物业公司装修管理规定范文为保护全体业主的合法权益，规范小区施工管理，保证建筑物的完好和安全，保持住宅区的美观和清洁，根据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理方法》，结合“爱家名邸”小区物业实际，特制订本规定：?一、房屋装修遵循先申请，后施工原则，具体报批程序如下：?1、业主与装修施工单位负责人到物管处申报办理装修手续，装修负责人到该公司财务部交纳装修履约金。

?2、业主与施工单位负责人持装修履约金的付款凭证到物管处详细、如实填写《装修申请表》，并提交装修方案由物管处进行审批同意。

?3、作为业主聘请的施工单位，需具有一定资质，并向物管部提供施工单位的营业执照、资质证明、安全施工许可证等复印件备案，以确保工程质量，方便后期开展工作，上述证件齐全方可入场施工。

?4、施工单位负责人要办理装修人员临时《出入证》。

施工人员凭《出入证》进出小区，严禁一证多人使用。

(装修人员需交一寸照片2张及身份证复印件)?二、装修管理要求：?(一)装修期限?业主应在规定时间(自验收接管2年)内对房屋进行装修。

对逾期不装修的房屋，装修过程中，室内出现的问题物管部不负责协调处理。

?装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。

?(二)装修时间?装修施工应安排在上午8:00—12:00，下午14:00—18:00时间内进行，星期六、星期日时间早9:00—12:00，下午14:00—18:00，以免影响他人正常生活。

如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长(但须经物业公司批准后方可施工)。

?三、业主装修管理：?(一)室内部分：?1、严禁拆改原房屋的墙、柱、梁、楼板、楼梯等主体结构部件，允许对住宅楼地面、内墙面、顶棚进行表面装修。

?2、不得凿除地面和房顶的水泥层，不得随意凿动卫生间地面，有防水层的不得破坏原有防水层。

严禁将没有防水要求的房屋或阳台改为卫生间、厨房，乱接水管，乱改电路，若改动出现问题由业主负责。

?3、严禁改变房屋配套设施的使用功能，严禁乱改动房屋原有门、窗。

扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

楼面装修设计荷载不得大于150KN。

?4、在封包和拆改水电路改管线及配套设施时，业主必须监督装修施工企业按规定重点部位(如：厨房、卫生间有存水湾处)，必须预留检查孔，(不小于30×30cm)并方便拆卸。

否则，物业在维修时发生的损坏由业主自负。

?5、需改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案，并报物管公司备案同意，并做闭水试验。

改动过的卫生间、厨房防水物管处不负责维修处理。

?6、严禁在房屋内安装动力设备。

严格遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接工作，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

?7、严禁私拉乱接偷用水电，不得擅自使用380伏三相电，线路安装必须接地，并做好绝缘处理。

?(二)室外部分：?1、不得改动外墙、窗户及门的样式、规格和颜色，不得在阳台上私搭乱建，不得在外窗安装防盗笼、晒衣架、遮雨棚、如需安装防护栏，须在物业管理公司指导下在室内安装，以保持整个小区房屋外观的统一。

?2、未经物管部批准，不得擅自封闭露台。

?3、未经物管部批准，业主不得私自上楼顶安装太阳能及其它设备。

?5、未经申报、同意，不得私自接驳和移动电源线路。

?四、装修材料及装修垃圾的存放、运送：2、物业公司按照相关规定向业主收取装修垃圾外运费及装修管理服务费。

(详见装修管理协议)?3、装修材料顺放在户内，严禁向窗外、楼梯、过道等公共场所抛散堆放装修垃圾或装修材料。

过道上或楼内其它公共部位禁止堆放装修垃圾，如有违反规定者，物管部有权对其处理。

?4、若搬运装修材料或装修垃圾时，对墙面造成大的划痕或损坏公共设施，应负全部责任。

并在搬运完时，及1、业主交纳部分标准：1000.00元/户。

?时清扫走道。

?5、严禁向窗外抛装修垃圾或把垃圾倒入下水道、景观沟渠。

违者罚款500—1000元。

?五、装修履约金：(其装修垃圾清运费、管理费、楼道恢复费详见装修管理协议)?2、装饰企业统一交纳1000.00元整。

?3、装修押金的退还：装修登记完工3个月后符合条件给予退还。

六、违规责任1、违反第一条有关规定除责令其限期恢复，扣除保证金外，对装修业主(业主)处500元以上，1000元以下罚款，对装修企业(对人员)处1000元以上5000元下罚款。

?2、违反第二条有关规定的责令其限期改正，对装修企业(住户)处500元以上1000元以下罚款。

?3、未按照第三条有关规定办理的一律处1000元以上5000元以下罚款。

?4、在装修施工中有违反上述规定之行为的。

物管部有权视情节严重程度给予扣除部分至全部押金的处理。

?6、装修造成他人损失或公共财产损失由装修业主(住户)承担赔偿责任。

?7、装修造成重大影响，严重影响使用安全或公众利益的报相关部门处理。

?8、装修未经过批准就擅自进行装修的，物管公司有权进行纠正，并处500—1000元罚款。

?七、违章处理：根据情节轻重，管理处有权按下列方式处理。

?1、责令停工;?2、停水、停电;?3、责令恢复原状;?4、延期退还装修履约金;?5、赔偿经济损失;?6、扣除装修履约金。

甲方签章：乙方签章：成都展望物业管理有限责任公司代表人：年月日代表人：一、装修范围业主(办公公司)应严格按照申报并经批准的装修范围和要求进行装修,应委托具备装修施工资质的专业装修公司进行装修。

