某某公司电子产品生产厂区项目设计方案第 1 章总论1.1 项目的提出近年来，消费类电子发展越来越像，越来越智能化，并且手机智能化已成趋势，耳机是便携式智能化消费类电子不可缺配件，而年轻人也越来越喜欢使用耳机听音乐，提升生活品质。

国耳机行业没有知名品牌，只有德国、美国、日本几国有品牌耳机在国销售。

在国家启动需的大政策趋势下，耳机行业国品牌必将发展并占有一席之地。

是中国省省会，中部唯一的副省级城市，华中地区最大都市及中心城市，长江中下游特大城市。

十二五期间，提出“着力打造全国重要的先进制造业中心”的目标：努力建设国家中心城市，加快教育事业改革发展，全面完成小康社会建设的目标任务，为把建成现代化国际性城市。

在此背景下，市卓兴电子实业有限公司提出了在黄陂区兴建“市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目”。

卓兴公司决心把握这一历史机遇，拓宽公司发展思路。

卓兴电子计划将公司总部由迁至，依托大专院校密集的人才优势，加大设备投资和研发资金，在一年寻求声频和工业设计专业的院校，建成卓兴声频研究所及卓兴工业设计研究室，公司将在全部搬迁至后一年完成省级高新技术企业的认定，两年完成国家级高新技术企业认定。

1.2项目单位概况市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目公司简介：卓兴电子 1998 年创立于省市，公司经过十多年的经营已发展成全资拥有三家子公司：黄梅卓励电子，来凤卓励电子，咸丰卓励电子，全部员工 1800 多人，年产值近4亿元。

公司主要经营电声产品：手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、CD/MP3 耳机等），主要客户：国有宇龙公司（酷派手机）、华为、联想、长虹、华勤通信公司等；国外有俄罗斯、欧洲等贸易公司。

1.3 报告编制的依据◆本项目《市建设用地规划批准书》（市城乡规划局）；◆建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》[1995]230 号；◆建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》[1992]102 号；◆《投资项目可行性研究指南》（国家发改委） ;◆《市卓兴电子实业投资意向书》 ;◆现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；◆其它相关资料。

1.4 项目位置情况项目拟建于黄陂区，黄陂区地处中部中心城市市北部，区域面积2261平方公里，约占全市的1/4；人口111万，是面积最大、人口最多的区。

境京广、京九铁路，318国道，天河国际机场与长江黄金水道构成立体交通“金三角”。

黄陂区坚持工商业并举，大力实施“两轮驱动”战略，建设“临空经济区”。

如汉口北9大专业市场，面积700万平方米，开业面积450万平方米，成为全国最具投资潜力市场群之一。

1.5 报告编制的原则◇项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。

◇建设场地相对固定和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到经济、实用、环保。

◇方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点；安全、可行、经济的结构特点；技术先进、运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创作中始终贯彻安全、卫生、公益、环保和生态的原则。

市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目◇严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规，符合循环经济的原则与标准。

1.6 项目建设的规模及容1.6.1 建设规模和建设容为积极响应市政府“绿色经济”的发展战略，提升城市品位和形象，故本项目定位于工业绿色经济生产，具体建设规模和建设容如下：该项目发展商为市卓兴电子实业，项目选址拟在市黄陂区，利用该项目良好的地理位置开发的工业生产区，并结合相邻用地的厂区，形成相应的产业集群。

本厂区功能为耳机生产厂房、研发中心、办公及配套员工宿舍，平面布置紧凑，功能分区明确。

本项目规划总用地面积135369 ㎡，总建筑面积 399258 ㎡，计容建筑面积389868 ㎡，其中：研发中心 1 栋 25 层，建筑面积为 44297 ㎡；综合办公楼 1 栋17层，建筑面积为 34170 ㎡；厂房 13 栋 1-5 层，建筑面积为 230720 ㎡；公寓 6 栋 18-23 层，建筑面积为 66970 ㎡；宿舍 2 栋 10 层，建筑面积为 13100 ㎡；食堂1 栋 1层，建筑面积 611 ㎡。

不计容建筑面积 9390 ㎡。

容积率 3，建筑密度52.9%，绿地率26.7%，建筑最高层数 25 层，建筑最大高度 80m，设计停车位 410 个。

抗震设防烈度为6 度，耐火等级为二级。

本工厂主要生产手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、CD/MP3 耳机等。

计划招收员工1000 人，每天工作 10 小时，每年工作 300 天。

项目年生产量约3800 万条，年产值约为4.28 亿元，单位产值综合能耗为 0.04 吨标准煤/万元。

1.6.2 项目建设总投资项目规划用地面积为 135369 平方米，总建筑面积为 399258 平方米，总投资估算为73971万元。

其中，土地费用3000 万元，主体土建工程费用 47152 万元，水电安装设备费用 8934 万元，安装费用 1787 万元，工程建设其他费用 2798 万元（勘查费用 203 万元，设计费用 1397 万元，监理费用 1198 万元），其他费用 300 万元，生产设备费用 10000万元。

1.7 主要技术经济指标表 1-1 主要技术经济指标表表 1-2 厂区群体建筑1.8 可行性研究结论该项目符合相关规定，目前租地和整体规划等前期工作已基本完成，工程地质勘查、水电等公共设施等各项建设条件已具备，符合正式开工建设的基本条件。

