车行主 入口 A 5 2 1 人行主 B 入口 6 3
7 8 4 禅修
9 10 11
12 14 13
16 18
22
23 30 26 31 C 景观片区
15 17 19
21 24 20 25
D 餐饮 住宿 会所 原建
本味 小栈
湿地片区
老山 不老村
【不老村】一条长约700米的植被景观和水体景观，植被景观有醉蝶花、波 斯菊、石竹、马利 筋、蓝色鼠尾草等各色品种共50亩的鲜花，徽派建筑
侯冲知青故里 手狮之乡，知青故里 水墨大埝 楚韵花香 骑自行车最好的地方 牧人乐下牧，背骑吹短笛
浦口美丽乡村
【“十颗珍珠”】知青故里、 水墨大埝、山贡里人家、 楚韵水庄 、葡萄庄 园、老山不老村、九华茶坊、 康郢文苑、桃园静谷、芳香草甸
知青故里 西埂莲乡 水墨大埝 不老村
桃园谷 康郢文苑 楚韵花香 山贡里人家 九华茶坊 芳香花甸
项目背景
项目特色
老山 不老村
【开发主体】江浦街道采取了“公司+村集体+合作社”的建设模式，成立 不老村旅游开发有限公司完成初期建设
不老村旅游开发有限公司
街道国有投资公司
占股70%
不老村项目盈利后，按比例享受分红
村集体
占股20%
村集体和合作社以土地入股，并参与项目经营管理；不老村项目盈利 后，按比例享受分红
【基本信息】以百亩桃园著称，入选南京最美乡村打造生态民俗村
浦口区江浦街道华光社区，老山国家森林公园风景区内 江浦街道 区域总面积约5平方公里（约7000亩） 2016.3.25 老山国家森林公园、村前150余亩响堂水库 79户 当地流传的故事，上古时期，响堂是个天池，常有仙女来 洗浴、嬉戏，每次仙女们来的时候，天空中会传来轰隆的 雷声，响彻云霄，“响堂”由此而得名 “青山秀水”、五美响堂”，建设“看得见青山绿水，记 得住美丽乡愁”的有影响力的民俗村 主打桃花、郁金香、海棠 栀子花约50亩、红花约80亩 近200亩的桃花，另有栀子花、红叶石楠、板栗、艾草等 苗木花卉百余种，绿化覆盖率达90%以上 南京市生态村、南京市首届十大魅力乡村、南京最美乡 村 2016南京最美乡村——最佳休闲地
交通地址 市区出发走宁丹路，到丹阳大道，在行驶至正方中路， 到达大塘金 出汤山沪宁高速收费口沿汤铜路向南行驶约10公里 由机场高速在宁丹路口下，往横溪方向，行驶至银杏湖 大道，西部旅游大道联二线至黄龙岘村。 双桥门立交上机场高速—汤铜路—旅游大道—石塘人家 沪宁高速汤山出口，出收费站直接右拐，向北前行500 米即到 药科大学地铁站，乘坐826路杨柳湖下车，步行1.3公里
高淳区
栖霞区
金磁村的特色产业园是巴布洛生态园，这里有森林探险、漂移卡丁车、丛林 寻宝、骑马、碰碰车等二十多个娱乐项目，特别适合“熊孩子”们来此挥洒 玄武大道—二桥高速—宁连高速—长深高速竹镇/马集 金磁家园 肆意的童年。 出口下—治竹线—巴布洛生态谷 长江渔村 长江渔村，三面临江，与遐迩闻名的栖霞山风景区隔江相望。 长江四桥—龙袍街道—水杉大道—长江渔村 山乡秘境，这里绿色植被常年郁郁葱葱，房屋之间的道路不宽，细细窄窄铺 绕城高速—高桥门枢纽—南京支线—长深高速—交通 高村 满了青色细砖，别有一番风味。 东路—琴音大道—S246到终点—高村。 