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产品打造：传统豪宅布局，户型尺度做到极致
411平米 四室二厅四卫 ：
私家电梯入户，全私属电梯间； 超大客厅尺度，9.8米开间； 公共空间与私属空间过度，中间 设珍宝陈列室； 超豪华主卧； 奢华书房与会客厅设计； 超大尺度宴会餐厅设计； 全套间设计； 层高3.4米； 270度瞰景； 南向看湖；
项目亮点1：地段——帝都中心，繁华与生态并举
周边配套：
中国首席涉外区域：美国、挪威等13个国家的大使馆； 紧邻北京的中央公园：朝阳公园 、丽都花鸟园、太阳宫公园； 商务：连接CBD、燕莎、国展、亚奥商圈、丽都商圈； 酒店：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河 大厦、京信大厦、东方大厦、21世纪饭店； 教育资源：丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学 校（德国学校）。
入户：一二三层均有入户花园，强调私家属性
户户有景观，层次明显，空间错落有致
外立面：欧式风格，化繁为简，追求神似
电子化和智能系统应用
华润外滩九里
城市中心精装大平层官邸，海内外精英人士争相购买
销售情况：2009年10月31日开盘，首推80套，当日售
罄；2010年5月初续推100余套，至月底仅剩10套，月
建筑的整体轮廓构筑为“山”形，与南侧的玉渊潭 的“水”相得益彰，隐喻山水相映，符合中式传统 理想的人居观念。
不同楼座起伏的高低关系配合建筑坡屋面的顶层轮 廓设计，为公共环境勾勒出优美灵动的城市天际线。
产品打造：红砖、原铜、石材的外立面，凸显庄重质朴的传统感
红砖：采用95万块经传统工艺烧制的红砖，通过现代
全套房设计； 270度瞰景； 平层别墅格局；
产品打造：顶层遵循纯传统，打造1000平奢侈空中四合院
布局沿用了传统四合院的建筑特点，北房、南座、东厢、西厢，格局非常规整； 遵循了传统的居住风水理论：比如：北京四合院的方位多为坐北朝南，即所谓“坐坎朝离”。“空
中四合院”基本延续此布局，将院门开在了南侧。 植被种植遵循传统富有寓意。老北京的四合院一般要种海棠、梨树和石榴，取兄弟和睦、多子多孙
均去化达到80套以上
楼盘名称
华润外滩九 里
物业类型
大平层
精装标准（元/平米） 10000 容积率
1.2
在售产品构成
套数 所占比例 总价区间
188-245㎡三房
138套
75% 1880-2500万
271㎡四房
45套
25% 2800-3000万
国外客户买我们的房子有很多，差不多占 了一半了，还有就是上海和外地做生意的 老板 我们产品不管建材、装修、园林，做的都 是高品质，与其说客户认可我们的地段， 还不如说客户认可我们的超高端品质 我们最早是2009年10月31日开盘的，当 时推出了80套，当天就卖完了
中西皇室园林风格糅合，将40万平米原 生森林、原生湖泊水景融入大境，又有 门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落
，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文
化瑰宝
产品打造：极度奢华的主卧设计
520平米 四室二厅五卫：
主卧设计极度霸气 四进式主卧空间 110余平米，比客厅大，甚至大于 一般的中小户型整体面积； 双向步入式更衣间、双人按摩浴缸、 私家桑拿房等多项高端配置； 液晶电视、淋浴、SPA等设施齐全， 并选用贝壳马赛克； 主卧直接连通书房
户型设计传统
四进式主卧设计； 用风水学设计户型；
奢侈的私人服务
定制的物业服务 奢侈的私人会所设计 防辐射、减噪音、吸尘环保的精装修
上海
金地天御
国际社区，商业教育配套超强
产品设计：多产品组合，产品梯度差异明显
交通线：完全人车分流，地下0
户型
厨房——尊重户主国际生活习惯，中、西双厨房设置。封闭式中厨房能有效 阻止油烟污染，开放式西式厨房与餐厅紧密相领，东西动线设计与起居空间 分隔明显，品质生活优雅安享。
餐厅——方正布局，通透明亮，与客厅分割明显，就餐功能独立典雅，与 厨房紧密相连，超宽明窗设计，保障餐厅内充足的阳光。
客厅——展示主人生活品位的空间，超大观景窗视野通透，饱览小区美丽 风景。大尺度客厅，气宇轩昂，部分户型与观景阳台和多功能房相连。
奢侈的私家森林感受：园区采用 大围合式的院落布局；另外放弃 传统的板式布局方式，采用点板 式的布局，营造完全可以渗透的 绿化空间，宛如置身森林之中；
项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林
300米林荫大道，都市繁华与自然优美 瞬间切换：林荫大道双向车道7米，总 宽25米，两侧有高大名贵乔木并列，中 有绿化带，旁侧王族灯柱、流觞福水相 缀，仪式感倍增
朝阳公园
交通与本身配套：
交通：机场城铁快速线，10分钟到达机场。 10号地铁线贯穿其中，形成主环路、地铁、 高速、快速路、辅路五维交通网。
美国大使馆
燕莎友谊商城
希尔顿酒店
飞机场
东方大厦
项目亮点2：以皇家园林的气度做私家园林
以圆明园的皇家手笔顺势造园， 回归东方神韵：以包含“圆明园 主题园区、休闲园区、原生林区 ”在内的三重园林规划；
设计，主卧功能齐备，并设有化妆间，金品质豪宅享受
