1 设计总说明1.1 概述本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。
建设单位：**新联友食品冷藏股份有限公司。
本案地处**省**县九合镇。
总地块为不规则的多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，99亩。
场地四周交通便利，市政设施齐全。
本工程共8栋楼，分为四个功能区，办公、公寓、商品交易、库房。
办公区在整个场地的东面，其中1#三层以上为办公和2#三层以上为信息中心。
公寓区在办公区的西南边，其中3、4#楼三层以上为公寓，5、6#三层以上为公寓。
商品交易区在整个场地的中间，西边和南边为库房，东边为办公区，由各个楼的一三层裙房组成。
库房区位于整个场地的西北边，由7#七层冷库和8#七层清真库组成。
建筑主体最高高度65.40米。
总建筑面积212559.06平方米；其中办公建筑面积18726.75平方米，信息中心建筑面积9990.27平方米，公寓建筑面积39253.70平方米，商品交易32622.09平方米，库房87103.42平方米，地下建筑面积24862.83平方米；其中地上建筑面积187696.23平方米，地下建筑面积24862.83平方米。
容积率2.84，建筑密度36.24%，绿地率30%，停车位580个,公寓户数364户。
1.2 工程设计的主要依据1.2.1 建设单位提供的设计委托书1.2.2 建设单位提供的1:500地形图及环境资料1.2.3 国家颁布的各种规范、规程及强制性条文；《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）；《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99；《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004；《工程建设标准强制性条文·房屋建筑部分》（2009年版）；《工程建设标准强制性条文·城乡规划部分》GB50268-97（2000年版）《全国民用建筑工程设计技术措施/规划·建筑》（2009年版）；《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；《建筑设计防火规范》GB50016-2006；《民用建筑设计通则》GB50352-2005；《无障碍设计规范》GB50763-2012；《办公建筑设计规范》JGJ67-2006；《商店建筑设计规范》JGJ48-88；《住宅设计规范》JB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（2009年版）；《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）；《安全防范工程技术规范》GB50348-2012；《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字 [2009]46号）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；《屋面工程技术规范》GB50345-2012；《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；1.2.5 建设地区市政工程设施资料；1.2.6 设计合同书；1.2.7 各专业专项设计依据详见各专业设计说明；1.2.7 设计基础资料气象资料：1、气温冬季采暖室外计算温度：-11℃冬季通风室外计算温度：-7℃冬季空调室外计算温度：-13℃夏季通风室外计算温度：26℃夏季空调室外计算温度：30.5℃2、湿度年平均相对湿度：59%3、大气压力冬季：85.14kPa夏季：84.31kPa年平均：84.77kPa4、雨量年降水量：331.9mm日最大降水量：71.8mm5、最大冻土深度：103cm6、雪最大积雪厚度：10cm基本雪压：15kN/m27、风常年主导风向频率：NW9夏季主导风向频率：E9夏季平均风速：1.3m/s冬季平均风速：0.5m/s最大风速：27.6m/s基本风压：0.3kN/m28、抗震烈度：8度1.3 设计技术准则1.3.1 建筑物类别为：1,2#楼为一类高层综合楼；3,4,5,6#楼为二类高层商住楼；7,8#楼为高层仓库；1.3.2 建筑耐火等级：地下为一级；1,2#楼地上为一级。
3至8#楼地上为二级1.3.3 建筑设计使用年限为五十年。
1.3.4 屋面防水等级：高层为Ⅰ级，裙房为Ⅱ级。
1.3.5 地下室防水等级为一级。
1.3.6 抗震设防烈度为7度。
第三组，设计基本地震加速度0.2g。
1.3.7 室内环境污染控制类别：Ⅰ类。
1.4 设计指导思想和设计特点1.4.1 设计原则1.4.1.1 根据使用功能，努力解决好各种不同功能的人流，车流，统一规划，分期实施，满足城市规划，消防等各方面要求；1.4.1.2 合理确定各种参数，杜绝盲目选用各种高标准设备和装修材料，既要考虑一次性投资的经济效益，又要考虑长期运行的管理成本及效益。
1.4.1.3 增强建筑的科技含量与信息时代特征，积极采用四新技术，为本工程智能化创造条件。
1.4.1.4 严格执行国家颁布的各项有关技术规范、规定；1.4.1.5 创造典雅、新颖、大方的建筑形象，争取获得最好的环境效益和社会效益。
1.4.2 指导思想1.4.2.1 贯彻和谐的、自然的，以人为本和可持续发展的设计思想，创造出布局合理，功能完善，造型新颖、尺度宜人的高品质空间环境。