一个电影里出镜率很高的村子，穿过进村门廊，沥青道路两旁的两口大池塘 跃入眼帘，池边垂柳依依，池中鱼儿畅游……这里又被称为“影视村”—— 宁宣高速—双牌石转盘—漆桥镇—红旗路—大山—石 石墙围 中韩合拍片《危险关系》就是在这拍摄的。 墙围 南京最南是高淳，高淳最南是蒋山。有山有水，更有许多故事和遗迹，唐诗 中的“双女坟”、宋朝时的何氏宗祠、清代的保贤局……吸引了越来越多人 机场连接线—机场高速—宁高高速—S204—S123—蒋 蒋山村 来此寻访探幽。 山村 全长一千多米的漆桥老街是西汉晚期平当丞相所建，先后孕育了72个村庄， 机场连接线—机场高速—宁高高速—S204—河滨路— 漆桥 且家家都姓孔，虽然时光荏苒，但老街容貌依稀当年 双牌石大街到漆桥 红色情怀，这里处处可见图文并茂的宣传社会主义核心价值观的壁画， 家家 机场连接线—绕城高速—高桥门枢纽—长深高速—交 西舍 户户门口挂着的大红灯笼上还能看到“百善孝为先”、“诚信是金”等金句。通东路—琴音大道—西舍。 在那油菜花盛开的地方，每年3月中旬，油菜花开遍，还有粉红的桃花、莹白 大山村 的梨花、淡雅的二月兰和大片竹海，美不胜收。 双牌石—双望路—国际慢城 梦里水乡依稀见，走进刘家沟，清澈的河水、微微波澜，村居倒映在碧波之 机场高速—S243—影视大道—宁高新通道—固城湖北 刘家沟 中。如果是端午节前后来这里，还能欣赏最特别的民俗表演——龙舟竞赛。 路—高狮线—桠阳线—刘家沟 高淳“威尼斯”，四园村，是高淳“水”文化最佳的缩影。这里村域被河沟 环绕，每到傍晚，劳作一天的村民们泛舟回家，落日的余晖下形成一道独特 机场高速—S243—影视大道—宁高新通道—固城湖北 四园村 的风景线。 路—学山北路—漆淳线—薛盛线—四园村。 “日出斗金”的石臼湖，哺育了世世代代的武家嘴人，更让武家嘴村的造船 武家嘴 水运业蜚声中外，尽享“中国民间造船水运第一村”之美名。 宁高高速—S246省道—武家嘴 高淳区周泗涧旁的游子山上，有这样一条用古船板铺成的“十里古船栈道”， 传承着高淳水乡与船密不可分的文化，让早些年木船的生命在栈道上得以延 内环东线—机场连接线—机场高速—宁高高速—S204 周泗涧 续。 到终点。 桦墅村 也许是南京最文艺的村子 仙林大学城搭乘198、339、325、903路公交车 七里村 芦蒿与传说的故乡 沪宁高速—绕城公路—八卦洲 南京地区的老祠堂不多，保存下来的家族宗谱也较为少见。在太平村，不但 太平村 保存着建于清代的宗祠，而且还有历史悠久的宗谱。 如何去：玄武大道—宁镇公路—陈店村旁边。 陈店村 荷花盛开，在水一方 沿宁镇线至龙潭陈店村，沿途有指示牌
南京美丽乡村 ——浦口地区
南京美丽乡村
区域 江宁区 村庄/社区 大塘金 七坊村 黄龙岘 石塘人家 汤家家 杨柳村 世凹桃源 六合区 马场山 雨花石坊 茶香平山 泥桥人家 大泉人家 石林画乡 茉莉花乡
南京市计划到2020年建设美丽乡村总数达到1000个现公布了江宁、浦口、 溧水、六合、高淳、栖霞六区46个入围乡村，名单如下
溧水区
店上村 涧东村 焦赞石
石山下 王家边 王家庄 张塘角 浦口区 山贡里人家 不老村 九华茶坊 西埂莲乡 响堂桃源谷 盘城葡萄园
