居住建筑用地与住宅群的规划设计
三、居住建筑用地与住宅群的规划设计
居住用地：城市用地中以居住活动功能为主的用地，指小区
级与小区以下的各种用地。
居住建筑用地：住宅建筑占地、住宅基地
住宅基底
小路
宅前、后绿化、空地
（一）住宅的类型
1、按外型分：条、点、曲线、L型、T型等
2、按层数分：高层
多层
低层
3、按建筑面积标准分：
（1）一类：（一室户）45——55㎡
（2）二类：（二室户）60——85㎡
（3三类：（二室户）85——120㎡
（二）规划住宅设计要求
（1）符合定位要求和市场需求
（2）充分考虑建筑经济性和用地经济性（3）适应自然、气候特点、结合地形：
A、气温、通风
B、地形坡度
C、居住习惯
（4）住宅群组合布置方式要求：
·整体——个体（特殊设计单体）（5）城市景观要求
（三）住宅群规划布置技术要点：
1、住宅用地基地条件：（趋利避害）
（1）避免不利地质条件：沼泽、滑坡、不稳定冲沟、不稳定填土、易溻的地段、承载力低的地段、洪水易淹没的低洼地
（2）地形条件良好：（利于排水组织、建筑要求）
·地坡度一般平均0.3—25%
·坡向：以南向坡最佳
·高度：给水压力高程，交通组织方便
（3）选择安全无污染地段
A·与易爆，火灾点有一定的隔离，如油库，易爆品库，毒品库安全隔离距离
B·烟、气污染源的上向、侧风、远离有害烟、尘、气工厂，一般不宜在居住区上面或区内。
住宅区内允许的噪声值35—45ap，一般住宅区要求≤45—65ap。
C·与噪声源隔离——隔离距离
D·与辐射源有一定隔离
·变电站
·高压线：避免穿过居住区（特殊时留出高压走廊，安全距离）（4）景观、环境条件好：接近水面、公园、绿地等
2、住宅朝向：
●朝向：指建筑主要采光面所对的方向（面向），用建筑法线方向表示。
(主要与地理位置，气候条件相关)。
（1）住宅朝向的有关因素和要求：住宅的朝向选择须满足一种最不利时间的，保证室内良好的小气候，避免不利因素的叠加，趋利避害，综合各种因素：夏季：通风好、日照短、避免西晒、潮湿
冬季：避风、日照长、保暖
综合：日照时间、辐射程度
常年主要（导）风向
室内气温（小气候）·目的——良好的室内气候
其它：（地形、文化）
（2）朝向的范围：适宜朝向范围
最佳朝向
·各地情况不尽相同，但在我国大部分地方以朝南为宜。
例：·北京：适宜：南偏东45°—南偏西35°，最佳正南，正偏东30°
·上海：适宜：南偏东30°—偏西15°，最佳南偏东15°
·广州：适宜：南偏东25°—偏西15°，最佳南偏东15°
·昆明：
（3）规划布置朝向要求：
·在住宅设计、布置中须保证卫生条件要求高的主要空间（起居室、大卧室等）在该地的最好（适宜）朝向。
·住宅中的厨、厕、走道、楼梯间等尽可能不占好的朝向，可设在下面、背阳、噪声大的方向。
以上这些要求，应在具体设计，以及住宅的布置中充分考虑。
3、住宅间距：
日照间距·（保证日照要求所需的间距）
防火间距·（安全防火间距）
通风间距·（保证通风条件的间距）
心理视距·（避免视线干扰，保证生活稳定性、安全感、心
理舒适的距离）
（1）日照间距（保证规定日照条件所须的间距）：阳光
空气
水
阳光是人健康的重要保证因素
A、日照原理：地球运转赤道面与黄道面交角23°27′
地球的运转规律带来地球冷暖（日照程度不同，温度不同）
·太阳入射角变化受地球位置（季节因素）
纬度、时刻（白昼时间）的变化影响
冬至：小高纬度：小早、晚：小
夏至：大低纬度：大中午：大
B、日照间距的确定和计算：
●《城市居住区规划设计规范》规定要求：在冬至日9时—15时，住宅底层居室内至少有壹小时（1小时）以上的连续满窗日照（以底层窗台底计）；或在大寒日8时—16时，住宅底层居住内，至少有2小时以上的连续满窗日照（以底层窗台底计）
●《城市规划原理》P603要求：在冬至中午前后，住宅底层居室内至少有2小时的满窗日照时间（以底层窗台底计）
·冬至中午太阳入射角α=90°-β-23°27′
β：——纬度角
·一般冬至中午的日照间距：D＝H－h／tgα
[例]昆明：一般：H/D=1：1
计算方式：昆明纬度：北纬25°23`
α=90°-25°23`-23°27`=41.4`
tgα=0.89
D=
89
.05.1
15 ≈15.1M
H/D=
1.
15
15≈1：1
(2)防火间距：
——满足安全防火的间距，控制火灾影响
·依据国家《民用建筑设计防火规范》
A、民用建筑防火间距一般规定：
耐火等级一、二级三级四级
一、二级6M 7M 9M
三级7M 8M 10M
四级9M 10M 12M
B、一般多层住宅间的防火间距≥6M控制，
高层住宅间按防火间距≥13M
高层住宅与多层住宅间的防火间距≥9M。
（3）通风间距：
——为住宅提供良好的的自然通风，以改善和保证卫生条件和室内小气候。
·一般在满足日照间距的情况下，通风基本即可照顾。
·在住宅群体（建筑群）布置设计中，各建筑之间的空间距离、位置关系、应综合考虑日照间距、防火间距、以及通风间距确定。
（4）视觉、心理
4、住宅群布置和形式的手法
（1）基本组合： a. 平行
b. 垂直（成直角）
c. 斜交
d. 混合
（2）常见组合形式
A、行列式：住宅以同一朝向、按合理间距成行成列布置特点：·朝向好
·工程管线投资少、便于施工
·住宅与道路关系多样化
·室外空地分隔零散
·呆板
行列：行列
斜列
错列
B、周边式：以院落为中心，围绕院落布置（在周边）特点：·室外室内较为完整，便于交往，环境安静·提高土地利用率
·利于阻挡风沙
·朝向不佳（一部分）
·转角单元难处理
周边：单周边
双周边
自由周边
C、混合式
D、自由式：散线
曲线
曲尺
（3）住宅群的布置组合手法：群化
排比
A、·群化：化整为零：将若干位置分为群，分、割、隔——成群、成组、成段
·因素：边界
关系（同段关系）
分隔方式（边界）
用绿化分隔
用公路分隔
用道路分隔
用河流、地形分隔
·同质关系共同方向
共同基本组合
向心、共同中心
共同的底线特征
b.排比：有规律的重复和变化
·以住宅的基本组合单元进行，按一定的关系组织成群体（主题设计、同质）。
·居住区、小区宜用几种基本组合单元进行分布，形成特殊的组群。
c.群化、排比是居住区住宅布置的基本思想和手法。
[实例]。