独立保姆方，功能齐 全，配备自主卫生间
主卧配备步入式衣帽间， 双洗面池，并配备化妆 间，紧挨走廊，满足主 人仪态要求
中西厨房合用，增添 饮食情趣
卧室均为套间 式设计，高档 私密居住感受
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精装品质：齐聚国际顶级品牌，细节之处追求极致尊贵，尽显尊
贵居住感受，装修标准达到10000元/平米
私人鉴赏的地下空间：每 栋楼地下空间内设私家酒 窖，是鉴赏、收藏、品味 的名酒保管服务专家
私人收藏室：打造了世界 级的珍宝存储系统，用于 主人私人藏品的展示收藏 ，并有会客功能，安全系 数堪比“瑞士银行保险箱”
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物业服务： 13大国际尖端科技系统，尊崇生活，细致入微
电梯系统挑高3米豪华装修轿箱，高速2.5米每秒，智 能刷卡识别身份
精 砌筑的手法，应用于建筑立面的墙身、墙柱、屋檐、腰
琢 线等部位
材
原铜：建筑细节采用原铜作为传统建筑装饰材料，应 用于建筑下墙、阳台外饰板、栏杆、扶手等部位
质 石材：手工打磨的石材应用于柱头、门头柱、线角、
墙身等部位
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产品打造：帝制等级服饰装饰——十二章纹装饰细节
帝 制 纹 用古代帝王及高级官员礼服上绘绣的十二种纹饰作为建筑装修细节 饰
的吉祥寓意。“空中四合院”在中庭里铺设了厚度达到1.5米的浮土，栽种了象征“金玉满堂”的玉 兰和海棠树
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产品打造：全景玻璃顶戴金冠，楼体外观俊朗华贵
九栋公寓采用天然石材饰面 ；
幕窗为全景玻璃； 顶层则采用大量铜饰外装的
皇冠造型；
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产品打造：公共空间奢华与私密结合
每座公寓均设置七星级精 装标准的三大堂：首层大 堂、接待大堂、地下大堂 首层大堂南向6.4米挑空， 9*7米气派石材铺地
——华润外滩九里销售代表
外立面：新古典主义建筑风格，凸显海派历史文化的传承
经典“三段式”外立面 划分，诠释古典对称、 秩序；
阳台、窗口、勒脚等细 部装饰的线条与外滩老 建筑风格一致；
底端和顶端采用多联半 圆拱券门和窗，石砖砌 隅石窗框；
石柱门廊迎宾，神庙风
格强调庄重；
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典型户型分析：TYPE-8-01，三房二厅二卫，188㎡，主仆分割合
产品打造：生态环保降噪技术应用提高居住舒适度
技术应用：
中央吸尘系统ALDES； 铜管饮水； 24小时供应不超过55度热水； 铝包木窗户隔热降噪； 增厚顶层板厚度到650mm， 在空调室外机外加隔音罩，空 调室外机与楼板接触间隙设减 震器
私人管家
奢华享受
聘请多年国际高端酒店服务经验的经理人员作为 “私人管家”，提供量身定制的服务。同时“传 统物业服务”与“私人管家服务”相结合 ，传统 物业由凯莱物业提供。
物业与服务：
门禁系统采用一卡通门禁保 证业主的安全及私密；
安防系统采用闭路监控及电 子巡更全天候保卫业主安全；
停车系统采用速宾地下停车 系统，保证业车的安全及尊贵 型。
北京豪宅特点总结
以行宫的气派世人，强调正统
充分挖掘帝制元素，处处强调正统品质
用皇家园林的气度做私家园林； 用帝制元素装点建筑细节； 建筑体红砖墙、顶戴冠，以“帝”形象增加威严；
钓鱼台七号院
项目周边配套有待提升，景观配套独一无二， 周边交通相对便捷
周边配套：
教育资源：首都师范大学、立新小学等； 综合商场：物美超市、翠微商厦等。 医疗资源：钓鱼台医院、海军总医院。 银行：中、工、农、建银行等。 公园：玉渊潭公园。
首都师范大学
交通配套：
交通：介于西三环与西二环之间。项目东至钓 鱼台国宾馆，西至亚洲最大樱花园，北近中关村， 这里聚集了大量顶级教育科研机构；区域交通便 捷，通勤迅速 。
设计，提高住宅享受
独立保姆方，功能齐 全，配备自主卫生间
卧室均为套间 式设计，高档 私密居住感受
主卧配备步入式衣帽间， 双洗面池，独享尊贵
中西厨房合用，增添 饮食情趣
朝南书房，享受阳光 下的缕缕惬意
4.2m
4.2米大开间卧室， 私享室外广阔美景
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典型户型分析：TYPE-3-01，四房两厅三卫，271㎡，卧室全套间
地板采暖
钓鱼台七号院
钓鱼台七号院
西部区域地带，凡人敬而远之的居住场所
项目位置 总占地面积 总建筑面积
类型/栋数/层数
户型配比 总户数 精装修 绿化率 容积率 车位情况 物业费 发展商 物管公司 开盘时间 价格
西三环内邻钓鱼台国宾馆 16667㎡ 43383㎡ 项目规划共4栋板楼，共计106户 6-13层（1栋6层、1栋8层、 2栋13层）,3梯2户 310-350（70%），410-470（20%），500-1000（10%） 106户 是 30 % 2.58 1:2.5 9.5元/平米/月 中赫置地投资控股有限公司 中粮凯莱物业 2009年7月底开盘 对外报价110000元/㎡