二、装修申请业主(办公公司)在规定范围内要进行装修、维修和改造,必须先向物业管理处提出申请《装修申请审批表》一式一份,并提交装修公司营业执照及装修施工资质证书等资料。

三、装修审批1.业主(办公公司)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容,并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸上报物业管理处,同时交纳装修管理的有关费用(装修押金),详见《装修收费项目及标准》。

四、施工管理2.施工期间,装修公司及人员应严格遵守有关行业规定,按章作业,文明施工。

3.装修期限:由装修公司申请。

4.施工时间:每天施工时间为8:00~12:00,14:00~18:00;节假日必须停止施工,特殊情况以管理处通知为准。

5.施工期间,施工人员必须佩戴由管理处颁发的《临时施工工作证》,随时接受并配合管理处管理人员的检查和监督。

6.装修单位内每50平方米配备CO2干粉灭火器一个(2㎏),且须放置在显眼易拿的位置。

7.装修施工用电不得超过该装修住宅单位的装表容量,严禁擅自乱接、乱拉电源线,超容量用电在与管理处协商后,在管理处监督下,由管理人员在指定位置处接临时电源线,否则造成的一切后果由有关业主(住户)及装修公司负责。

9.空调机应按本公司统一规划的位置安装,不得破坏楼宇结构、损坏墙体及公共设施等。

10.不得任意改变窗架、玻璃、阳台内墙砖色调及外墙色调,不得改变阳台的用途,阳台外围不得加窗封闭。

11.施工过程中要注意垃圾装袋清运,每天应将垃圾放置在指定地方并当天清运。

楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备设施,必须保持公用地面、墙壁完好整洁。

五、验收1.装修工程完毕后,业主(住户)和装修公司负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处派人进行查验。

2.隐蔽工程必须在封蔽前进行验收,如未验收,管理处可安排拆除隐蔽部分遮挡,再行验收,由此造成的损失由有关业主(住户)及装修公司负责。

3.竣工验收合格后,由管理处验收人员在《装修竣工验收表》上验收栏内签名。

验收不合格的限期整改,再行复验,直至合格。

经3次验收不合格者(影响楼宇结构、安全及其它住户生活的),管理处可另行指定施工单位进行施工,所发生的费用由有关业主(住户)及装修公司负责。

4.装修验收合格1个月后,经管理处复验确定工程无明显质量问题,将押金退回业主(住户)或装修公司。

一、总则为了便于管理，控制违规建筑物，保障园区内建筑物的安全性和使用寿命，避免业主因此造成不必要的损失，北京XX物业管理有限公司(以下简称“物业公司”)根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部20xx年110号令)、《管理公约》以及XX的具体情况，本着管理与服务相结合的原则，物业公司特制定本规定。

装修管理服务工作分为：装修审批、装修施工监理、隐蔽工程验收、竣工验收四个阶段。

装修管理服务工作由物业公司装修监理承担。

装修管理服务是对业主装修方案、装修施工过程中关于损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外观等侵犯小区业主公共利益的行为进行的服务和管理，业主内部装修工程质量不在管理服务之内。

二、装修申请和审批1、业主持有效身份证件向物业公司提出书面装修申请(非业主的住宅使用人申请装修需提供业主委托装修书面证明)。

4、审核通过，业主与装修施工负责人一同到物业公司办理相关开工手续。

⑤办理开工许可证⑥填写施工单位联络表⑦填写施工人员登记表⑧签定施工现场负责人协议书5、装修公司在动火作业前持相关作业人员操作资格证书原件到物业公司办理《动火许可证》和开工许可证。

6、物业公司分别收取业主以及装修公司装修施工保证金各人民币RMB20000元(根据装修复杂程度会在此标准上加收人民币RMB20000—50000元)，收取装修公司装修管理服务费人民币RMB10元/平方米，施工卡服务费人民币RMB20元/人，及保证金人民币RMB30元/人。

办理施工卡时，需提交施工人员身份证(或身份证复印件)、工种强、弱电工需持有相应的操作资格证书原件及其本人1寸照片2张。

如施工卡需要延期或施工卡丢失，需立即到物业公司办理相关补办手续。

装修工程竣工后将施工卡退至物业公司。

如施工卡丢失，赔偿20元，施工卡保证金将不予退还。

施工卡只在指定的施工地点施工有效，变更施工地点时，请及时到物业公司重新办理新的施工卡(旧卡作废)。

7、物业公司按照装修公司在办理施工手续时提供(施工进度明细表)来监督施工进度，每单元初次装修时间限定为5个月，超过申报装修工期的，物业公司按照每天100百元计算，来收取施工管理服务费。

三、装修施工管理服务1、装修期间必须保障公共安全，严格管理装修使用的易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及材料，因管理不善导致财产损失、人员伤害，由装修单位承担责任并赔偿一切损失。

2、装修单位必须自行保管其装修用具、设备及建筑材料等，如有损坏或遗失，由装修公司自行承担。

4、装修施工时间：装修施工时间为每日上午8：30—12：00，下午13：30—17：30，(注：周六、日以及法定节假日期间不允许从事敲、凿、钻、刨等大声响工作，如有发现违反规定进行施工操作，则以后的周末禁止在山庄内进行任何施工。

)规定施工时间内必须采用措施降低因施工引起的尘埃、噪音，以免给其他业主带来干扰与不便。