平均售价：10000-11000元/㎡；
新站商务区
分布：胜利广场周边； 代表项目：宝文商务大厦； 平均售价：9000元/㎡；
市中心商务区
分布：环城路以内； 代表项目：华侨广场； 平均售价：14000元/㎡；
五里墩商务区
分布：五里墩周边； 代表项目：IFC安徽国际金融 中心 平均售价：15000元/㎡；
包河商务区
分布：马鞍山路及徽州大道沿线； 代表项目：绿地赢海； 平均租金：35-55元/㎡.月； 平均售价：8500元/㎡；
政务区行政氛围浓厚、环境宜人，价格位于中游 商务氛围雏形已现、并逐步增强。
近六年写字楼土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过50％
➢合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后， 合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼 的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得 到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。
➢进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城
合肥政务区写字楼市场调查
合肥政务区写字楼市场调查
合肥写字楼 整体市场分析
重点写字楼 分析
重点商务区 写字楼市场分析
政务区 写字楼市场分析
起步晚、起点低，市场细分迟
➢ 合肥写字楼的发展始于20世纪90年代，刚刚起步，作为代表的盛安大厦、新鸿安大厦起点低、品质差、功能欠 缺，继而不能为市场所用，继而出现的邮电大厦、润安大厦的兴起象征着合肥写字楼市场的正式萌芽。
代表楼盘: 置地投资广场、蓝鲸国际 绿地赢海、汇金大厦、 新城国际、蔚蓝商务港、 IFC安徽国际金融中心
目前已形成六个写字楼集中分布、开发的区域
濉溪路商务区 分布：濉溪路沿线； 代表项目：国光.万豪广场； 平均售价：7000-8000元/㎡；
高新区商务区 分布：软件园周边； 代表项目：浙商大厦·瑞雅领馆； 平均售价：9000元/㎡；
如新城国际、财智中心、振兴大厦等，并逐步成为一种趋势。 ➢当前市场在售量已基本达到尾声，销售率达到80%以上的占比重很大，市场需求有待进一步供应。
入驻企业以建筑、装饰、科教、金融保险和外贸企业居多
尽管在各重点商务区行业分布情况有 所差异，但合肥市写字楼租赁企业中从 事建筑装饰行业的最多，占总比重的 12.1%，与其在合肥市迅速发展密切相 关；其次教育培训、金融保险、外贸批 发零售业也是入住较多的行业。 而在各重点商务区中，高新区商务区 主要为科研楼项目，打造高新产业孵化 器；政务区商务区入住的写字楼有新城 国际、总商会大厦、安德大厦，蔚蓝商 务港，蔚蓝商务港入住率达到65%以上， 新城国际入住率达到90%以上；而省级 政务区—滨湖区的写字楼现在还未正式 入驻。 由于政府鼓励民营企业发展以及国有、 事业单位的陆续改制，入住写字楼的企 业87.4%为民营企业；而随着对外开放 的实行，外资企业在合肥市写字楼入住 企业中占据4.0%的比例。
恒盛RBD、滨湖世纪城、蓝鼎国际商务中心等
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➢ 在未来2年内，合肥市写字楼后续将有约205万方货量上市，供应充足。 ➢ 政务区的体量达到未来供应量的1/4，将是未来高档写字楼市场的集聚地，形成新的商务中心
写字楼现有货量处于尾声，刺激价格上涨
17000 15000 13000 11000
5 0
马鞍山路沿线
一环沿线
长江西路沿线
政务区
长江西路沿线 14%
新站区
其它
一环沿线 37%
后续供应充足，主要集中在西南片区
区域
后续货量（万方）
主要货量来源
中心商务区 濉溪路商务区
五里墩商务区
约15 约10
超过35
华侨广场、安粮东怡金融广场
祥源广场、国光.万豪广场
IFC、环球金融广场、之心城、安高城市天地、 新华国际金融广场
包河区商务区
政务区商务区
新站区商务区 高新区商务区 其他部分区域
合计
约25
超过60
约20 约10 超过40万方 210
东方广场、绿地赢海、安粮城市广场
置地广场、新地中心、蔚蓝商天
鹅商务中心和华润项目等 信地城市广场、宝文商务大厦
光彩广场、浙商大厦