中华人民共和国
××市
××万达×××××酒店
××××××××××样板间精装修工程合同文件
业主/发展商：
××万达广场投资有限公司
设计单位：
××××××××××××
总承包商：
××××××××××××
承包商：
××××××××××××
合同文件编号：WDJD-××-GC-×××
2011年××月
××万达×××××酒店
××××××××××样板间精装修工程合同
本合同由以下双方于2011年_××_月_ _ 日在中国××市签署。
业主/发展商：××万达广场投资有限公司
住所地：
法定代表人：
承包商：×××××××××××××公司
住所地：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及现行其他相关法律、法规和政策的规定，甲、乙双方经过友好协商，就承包商承包发展商××万达×××××酒店（下称“项目”）××××××××××样板间装修工程（下称“工程”）事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。
一、项目概况
1、项目概况：××万达×××××酒店总建筑面积约××××万平米，其
中地上建筑面积约××××万平方米，地下建筑面积约××××万平方米，地上××层，地下××层；样板间设一间套房、一间大床房、一间双床房、电梯厅、走道。
2、项目地点：×××××××××××××××××
二、工程范围及施工依据
1、工程名称：××万达×××××酒店××××××××××样板间精装
修工程。
2、工程范围：一间××××××××××（具体施工位置见图纸）其建筑
面积为平方米。承包商负责工程范围包括但不限于图纸的深化设计、设备及装修所需材料的供应（合同约定的发展商提供材料除外）、装饰及装修所需要的低值易耗材料及手持工具的采购、组织施工、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有相关工作。主要范围包括但不限于如下工作：
2．1电器、布草、床架及床垫等运营物资为发展商提供材料，承包商负责安装摆放；
2．2座厕、面盆、浴缸、淋浴花洒组合及龙头、面盆龙头、浴缸龙头六大件为发展商提供材料，承包商负责安装；
2．3活动家具、装饰灯具：由承包商负责供应及安装；
2．4艺术品及标识标牌：有两种承包方式：①材料为发展商提供，由承包商负责安装；②由承包商负责供应及安装。发展商将根据工程实际
情况确定采用其中一种承包方式，承包商对此等安排不得以任何理由
提出异议。
2．5磁卡锁均为发展商提供材料，由承包商负责安装。
2．6所有硬装工程由承包商负责实施。
2．7机电工程由承包商负责实施：除机电设备可为假模型（如风机管盘）外，灯光照明系统（含所有可视的开关插座面板，品牌须按规定范围品
牌选型）须满足实际效果要求，其他消防、弱电、强电管线、给排水、
空调、暖通及排风系统须满足场景管线布置要求，要求如下：电气动力
照明走管接线带分户箱；强弱电开关插座面板包括温控器、弱电走管
（可不布线）带分户箱，给水管井立管阀门后室内给水热水管，排水管
井三通后室内排水管考虑。
3、施工依据：承包商依据发展商提供的设计图纸与相关施工图纸及有关技
术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经发展商审定的承包商负责的图纸的深化设计及材料样品及物品设备、物料表及材料清单、发展商发出的有关指令、最新版五星级酒店施工/验收标准/规范、国家及××市最新相关规范要求。
三、工程总价款
1、本工程暂定总价款（下称“合同暂定总价款”）计人民币××××××
（￥×××××）。合同暂定总价款为本合同附件所确定的样板间单价（主材为暂定单价）与本工程的工程量清单（清单数量为暂定数量）之乘积，其中措施项目费为固定包干价，不会因工程量清单变化而作任何调整。该合同暂定总价款可能与最终的工程结算总价款不一致，但本条所述单项工程暂定总价款作为本合同项下计算违约金的依据。
2、合同暂定总价款包含但不限于承包商为履行本合同所可能发生的图纸的
深化设计费、翻图费、设备及材料（包括但不限于硬装如隔墙、防水、门、五金、磁卡锁、固定家具、墙地顶等的基层和饰面、卫生洁具安装(供应由发展商负责)、活动家具、装饰灯具、标示标牌、艺术品等）的采购成本、包装费、运输费、保管费、装卸费（包括发展商提供材料）、损耗费，临时设施、水电费、垃圾外运至当地合法地点等费用、保险费、市场变化、安装工程费、总包管理费、调试费、验收费、制图费、人员工资、成品保护、与总承包商及其它专业分包商之协调、完工清场及按合同约定界面范围内的图纸加规范包干而达到发展商满意效果所需的其他一切费用。
3、合同价款结算原则如下：
3．1硬装：单价按本合同附件所确定的样板间单价，工程量按实际计量。若暂定主材单价与最终主材单价不同，则给予调整主材差价，差价部分只
计取税金；
3．2四大软装：按承包商实际支出费用按实结算（承包商须提供充足依据）。
3．3如样板间发生本合同附件中没有或不包含的项目，按照现行市场价结算。
3．4主材价格的确定：按承包商实际支出费用按实结算（承包商须提供充足依据）。
3．5若承包商为室内设计顾问，则样板间第一次变更整改费用不计变更费用。
四、工期
1、双方确认，本合同项下的工程工期为50个日历天（工期为绝对工期，
其中包括周一至周五、星期六、星期日、假期及恶劣天气的日子，及承包商提交竣工验收报告的时间）。该工期为承包商进行设备及材料的供应、装饰及装修的施工及修改、竣工图纸的绘制、组织并通过最终验收等所有工作所需的全部时间。
2、双方确认，本工程开工日期为：20××年××月××日。
承包商需遵守发展商所拟定的有关工程进度计划及其后对计划的调整，并安排相应的物料供应、安装及验收时间以配合本工程整体进度，与此有关之开支已包含在本合同项下的工程总价款内，发展商无需另行支付。
五、承包商保证及施工前的准备
1、承包商确保其具备实施本工程的专业资质，其资质等级和作业限度能够
满足本工程规模要求，且在本合同有效期内持续有效。
2、承包商作为专业的装修施工单位，应当确保其施工工艺、方法及所用设
施设备的合理性和规范性。承包商应对施工过程中可能出现的问题和事故有充分估计，并采取合理预防措施及应急处理办法确保本工程的工期和质量。
3、本合同签署后_3_日内，承包商应向发展商提交施工组织方案，并分项
说明其采取的施工时间、方法、程序，供发展商审查。发展商有权要求承包商对该文件进行修改，直至满足工程要求为止。承包商应严格按照发展商审批的施工组织方案进行施工。若因承包商所提交施工组织方案不合理、不适当等导致工期迟延的，承包商应承担延期责任。
六、设备及材料