本项目定位精准，切入点好。

项目建成后，改善当地的投资环境，提高当地的知名度、吸引外资、发展经济都有重大意义。

本项目得到区政府的大力鼓励和支持，符合各项城市规划、土地利用规划和行业准入政策，具有明显的政策优势。

本项目具有良好的社会效益和经济效益，项目建成能推动手机耳机行业的发展，并带动周边相关产业繁荣发展，对促进本地 GDP 增长具有十分重要的现实意义。

项目建设条件落实，市场状况良好。

综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，现建设条件已经具备，建筑设计科学，建设规模合理，建设标准适当，具有显著的社会效益和现实意义，研究结果认为本项目的建设是必要且可行的。

市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目第2 章项目建设提出的背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1 市综合背景1、区位居中独优从全国区位形态来看，位置居中，与、、、、等中心城市的距离都在 1200 公里左右。

处于我国富水区的中心地带，拥有水域面积 2185 万公顷，大小湖泊 370 多个，水域率、湖泊率居全国城市之首。

全市河网水系纵横交错，各主、干支流年均径流量达 7107 亿立方米。

正常年景地表水总量 7913 亿立方米，人均 11.4万立方米，居世界城市之首。

2、交通通讯便捷素称“九省通衢”，是我国地最大的交通枢纽。

铁路运输四通八达，京广、京九、武九、汉丹 4 条铁路干线在交汇，市区干线、联络线达 455 公里，已构成米字型构架，是全国铁路主枢纽之一。

水运已形“干支一体、通江达海”的客货运网络，辐射国 287 万平方公里的区域。

长江港是我国河第一大港和对外开放港口，可通航俄罗斯、日本、新加坡、马来西亚、泰国和港澳等国家和地区， 5000 吨级货轮可顺利进出。

公路运输通达全国各地，建设中的京珠、沪蓉高速公路在交汇。

武汉拥有华中地区最大的航空港天河机场，现已开通 60 多条空中航线，开辟了直达日本、国、泰国的国际航班。

还是我国八大长途枢纽、八大移动通信汇接中心、八大数据业务接点和最大的集散地之一，能够方便快捷地与全球 240 多个国家和地区进行通信联络和信息交流。

3、金融全国第二曾经是仅次于的我国第二大金融中心。

目前，拥有金融、证券机构2180 多家，金融业务量居全国大中城市前列；中国人民银行、国家开发银行和一批国有商业银行在设立了区域性机构，法国兴业银行在汉设立了分行，汇丰银行、日本第一劝业银行、巴黎保险集团等 10 多家外国银行和保险公司在设立了办事机构。

4、科技教育发达是我国最重要的科教基地之一，科教综合实力居全国大城市第二位。

拥有各类科研机构 687 家，专业技术人员 45 万，两院院士 43 名。

东湖地区是我国第二大智力密集区。

高等院校 34 所，在校大学生 100多万人。

大学、华中科技大学等国家重点大学拥有雄厚的科研教学力量，与世界 20 多个国家的 100 所大学和科研机构建市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目立了学术联系，取得了一批达到世界先进水平的科研成果。

5、工业基础雄厚是我国近代工业的发祥地之一，现已形成了门类比较齐全，配套能力较强的工业体系，是我国六大老工业基地之一。

全市共有工业企业 4 万多家，形成了以钢铁、汽车、机械、高新技术产业为支柱，以服装、食品、医药、化工等为优势的工业增长格局。

6、发展潜力巨大国外著名专家预测持续发展潜力巨大。

一是未来十大超级城市之一。

区位优势明显、淡水资源丰富、腹地市场广阔、科教实力雄厚，将成为未来世界十大超级城市之一。

二是承东联西的战略支点。

在我国区域发展战略格局中，具有“承东联西，接南转北”的重要战略地位和作用。

随着长江开发战略的深入实施，西部大开发的全面启动，中部崛起政策的明朗，这种战略支点地位将更加突出。

三是第四大经济区的发展极。

未来 5 至 10 年，以长江中游地区为主的华中经济区将迅速崛起，成为我国第四大经济区。

是华中地区特大中心城市，综合实力和城市功能居地区首位，将成为华中经济区的发展极。

2.1.2 耳机行业的发展近几年，在个人娱乐生活逐渐丰富及掌上娱乐设备迅速普及等因素推动下，中国1、耳机市场保持了较快的发展速度。

国产品牌虽然起步较晚，但随着研发、生产、市场运作方面的积累不断增加，竞争力逐渐上升。

另外，2011年中国耳机市场上，无线耳机发展迅速，成为一个不容忽视的增长点。

有线耳机中产品多元化趋势明显，时尚耳机、降噪耳机、游戏耳机等纷纷成为市场新看点。

整体上看，在技术升级和对用户需求的精细划分两股动力的推动下，中国耳机市场将继续保持良性发展。

2、中国耳机市场随着娱乐生活逐渐丰富及各种掌上娱乐设备逐渐普及，耳机市场规模明显扩大。

2011 年，在技术进步、产品细分程度提高等因素影响下，中国耳机市场保持了较快的增长速度，预计全年销量将超过 7.5 亿只，较 2010 年增长 25%，销售额有望达到58.5 亿元。

中国耳机市场结构分析（1）中国耳机市场品牌关注市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目2011 年的中国耳机市场上，森海塞尔以 28.7%的关注份额领跑，毫无悬念地成为最受用户关注的品牌。

飞利浦、铁三角分列第二、第三，关注比例分别为 7.1%、5.9%，与冠军森海塞尔相比差距较大。