城市滨水新区的开发与设计 —以无锡太湖城一号地块设计开发为例□　李传成，赵雪瑞，毛新辉［文章编号］１００６－００２２（２００７）０２－００５０－０４　［中图分类号］ＴＵ９８４．１９９　［文献标识码］Ｂ城市滨水地段以其特有的环境与景观资源优势吸引着城市居民的眼光，该类地段的开发也成为城市开发建设的热点。

由于对城市滨水新区的理解不同，各地在开发与建设的过程中对项目的功能策划与规划设计也千差万别。

一般情况下，各城市在开发过程中更多地注重方案设计的平面布局及开发建设的实际问题，在功能策划上没能综合考虑城市发展的各方面要素，对于水景的引入和利用也停留在视线的通透性等表面问题上，这导致了城市滨水新区项目设计与开发出现诸多不合理现象。

无锡太湖城一号地块的规划设计从项目策划到规划设计均进行了全面的分析，充分借鉴国外此类型城市设计的成功案例，科学分析了地块的地理环境现状和功能需求，做出了详细的项目策划，并在方案设计中综合考虑了城市发展的各方面要素，注重空间效果，加强对水景观资源的利用。

笔者以此方案为例介绍城市滨水新区的开发建设，以期能给各地类似的城市开发建设一定的启示。

无锡历史悠久、风景秀丽，是一座享誉国内外的旅游城市。

２０世纪以来，无锡以工商业闻名遐迩，故有“小上海”之美称。

无锡市的城市中心正在向西南方向转移，规划建设以蠡湖为核心的蠡湖新城、太湖新城和渔港新城三大新城，形成新的城市中心。

太湖城一号地块作为无锡新城区开发建设的排头兵，其开发的成功与否显得尤其重要。

［摘　要］无锡太湖城一号地块开发设计注重项目的功能策划与定位，强调创建布局合理、配套齐全、环境优美和谐的商务区和居住区；注重空间结构形态，形成“Ｕ”形的向心性空间；充分利用太湖水景观，引水入居住区，形成树枝状水景系统。

整个项目通过创造优美的环境和良好的开发前景吸引外部投资。

［关键词］无锡；滨水新区；功能策划；开发；设计Development and Design of Urban Waterfront New Zones —T ake the Design and Development of No. 1 Block of T aihu Lake Project in Wuxi for Example/Li Chuancheng, Zhao Xuerui, Mao Xinhui[Abstract] Stress is laid on the functional planning and orientation in the development and design of No.1 Block of Taihu Lake Project in Wuxi. Emphasis is given to the creation of a business and residential area that is properly arranged, fully equipped, with harmonious and beautiful environment. Attention is paid to the spatial structural configuration, forming the centripetal space in the shape of "U". By making full use of the waterscape of the Lake Taihu, the plan has introduced the water into the residential area to form a waterscape system in arborization shape. The whole project has attracted lots of investments through the creation of beautiful environment and its bright prospect of development.[Key words] Wuxi, Waterfront new zone, Functional planning, Development, Design太湖城一号地块包括Ａ、Ｂ、Ｃ三个地块，总用地面积约为１１１．８４万ｍ２，其中Ａ地块可建设用地约为４４．８３万ｍ２，Ｂ地块可建设用地约为２２．２８万ｍ２，Ｃ地块可建设用地约为４３．７３万ｍ２。

太湖城一号地块地理环境优越，北临五里湖，拥有无与伦比的滨水景观优势，南面为无锡市现有建成区。

成功的案例具有很大的借鉴意义。

根据太湖城一号地块的环境、开发设计特点及规模，悉尼达令港、巴尔的摩内港、伦敦码头区等港湾的开发值得借鉴。

２．１案例分析悉尼达令港规划的主要特点是：整体设计以水为主题；一条以观光功能为主的高架单轨连接该地和ＣＢＤ地区，游客乘车绕行一圈可欣赏两区的全貌；主要建筑有会议中心、展览中心、国家海事博物馆、艺术创作馆等，沿港湾有游艇俱乐部、运动中心、人行桥等；区内还有一段城市溪流。

巴尔的摩内港的开发优先考虑的因素有：尽可能地提供亲水的条件；创造中心城区核心公共空间；创造既有新意又协调统一的区域特色；改善环境质量尤其是水域环境的质量；保持区域发展的潜能和整体性，主要是防止高速公路对该区域所造成的干扰。

伦敦码头区开发的成功经验有：成功完成从以制造业为主到以服务业为主的产业结构转型，城市的商务、贸易、娱乐和休闲功能得到加强；利用有限的政府资金来营造投资环境，作为吸引民间企业投资的有效杠杆；完善基础设施；注重地区历史风貌的保护。

２．２功能策划及设计理念通过以上分析，可以得出国际成功案例的共同点：①具有完善的娱乐服务设施、现代化的办公场所、配套高级住宅区；②注重对环境的保护和优化利用，借此提高场所的吸引力；③对水景的开发利用各有特色、自成体系，且都强调生态的可持续性；④重视人文景观与自然景观的结合；⑤通过提高环境质量、完善基础设施等手段吸引民间投资，形成开发的良性循环。

在对国际案例分析的基础上，结合太湖新城的特点，规划强调生态与人文的共存，创建布局合理、配套齐全、环境优美和谐的商务区和居住区，将社会效益、经济效益和环境效益充分结合起来，体现生态、历史文化、人与自然相和谐的规划理念（图１～图４）。