1.4.2.2 以科技为先导，增强超前意识，创新意识，创造独具个性，高质量、设施齐全的生活空间。
1.5 技术经济指标技术经济指标一览表名称单位指标总用地面积㎡66120总建筑面积㎡212559.06 其中办公面积㎡18726.75信息中心面积㎡9990.27商品交易面积㎡32622.09库房面积㎡87103.42公寓面积㎡39253.70其中地上建筑面积㎡187696.23 地下建筑面积㎡24862.83容积率2.84基地面积㎡23964.48 建筑密度%36.24绿地率%30公寓户数户364停车位辆5802 总平面设计2.1 设计依据及基础资料2.1.1 设计依据2.1.1.1 建设单位提供的1:500地形图及环境资料2.1.1.2 设计中主要依据《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版、《无障碍设计规范》GB50763-2012、《民用建筑设计通则》GB50352-2005中的相关标准和技术要求。
2.1.1.3 建设地区市政工程设施资料。
2.1.1.4 有关主管部门对本工程批示的规划许可技术条件。
2.1.2 本工程总平面采用1:500比例和绝对坐标值系统，图中尺寸数值均以m为单位。
2.2 场地概述2.2.1 本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。
建设单位：**新联友食品冷藏股份有限公司。
本案地处**省**县九合镇。
总地块为不规则的多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，约99亩。
地理位置优越，周围环境适宜，整体用地东西向高差较大，市政公用基础设施良好。
2.2.2 城市道路已敷设有给排水、供电、供气管线，场地内建筑热源接地下换热站。
2.3 总平面设计2.3.1 总体布置2.3.1.1 项目定位根据地块位置、形状特点及土地的使用性质、使用对象的要求，在满足规划要求的前提下，注意城市整体化设计，坚持以人为本的设计思想，从使用对象的角度出发，综合运用各种手法，精心设计，经济合理地使用土地和空间，合理组织丰富多彩的空间序列，满足多样化的交通要求，配套完善的服务设施和管理系统，创造富有特色的高品质的环境。
合理布置功能，结合公司的使用需求及现代生活需求，注重整体环境的绿色工作环境，采用各种先进的配套设施和生活条件将城市生活与大自然的绿野结合起来。
2.3.1.2 功能结构通过细致调研和综合考虑，确定该工程：办公区为板式高层综合楼；公寓区为高层住宅楼；商品交易区为裙房建筑；库房区为高层建筑；出入口：场地东侧设有一个出入口，南侧设有一个出入口。
公建：建筑物一层设有消防控制室、公共卫生间等公共设施。
沿街建筑退规划道路红线、用地红线最少30米。
每栋楼主体有大于1/4边长直接落地且有直通室外的出口，满足消防扑救面要求。
结合城市内路，建筑物四周可形成完整的环形消防环道。
建筑功能主要分为商业、办公、宾馆、地下车库、公寓等。
为了更好争取朝向，所有楼体形根据日照要求，在满足日照的前提下，注重三维空间的尺度感和用户的可适性、私密性。
2.3.2 交通流线及地下车库布置道路设置为二级道路系统，办公区和公寓区里的道路为6m宽，商品交易区和库房区里的道路为8m宽。
所有道路与周边道路相连形成环路，用地东侧办公区域里设有直接通地下汽车库的入口。
停车：办公和公寓停车主要采用地下停车；商品交易和库房停车采用地上和地下综合停车。
2.3.3 绿化设计绿化设计注重可持续性，将各种行为活动纳入其中，使景观活起来，真正的融入到人们的生活中去。
可分为带状轴线绿带和分散绿化，各个层次的绿化有机结合起来，体现出良好的意向特征。
本案景观设计突出四项原则：一、可视性原则，二、均好性原则，三、易维护原则，四、可参与原则。
绿化点成景，线成带、面成荫，步行空间结合绿化带的设置，为人们提供安全、悠闲的步行路线。
整个景观体系空间层次丰富，对比适度，步移景异，体现和表达出良好的生活情趣。
2.3.4 消防设计基地内车行道路及主要环道与周边市政道路形成消防环道，建筑与建筑之间，建筑与消防道路之间的间距符合消防规范要求，消防扑救登高面的纵坡小于1%，扑救场地为内院硬质铺地，消防车道最小宽度为6米，最小转弯半径为12米，消防车道能承受消防车荷载要求。
2.4 竖向设计2.4.1 概述本工程名称：九合冷冻、农副产品批发交易市场。
建设单位：**新联友食品冷藏股份有限公司。
本案地处**省**县九合镇。
总地块为不规则的多边形，东西最长约415米，南北最长约203米，总用地66120平方米，约99亩。
地理位置优越，周围环境适宜，整体用地东西向高差较大，市政公用基础设施良好。
2.4.2 设计依据2.4.2.1 由甲方提供的**市勘察测绘研究院所测1:500地形图；2.4.2.2 规划管理部门提出的用地范围；2.4.2.3 《工程建筑标准强制性条文·城乡规划部分》GB50268-97（2000年版）；2.4.2.4 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）。
2.4.3 竖向设计原则与指导思想2.4.3.1 充分考虑与合理利用地形，选择适宜的竖向布置形式，在满足使用功能、安全、环境等诸多前提下，控制场地填挖方工程量。
减少建设投资，以求较好的经济效益。
2.4.3.2 创造稳定的场地和建筑地基条件，最大程度的简化建、构筑物基础施工条件。
2.4.3.3 满足场地排水要求，符合各类管线的埋设要求。