文博小镇，店上村有着中国最大私人收藏博物馆周园。为 了服务游客，村里建成了接待中心、停车场、农家乐餐饮 如何去：绕城高速路—高桥门枢纽—南京支线—长深高速—白袁 等，吸引游客 线—店上村。 机场高速—宁高高速—天生桥大道—S123—金牛北路—蒲塘桥大 草莓摘呀摘呀根本停不下来 道—白明线—涧东村。 南京后花园，环山河片区14座水库串联，行成了美丽的风 光带。焦赞石就在环山河的中游，因风景秀丽，被誉为南 内环东线—机场连接线—机场高速公路—S243—影视大道—宁高新 京后花园 通道—焦赞石。 心是一座未见的山，漫步至村落的最高处，便能看见一座 古老的民宅。门口悬挂的“未见山”3字，给人无限的想 象——山就在那里，距离很近，只是你想见或不想见，一 机场连接线—卡子门大街高架—绕城高速—高桥门枢纽—长深公 念之间。 路—交通东路—琴音大道—S246到达石山下 名牌大学实践基地的秘密武器，作为一个农业科技小镇， 王家边最著名的身份还是南京农业大学、南京林业大学的 绕城高速—高桥门枢纽—南京支线—长深公路—常溧公路—经一 科研生态基地。 路—力白路—革新路—革吕线到王家边 300亩玫瑰园的浪漫村，每年4月中下旬到6月中旬玫瑰花盛 开的时节 内环东线—机场连接线—机场高速—S243—滨淮大道—王家庄 一汪清澈的湖水便映入眼帘，湖水旁有一个茶壶造型的装 机场高速—宁高高速—天生桥大道—S123—金牛北路—蒲塘桥大 饰物，象征着这里的特色产业——茶文化。 道—白明线—张塘角。 山凹里的禅滋味 文艺控的腔调生活 农家闲趣 全世界的莲花，这里都有 女娲补天砸出个桃花谷 金陵葡萄第一村 长江隧道—浦口大道—江北大道快速路—宁合高速—汤泉星甸匝道 下，沿着里人家的标牌走即可。 长江隧道—浦口大道—江北大道快速路—宁合高速公路—汤泉星甸 匝道下 长江隧道—宁合高速—星甸出口下—九华茶坊。 长江大桥过江—泰山新村—花旗营—花旗营大桥左转3.6公里处。 长江隧道—浦口大道—沿山大道—光明路桃源谷入口 长江大桥—宁六公路—新锦湖路—华宝路—永渡路—盘城葡萄园 地铁3号线林场站下车，转乘D13公交车到侯冲小区站下车，步行 200米 大桥北路至浦珠中路，行驶至岔琥路，到达大埝社区 过江隧道—宁合高速—汤泉、星甸出口下右转，到达楚韵花香
案例分析——南京不老村
老山 不老村
类别 地址 投资商 运营商 占地面积 公建配套 开业时间 依托资源 原住民 具体内容
【基本信息】位于南京老山国家森林内，由浦口街道牵头打造乡村游3.0模 式，以客栈文化为主题，打造南京轻奢乡村度假地
老山国家森林公园南麓 不老村旅游开发有限公司 南京时代一德文化旅游发展有限公司（南京报业传媒集团 时代传媒股份有限公司与江苏一德集团共同投资） 一期占地180亩，二期160亩 规划红线范围55314㎡，规划建设用地45973.76㎡ 常熟古建园林建设集团有限公司，2016.6.30中标，中标价 381.3万，工期120天 2016.6.4 老山国家森林公园、古刹七佛寺等 江浦白马社区三二组村民居住点，原住村民39户 玉皇大帝感念于老山脚下一对恋人真挚的爱情，于是设 法让树木不老、泉水不竭，居住在这里的人长寿不老， 爱情不老，不老村因此得名 不老村为浦口区打造的美丽乡村八颗“珍珠”之一 “农民+合作社+公司”乡村游3.0模式 打造“南京最具影响力的美丽乡村”
合作社
占股10%
合作社成员是不老村的原住民，39户村民每家出一个代表，愿意以地 入股的农民可以先享受保底分红——分到拆迁安置房，享受养老保险