3. 组合性
建筑工程包含的内容很多，为了进行计价，首先需要将工程 分解到计价的最小单元即分项工程，通过计算分项工程的价 格汇总得到分部工程价格，分部工程价格汇总得到单位工程 价格，单位工程价格汇总得到单项工程价格。这就是建筑工 程计价的组合性特点。
第1章 建筑工程概预算基本知识
（三）工程计价的特点 • 1.大额性； • 2.个别性、差异性； • 3.层次性； • 4.动态性。
按规定进行了建设准备和具备了开工条件后，应该 组织开工。建设单位申请批准开工要经过国家计划部门 统一审核之后，编制年度大、中型和限额以上工程建设 项目新开工计划，并报国务院批准。 国务院批准后，由国家计委下达项目计划。
第1章 建筑工程概预算基本知识
• 7.建设实施阶段
• 工程项目经批准开工实施，项目即进入了施工阶段。 • 项目新开工时间，指工程建设项目设计文件中规定的 任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的 日期； • 对于不需开槽的工程，开工日期为正式打桩的日期； • 对于铁路、公路、水库等需要进行大量土、石方工程的， 正式开工日期为开始进行土、石方工程的日期； • 分期建设的项目分别按照各期工程开工的日期计算。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第二节 建筑工程计价概述
（一）工程造价的含义
工程造价是建设工程造价的简称，是工程费用、工程价格
的统称。按照计价的范围和内容的不同，工程造 价分为广义的工程造价和狭义的工程造价两种情 况。
第1章 建筑工程概预算基本知识
1. 广义的工程造价
广义的工程造价是指完成一个建设项目所需固定资产投资费 用的总和，包括工程建设所含四部分内容的费用。
第1章 建筑工程概预算基本知识
• • • • 选择建设地点主要考虑三个问题： （1）工程、水文地质等自然条件是否可靠； （2）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠； （3）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力 是否具备。
第1章 建筑工程概预算基本知识
• 4.设计工作阶段
• 是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、 详尽的安排，是基本建设计划的具体化。 做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地 点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上 的可能性和经济上的合理性，并编制项目总概算。
单项工程
单位工程
分部工程
分项工程
举 例 说 明 ：
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第1章 建筑工程概预算基本知识
二、 基本建设的内容
基本建设一般包括以下四个部分的内容:
1.建筑工程； 包括永久性和临时性的建筑物及构筑物的土建、 装饰、采暖、通风、给排水、照明工程等 2.设备安装工程； 3.设备、工器具及生产家具的购置； 4.其他工程建设工作，指出去上列三项之外的工作，例如： 征用土地、拆迁安置、勘察设计等。
（工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等）
固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并
长期使用着的劳动资料和消费资料，是使用年限在一年以 上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。
第1章 建筑工程概预算基本知识
（二） 工程建设项目的划分
工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的 科学管理和经济核算，将建设项目由大到小划分为 建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项 工程。
建设项目
指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总 体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和 又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计 文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程 是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以 独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效 益的工程。 指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用 的材料进一步划分的工程。 指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材 料和规格对分部工程进一步划分的工程。
第1章 建筑工程概预算基本知识
三、基本建设程序 （一）基本建设程序的概念 指建设项目从策划、评估、决策、设计、 施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个 建设过程中必须遵循的先后顺序。
基本建设程序（解释）
提 出 进 行 编 制 文 件
项 目 建 议 书
可 行 性 研 究
设 计
招 投 标
签 订 合 同
第1章 建筑工程概预算基本知识
1. 建设项目
建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项 工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在 经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位）
2. 单项工程
单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥 生产设计能力或使用效益的工程。 （工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼）
施 工 准 备
进 行
施 工
生 产 准 备
全 面
竣 工 验 收
使 用
后 评 价
工 程 项 目 的
前 期 阶 段
准 备 阶 段
实 施 阶 段
验 收 阶 段
第1章 建筑工程概预算基本知识
（二）基本建设程序阶段划分及内容
（三）基本建设程序的阶段划分
第1章 建筑工程概预算基本知识
（四）基本建设程序各阶段的工作内容
第一篇
定额计价
第1章 建筑工程概预算基本知识
第一节 基本建设与建筑工程概预算 一、工程建设及建设项目的划分 （一） 工程建设的含义
工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建
筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包 括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作， 如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。
• 2.可行性研究阶段
• 项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。 • 可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是 否合理进行科学的论证和分析。 • 可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式“立项”。
第1章 建筑工程概预算基本知识
• 3.建设地点的选择阶段
• 建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织 勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区 内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议 性文件。
2. 狭义的工程造价
狭义的工程造价是指建筑市场上承发包建筑安装工程的价格。
第1章 建筑工程概预算基本知识
（二）工程计价的计价特征 1. 多次性
工程计价是伴随着工程建设的进程而不断进行的。对于 同一个工程，为了达到造价控制的目的，在工程建设的 不同时期都要进行计价，这就是工程计价的多次性。 工程建设程序为: 项目建议书→可行性研究→初步设计→技术设计→施工 图设计→建设准备→建设实施→生产准备→竣工验收→ 交付使用。
第1章 建筑工程概预算基本知识
3. 单位工程
单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施 工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。
4. 分部工程
分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的 部位或工种划分的部分工程。 例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等
第1章 建筑工程概预算基本知识
• 按照建筑工程设计和施工进展阶段的不同，建筑工程计 价可分为建筑工程投资估算、建筑工程设计概算、建筑 工程施工图预算、建筑工程施工预算和建筑工程竣工结 （决）算。
第1章 建筑工程概预算基本知识
2. 单件性
建筑工程的特点是先设计后施工，对于采用不同设计建造的 建筑，必须单独计算造价，而不能像一般产品那样按品种、 规格等批量定价。这就决定了建筑工程的计价必须是单件计 价。
• 1.项目建议书阶段 • 是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一
项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。 • 项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述 该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能 性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下 一步工作的依据。
第1章 建筑工程概预算基本知识
第1章 建筑工程概预算基本知识
土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗 工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两 种方法。
第1章 建筑工程概预算基本知识
5.分项工程
分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的 施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种 计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测 定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。
第1章 建筑工程概预算基本知识
• 5.建设准备阶段
• • • • • （1）征地、拆迁及场地平整； （2）完成施工用水、用电、道路等工作； （3）组织设备、材料订货； （4）准备必要的施工图纸（3个月）； （5）准备施工招标，择优选择施工单位。
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• 6.编制年度基本建设投资计划阶段
第1章 建筑工概预算基本知识
• 工程地质勘查、平整场地、就建筑物的拆除、临时 建筑、施工用临时道路和水、电等工程开工的日期 不能算作正式开工日期。
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• 8.竣工验收阶段 • 是工程建设过程中最后一个环节，是投资成果转入 生产或使用的标志。 • 竣工或交付使用的日期，指经验收合格、达到竣工 验收标准、正式移交生产或使用的时间。 • 9.建设项目后评价阶段 • 后评价指工程项目竣工投产、生产运营一段时间后，再 对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等 全过程进行系统评价的一种技术经济活动。
（1）初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所
第1章 建筑工程概预算基本知识
（2）技术设计，根据初步设计和更详尽的调查研究资料