３．１太湖概念的引入太湖面积约为２　２５０　ｋｍ２，是中国五大淡水湖之一。

湖中有大小岛屿九十多个，通称“太湖七十二峰”。

无锡占有太湖最美丽的一角。

本方案依托独一无二的湖景优势，利用商业的互动效应，打造一个产品丰富的高质量商务及住宅综合小区。

滨湖景观设计要充分考虑岸线形状，注重从湖面看过来的视觉效果，尽量丰富岸线景观，对地形进行高低起伏的处理，增强空间层次感，实现景观多元化。

沿湖设置丰富多样的娱乐设施，以满足高档商务区游客的娱乐活动需求。

３．２居住区、商务区与太湖一体化被城市干道分割开的三个地块与太湖之间的连接是规划的一个要点。

本方案采取三方面措施：一是对水系的处理，规划将太湖之水引入地块，从而将各地块和太湖连接成一个整体；二是对建筑空间的处理，规划将高层建筑布置在太湖的三面，形成一个围合的空间，增强空间上的整体性；三是对地块与地块衔接处的处理，地块与地块之间的步行交通采用下沉广场的形式，方便各地块之间居民的交流，加强各地块的联系。

３．３建筑与环境设计为强调建筑空间的围合感、层次感及水景的渗透感，规划将商务区的主要景观轴线延伸到居住区内部，使景观具有通透性和连续性。

考虑对景观的最优化利用，规划在靠近湖边的地方布置高级的低层别墅，之后的建筑层数逐渐增加，使每栋建筑里的人都可以欣赏到湖边的美景，并可形成丰富而具有层次变化的空间景观。

规划还在沿湖的商务区里采用富有现代气息的建筑造型，使建筑的形式与岸线环境充分融合。

内部环境设计体现生态和人文设计理念，将中西方园林手法相结合，堆山理水，引水入园，创造丰富的景观轴线与空间序列；提升文化氛围，以独特的水景作为滨湖高档住区的支撑，力求突出滨湖特色。

４．１用地功能布局整个地块的结构可概括为“一轴三点”。

“一轴”即水上娱乐中心—盘古广场—下沉广场—Ｃ地块居住区中央景观的轴线。

“三点”即地块与地块相衔接的地区。

靠近湖边的景观最好、最具吸引力的Ａ地块被规划为商务区，主要建筑及功能场所包括风情商业街、五千年时间廊、盘古广场、Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｍａｌｌ、水上活动中心、杜鹃花广场及配套高级住宅区。

临湖的商业步行街和步行景观带是一个连续的整体，形态丰富，景观功能性强。

商业街布局自由、整散结合、因地制宜。

规划在沿湖商业步行街两侧布置一层、二层商业建筑，将零散商铺连接起来，创造优美的购物、游乐空间（图５，图６）。

五千年时间廊位于沿湖岸线，长达５００　ｍ，其设计力图使人们重温无锡五千年的文明史，体现方案的历史特色。

五千年时间廊连接古钱广场和杜鹃花广场，与水景带相结合，构成商务区景观带。

建筑面积达９万ｍ２的Ｓｈｏｐｐｉｎｇ　ｍａｌｌ为创造高品质的商业及娱乐区提供了支撑。

规划在水上活动中心的沿湖位置设置沙滩、亲水平台，在近湖区设置游艇、冲浪等运动项目用地，以满足人们的娱乐需求。

规划对冲浪区小岛内建筑的形式进行严格控制，强调与自然的和谐，要求建筑风格以接近自然为基调，采用覆土建筑。

规划以杜鹃花（无锡市花）花瓣形状的广场连接市级文娱中心与Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ，形成主要的景观轴线。

Ｂ、Ｃ地块被规划为居住区。

居住区设计注重与地块整体的结合，强调与商务区的联系。

规划在空间上强调南高北低的空间布局，将商务区的景观轴线延伸至住宅区，设计通透的湖面景观，使住宅区与周围环境完美结合。

４．２景观体系规划区景观体系为“两轴一带”。

“两轴”即由市文娱中心、杜鹃花广场、Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ、下沉广场至居住区中央圆形广场组成的“一轴”，以及由水上娱乐中心、盘古广场、下沉广场、居住区中央景观组成的“一轴”。

“一带”即由杜鹃花广场、五千年时间廊、盘古广场至商业街区构成的沿湖景观带。

滨湖景观设计充分考虑岸线形状，考虑在湖面上的视觉效果。

住宅区景观设计设置许多具有特色、功能性和观赏性都较高的景观小品，考虑全方位、多角度的视觉空间效果，以达到处处有景、步移景异的效果，将住宅小区打造成高质量的园林化美丽家园。

４．３特色水系水系的规划是本方案最突出的特色。

地块位于美丽的太湖之滨，具有自然景观优势。

规划将湖水引入居住区，形成弯曲绵延的河道，使河水流入每一个庭院，形成完整的树枝状水景体系。

这就使每家每户都能欣赏到水景观，使居住区水景观与太湖之水遥相呼应。

规划强调滨水城市的特色空间，如连续的步行带、起伏的轮廓线、多样的亲水活动空间等，营造出文化、商业、休闲氛围。