工程概预算
第一章 工程造价管理概论
1、授课目的：对工程造价的概念、组成及计 算程序有一个初步的认识； 掌握基本建设项目的划分 2、课程内容： （1）工程造价的概念及特点 （2）基本建设项目的划分及基本建设费用的 构成 （3）建筑安装工程费用构成 （4）施工图预算的编制程序
3、重点、难点： （1）工程造价的概念 （2）基本建设项目的划分 （3）施工图预算的编制程序
（2）人类为了扩大再生产而进行的基 础建设工作
（3）人类为了探索和征服自然而进行 的科学研究机构的建设工作（天文/地理、 自然科学、火箭发射等） 在基本建设中 ，建筑安装工程占很大 的比重，其主要的内容有建筑工程、设备 安装工程、设备购置等，这也就是基本建 设的主要内容。
（二）基本建设项目的划分
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基本建设项目是一个复杂的综合体，是 一个系统工程，为了对工程进行管理和确定 工程造价，需将基本建设的项目进行逐层划 分，使其成为能够进行定量计算的单元，一 般将其划分为五个层次：建设项目、单项工 程、单位工程、分部工程、分项工程。下面 将逐一解释。
1、建设项目：是指有任务书和总体设计，经 济上实行独立核算，管理上有独立组织形式的 基本建设单位。如：工厂、学校、医院等。 2、单项工程（工程项目）：它是建设项目组 成部分，是具有独立的设计文件，建成后可 以独立发挥生产能力或使用效益的工程 如：生产性建设项目的单项工程，一般是指 独立的生产车间，它包括厂房建筑、设备安 装，工器具的购置。 非生产性建设项目的单项工程，我校的教学 楼、办公楼、职工住宅等。
2 、工程造价计价特征：工程造价的特 点决定了工程造价的计价特征。了解这些特 征,对工程造价的确定与控制是非常必要 （1）、单件性计价特征 （2）、多次性计价特征 （3）、组合性计价特征：其计算过程和 计算顺序是： 分部分项工程单价→单位工程造价→单 项工程造价→建设项目总造价 （4）、方法的多样性特征
实物法：根据施工图纸分别计算出分项工 程量,然后套用人工、材料、机械台班的定额用 量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、 机械台班的实际单价,就可以得出单位工程的人 工费、材料费、机械费,、并汇总求和,再按计 算程序加上各项费用,最后可得施工图预算造价。
§1-1 建设工程造价概述
• 一、工程造价的概念及特点 • (一) 概念： • 工程造价的直意就是工程的建造价格。
这理所说的工程泛指一切建设工程, 它的范 围及内涵具有很大的不确定性。 (房屋建筑、 公路、铁路、桥梁、电力设施等) 。工程造 价有两种含义：
第一种含义：是指进行某种工程建设花费的 全部费用。即该工程项目有计划的进行固定 资产再生产和形成相应无形资产及辅底流动 资金的一次性费用之和。 显然，这一含义是从投资者——业主的 角度来定义的。投资者选定一个投资项目后, 就要进行项目评估、决策，然后进行设计招 标，工程招标直至竣工验收等一系列的投资 管理活动。从这个意义上说，工程造价就是 建设项目固定资产投资。
5、分项工程（分部分项工程）：它是一种假 定的建筑产品，通过较为简单的施工过程就 可以生产出来并可用适当计量单位进行计算 的建筑工程或安装工程。如：土石方工程中 的平整场地，挖土方，回填土，佘土外运等 都是土石方工程这个分部工程中的分项工程。
基本建设项目（邯郸职业技术学院） ↓ 单项工程 （办公楼、教学楼） ↓ 单位工程 （土建工程、给排水工程、 采暖工程、电照工程） ↓ 分部工程 （土石方工程、砌筑工程、 砼及钢筋砼工程） ↓ 分项工程 （平整场地、挖土方、回填 土、佘土外运） 五个层次
适应多次计价有各种不同的计价依据以及对造价 精度的不同要求,计价方法有多样性特征，计算和确 定概预算造价有单价法和实物法二种 单价法：是用事先编好的分项工程的单位估 价表来编制施工图预算的方法，按施工图计算的 各分项工程的工程量乘以相应的单价,汇总相加得 到单位工程的人工费、材料费、机械费之和,再加 上按计算程序计算的各种费用,便可以得出单位工 程的施工图预算。
第二种含义：工程造价是指工程价格,即为建 成一项工程预计或实际在土地市场、设备市 场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动 中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总 价格。 显然，工程造价的第二种含义是以社会 主义商品经济和市场经济为前提的。通常把 工程造价的第二种含义认定为工程承发包价 格.
所谓工程造价的两种含义是从不同角度 把握同一事物的本质，对建设工程的投资 者来说工程造价就是项目投资，是”购买” 项目付出的价格；对承包商来说，工程造 价就是他们作为市场供给主体出售商品和 劳务的价格总和，或是指特定范围的工程 造价，如建筑工程造价。
3、单位工程：它是单项工程的组成部分，是 指不能独立发挥生产能力和使用效益，但有独 立施工条件的工程。如：生产车间厂房、设备 安装都是单位工程。教职工住宅的土建、水、 暖、电气照明等工程都是单位工程。它是由若 干个分部工程组成的。
4、分部工程：分部工程是单位工程的组成部 分。它是按工程部位、设备型号和种类以及 使用的材料和工种划分的。如：土建工程中 包括：土石方工程，砌筑工程，打桩工程， 脚手架工程，钢筋砼工程等。一个分部工程 又可以划分为若干个分项工程。
（二）工程造价的特点
• 1、工程造价的大额性 • 2、工程造价的个别性和差异性 • 3、工程造价的动态性 • 4、工程造价的层次性 • 5、工程造价的兼容性
二、基本建设的筑、购置和安 装固定资产的活动以及与此相连系的其他工 作。（如：征地、拆迁、勘察、射击） 基本建设是国民经济的重要组成部分，分 以下三类情况： （1） 人类为了扩大再生产而进行的基础 建设工作
三、 基本建设费用的组成
１、固定资产投资—工程造价 （设备及 工、器具购置费用 ； 建筑安装工程费用 ； 工程建设其它费 ；预备费用 ；建设期间贷款 利息 ； 固定资产投资方向调节税） 2、流动资产投资——流动资金
四 、基本建设程序和工程造价计价特征 基本建设工程周期长、规模大、造价 高，因此建设工程必须按照一定的程序分 阶段进行,从建设项目的可行性研究阶段直 至竣工验收交付使用,应进行层层控制，即 工程造价的全过程控制。 1、基本建设程序： 是指建设项目在建 设全过程中必须遵循的先后顺序。
将复杂的建设项目逐层划分为可以进行定量计算的分 部分项工程后,分别计算出各分项工程的工程量，参考 或套用河北“03综合基价”,计算出单位工程的直接成 本 和间接成本,经过取费、造价调整、规费、税金,确定出 该单位工程的工程造价，汇总各单位的工程造价,就可 以确定各单项工程的工程造价,在单项工程概预算文件 的基础上,增加工程造价其它费用,预备费、建设期贷款 利息、固定资产投资方向调节税,就可以编制出建设项 目的总概预算文件。