商铺租赁合同

甲方(出租人)签字：

乙方(承租人)签字：

签订日期：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，经甲、乙双方协商，在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有商铺的使用权转让给乙方合法经营XXX一事达成以下共识，并共同遵守。

一、概述

1、甲方合法拥有的商铺坐落于XX市XX区XX路XX，编号为XX，建筑面积约XX 平方米，所有权归XX和XX所有，现将该商铺的使用权转让给乙方供合法经营XX使用。

2、该商铺现有的设备设施如下：卷闸门1扇、不锈钢推拉门1扇、玻璃门1扇、窗户1扇、天然气管道及仪表1组、水管道及仪表1组、锅炉1台、暖气管道及散热片1组、电表1台、电气控制箱和通讯控制箱各1个，灯5个，预留开关、插座、电话、电视、互联网等接口。

3、该商铺为开发商交付的毛坯房，顶部已刮大白，墙面及地面为水泥砂浆抹灰，乙方自行装修后使用。

二、用途

1、乙方承租该商铺，以现有设备设施能力为基础，作为合法经营XX使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变经营范围，更不得用于赌博、毒品、色情等非法经营场所。

2、经甲方书面同意第三方合法经营范围后，乙方方能将该商铺的使用权转让给第三方。

三、期限

1、本合同自甲方收到押金和租金之日起生效，至XXXX年XX月XX日终止。

2、本合同到期XX日前由乙方根据自己需求书面提出《解除请求书》或《续租请求书》。

四、押金

1、为了约束乙方正确合理使用该商铺所有设备设施及按时缴纳相关费用，约定向甲方支付押金为XXXX元整(大写：伍仟元整)。

2、押金以现金方式一次性支付，甲方收到后须开等额押金收据。

3、续租合同签订时，甲方进行验房，原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用(含各种税费)和转让期租金时，押金继续保留，签订续租合同。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠转让期租金或相关费用(含各种税费)时，甲方有权从押金中扣除，由此造成的押金缺口由乙方补缴之后，签订续租合同。

4、交房时，甲方进行验房，若原有设备设施齐全，确保正常使用，并无拖欠相关费用(含各种税费)、转让期租金或违约金时，押金全额退还给乙方(不计利息)，同时撕毁押金收据。若发现原有设备设施缺失、损坏、故障，或拖欠相关费用(含各种税费)、转让期租金或违约金时，甲方有权扣除后，剩余部分退还给乙方(不计利息) ，同时撕毁押金收据。若扣除额大于押金额时，超额部分由乙方XX日内补缴后，撕毁押金收据。

5、乙方拒绝补缴的，针对签订续租合同的，甲方有权拒绝签订续租合同，按解除合同处理；针对交房的，甲方XX日内收回使用权，向当地人民法院提出乙方失信的申请。上述两种情况，均由乙方承担违约责任，由此产生的全部责任、费用和损失均由乙方承担，甲方不做任何补偿。

五、租金及税收

1、本合同生效之日起到XXXX年XX月XX日为免租期。

2、XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间，每月租金为XXXX元整(大写：XXXX整)，XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期间，每月租金为XXXX元整(大写：XXXX整)，乙方将上述XX个月的租金累计XXXX元整(大写：XXXX整)在签订本合同当日以现金方式一次性支付给甲方，甲方收到后须开等额租金收据。

3、本合同生效期间，甲、乙双方不得向对方提出租金涨、跌要求。

4、乙方将该商铺的使用权转让给第三方的，在本合同生效期间，租金由乙方负责支付，在转让期内，甲方与第三方签订新租赁合同之前，租金由乙方负责支付。

5、本合同中途解除或处于转让期的，承租月份为整月的，租金按整月计算。当月租金按下列公式进行计算。未承租期间的租金，乙方提供租金收据后，甲方返还给乙方(不计利息)，同时撕毁租金收据。

当月租金=上月租金÷当月天数×承租天数

6、转让期租金由乙方以现金方式按月一次性支付，不足一个月的在交房时以现金方式一次性支付，乙方拒绝支付的，甲方有权从押金中扣除。

7、转让期到期后乙方续租的，按续租合同约定的租金补足转让期租金的差额，方可签订续租合同。

六、使用权转让

1、本合同自生效之日起，该商铺的使用权随之转让给乙方。

2、在本合同生效期间或转让期内，该商铺的使用权归乙方所有。

3、在本合同生效期间，由于乙方原因，乙方有将该商铺的使用权转让给第三方的意向时，须向甲方提出书面《转让请求书》，经甲方签字同意后方可转让。否则，甲方有权按解除合同处理，由此产生的全部责任、费用和损失均由乙方承担。本合同到期，乙方与第三方的转让关系随之失效，甲方与第三方重新签订租赁合同生效后，随之该商铺的使用权归第三方所有(终止见新租赁合同)，从此乙方无权干涉该商铺的任何事项，但甲方同意乙方与第三方保留转让金关系(乙方与第三方商定，与甲方无关)。

4、本合同到期，乙方未签订续租合同，且乙方找不到第三方时，自动进入转让期，转让期最长XX日。转让期内乙方拥有该商铺的使用权，乙方积极寻找第三方，争取保留转让金关系。乙方找到第三方后，须向甲方提出书面《解除请求书》，经甲方同意，与第三方签订的新租赁合同生效后，该商铺的使用权归第三方所有(终止见新租赁合同)，转让期随之终止。从此乙方无权干涉该商铺的任何事项，但甲方同意乙方与第三方保留转让金关系(乙方与第三方商定，与甲方无关)。

5、转让期到期，乙方未签订续租合同，且乙方找不到第三方时，甲、乙双方均不承担违约责任。甲方有权回收该商铺，乙方须XX日内腾房、交出钥匙、办完交房手续。甲方对乙方造成的装修等一切损失不做任何补偿，从此乙方不能与任何人建立转让金关系。

6、在本合同生效期间或转让期内，乙方在甲方不知情或不同意(即在《解除请求书》或《续租请求书》上未签字)的情况下将该商铺使用权转让给第三方的转让为无效转让，甲方有权拒绝与乙方或第三方签订续租合同或新租赁合同，按解除合同处理，收回该商铺的使用权。乙方承担违约责任，须XX日内腾房、交出钥匙、办完交房手续。甲方对乙方造成的装修等一切损失不做任何补偿，从此乙方不能与任何人建立转让金关系。

七、装修

1、每次装修必须经甲方书面同意后才能进行。否则，由此造成的所有损失均由乙方承担。

2、装修前乙方仔细检查原有设备设施，发现有损坏或故障时，及时告知甲方，甲方负责联系物业公司及时处理，相关费用由甲方承担。