马鞍山市博望卫生中心医院物业服务管理合同

委托方（以下简称甲方）：马鞍山市博望卫生中心医院

地址：马鞍山市博望新区博望镇

电话：0555——6761014

受托方：（以下简称乙方）：马鞍山市博城物业管理有限公司

地址：马鞍山市博望新区博望镇

电话：0555——6765818

项目概况

马鞍山市博望卫生中心医院位于马鞍山市博望新区博望镇，

本项目总建筑面积__________ 平方米。其中地上共计建筑物______幢，层；建筑结构为框架结构。

第一章委托管理期限

本物业管理委托期限自年月曰至年月日

止。合同到期后，在同等条件下，乙方对本项物业管理服务有优先续签权。如遇特殊原因不能及时续签合同，本合同有效期自然顺延，至V 新的合同签定后本合同终止。

第二章物业管理服务质量

1. 物业管理区域，合理布设垃圾桶，每日清理更换垃圾袋，无外溢，霉臭，无蚊蝇，定期清洗，所有卫生间整洁干净，无异味，无蚊蝇，无粪便及外溢，洁具内无杂物。.

2. 环境整洁，清扫及时，无杂物，废纸，烟头，果皮，痰迹，积水。

3. 垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；垃圾桶应完整，周围地面无杂物污渍，日常垃圾实行袋装化，集中收集和清运。

5. 公共区域全天保洁，建筑外墙面无乱写，乱贴，乱画，无残标，公共设施如牌匾，宣传栏（画），指示牌，楼梯扶手、玻璃窗等应定期擦拭。

6. 每日第一次清洁工作在8：30 工作人员上班前完成，并全天随时保洁

7. 对指定领导办公室、会议室、随时清洁，做到桌面、椅子干净、无水迹、

烟缸无堆积，桌椅、文件摆放整齐。

8. 保安实行24 小时值班，定时巡逻。

9. 保安人员维持医院公共秩序，管理车辆停放工作。

10. 保安负责对进出医院车辆做好检查登记工作

11. 雨天道路无积水，雨水井及下水畅通。

12. 绿化人员负责花木修建维护，保持正常生长。

13. 三包工作应符合门前三包的标准和要求。

第三章双方权利义务

甲方责任，权利和义务

1. 代表和维护产权人，使用人的合法权益，行使保护使用职能。

2. 审定乙方拟定的物业管理制度，甲方对乙方拟定物业管理服务制度有建议

权等，及提出合理建议，但不干涉乙方人员调配、安置、用人的计划安排。

3. 负责按本合同约定向乙方支付物业服务管理费用。

4. 审定乙方提出的物业服务管理服务年度计划。

5. 在合同期内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权属于甲方），由

乙方无偿使用。

6. 乙方所需要的档案，资料，甲方应及时移交。

乙方的权利和义务

1. 根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，按本合同内容保

质保量地完成物业服务管理工作。

2. 乙方应加强对其工作人员的教育，工作人员进入甲方工作期间应遵守甲方

规章制度，不得随意出入甲方其它办公场所或禁行区域，乙方工作人员必须统一工作服，并保持服装整洁，乙方为加强物业管理工作，应制定完善各项制度，对员工的工作情况制定详细的奖惩考核办法，并严格遵守实行。

3. 乙方应及时与甲方进行工作沟通，确保委托事务处理的时性，效率和服

务满意度的提高，派一名管理人员进驻甲方现场办公，负责对其工作人员每天工作情况进行量化监督。

4. 乙方根据有关法律法规及本合同的约定，制定有关物业服务合同管理制度。按本合同内容保质保量地完成物业管理服务工作，对合同以外的服务内容，需要经双方另行协议酬金后提供服务，否则有权拒绝服务。

5. 本合同约定的服务内容（除另有协议规定的），乙方不得以分包，转包等

任何方式转给第三方完成。

6. 对甲方的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需要内改，

扩建或完善配套项目，需与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施，甲方现有设备及设施，乙方应合理使用和妥善维护，不得人为损坏和丢失，否则折价赔偿。

7. 乙方定期向甲方通报物业管理工作情况，对甲方提出的合理化意见及整改

建议有义务采纳和纠正。按本合同的约定，对业主负责承担物业服务管理业务。

8. 建立并保存详细的物业管理档案资料。

9. 乙方为了保证服务安全，有权执行国家有关法律法规及规定，拒绝各种违

法违规服务要求。

第五章物业管理服务费

物业管理费：

1. 每月人民币为（Y 元）。

2. 每年人民币为（Y 元）。

3. 本物业服务管理费根据协议，乙方可向甲方单位按月收取，甲方

应负责在每月日前将上月应付费用全额汇到乙方的银行账号。

4. 服务管理费标准的调整，参照政府有关文件精神或双方另立协议调整。

部分费用包干：

本物业服务管理费用额是经双方协商确定。其中：设备维修或维护而更换的配件，卫生洁具，照明器材，办公室，门锁等耗材等物品实行实报实销，也可由业主自行采购或委托乙方进行采购。

第六章违约责任

1. 甲方违反合同第五章的约定，使乙方未完成规定管理工作目标，乙方有权

要求甲方在一定期限内解决，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济补偿。

2. 乙方违反本合同第一章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求

乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方赔

第七章附则

房屋，设备，设施因质量或安装技术等原因，达不到功能，造成

重大事故的，由甲方承担责任并承担善后处理，因乙方使用不当或没

有正常维护而造成的的经济损失由乙方承担，产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

本合同执行期间，如遇不可抗拒力，致使合同无法履行时按有关法律法规，及时协商处理。