人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容,即产生相应的法律后果,包括 承担相应的法律责任。 （二）合同权利义务的约束力
这是狭义的合同效力,这种效力非指一般的法律约束力,而是特指合同 约定的权利义务对当事人的约束力。
二、合同的成立与生效
我国合同法上的成立要件:其一,要有两个或两个以上的当事人；其二, 当事人的意思表示一致（通过要约和承诺的过程）。
解除，条件不成就，合同的效力不发生 变化。
法律为了防止当事人人为地促使条件成 就或不成就，为保护他方当事人的合法 利益，做如下规定：“当事人为自己的 利益不正当地阻止条件成就的，视为条 件已成就；不正当地促成条件成就的， 视为条件不成就。”
二、附期限合同
1、概念： 附期限合同，是指当事人在合同中设 定一定期限，并把期限的到来作为合 同生效或消灭的根据。
练习
以下是当事人在合同中的约定，请判断哪些是 条件，哪些是期限： • 1、若出卖人在六个月内不能提供房屋的有效 产权证书，则买卖合同终止。 • 2、待甲50岁时赠与其丰田佳美汽车一辆。 • 3、承租人死亡时租赁合同终止。 • 4、这个月第一个下雨的日子甲将把其祖传的 名画借给乙摆放一日。 • 5、若甲方的产品试验合格且达到一定标准， 则买卖合同生效。
附条件与附期限的合同
一、附条件合同
1、概念 附条件合同是指行为人设定一定条件,以
条件的成就与否作为合同效力发生与否的根据。
2、条件的特征 合同所附条件，可以是自然现象，也可以
是人的行为或其他事实，但必须是特定的事实， 并具备如下特征：
1）未来性 2）可能性 3）不确定性 4）非法定性 5）合法性
3、条件的分类 生效条件（延缓条件、停止条件） 失效条件（解除条件、消灭条件） 4、条件的成就与不成就的拟制 一般情况下，条件成就，合同生效或者
第三讲 合同的效力
主要内容
• 合同效力概述 • 附条件的合同和附期限的合同 • 无效合同 • 可变更、可撤销的合同 • 效力待定的合同 • 因表见代理订立的合同
❖判断下列说法是否正确？ 合同一经成立，就要受到法律的保护。
合同效力概述
一、合同效力的涵义
（一）合同的一般法律约束力 广义的合同效力指合同的一般法律约束力,它是法律赋予合同对当事
二、种类
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益 （二）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益 （三）以合法形式掩盖非法目的 （四）损害社会公共利益
（五）违反法律、行政法规的强制性规定
三、无效合同的后果 （一）不得履行 （二）返还财产 （三）赔偿损失
（四）收缴财产归国家或者 返还财产给集体、第三人
合同成立是合同生效的前提条件，合同成立与合同生效是两个不同的 概念。
三、合同的生效要件
（一）当事人缔约时有相应的缔约能力 （二）意思表示真实 （三）不违反强制性法律规范及公序良俗 （四）标的的确定和可能
四、合同生效的时间
（一）根据《合同法》第44条第1款的规定，依法成立的合同，自成立 时生效。 （二）根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、法规规定应当办理 批准、登记手续的合同，合同生效的时间为办理完毕批准、登记手续的 时间。 （三）根据《合同法》第45条的规定，附生效条件的合同，合同生效的 时间为条件成就时。 （四）根据《合同法》第46条的规定，附生效期限的合同，合同生效的 时间为期限届至时。
2、期限的特征： 1）期限的确定性 2）期限的自由选择性 3）期限的效力性
3、期限的分类 生效期限（延缓期限、停止期限、始期）
失效期限（终止期限、解除期限、终期）
4、期限与条件的区别和联系
期限是将来确定会发生的事实，条件的 发生则具有或然性。
期限也是条件的一种，有时和条件一起 作为合同效力的附加条件。
无效合同
一、概念和特征
无效合同，是指严重欠缺合同的生效要件，不发生合同当事人 追求的法律后果，不受国家法律保护的合同 。无效合同具有如下 特征： （一）无效合同是严重欠缺合同的生效要件的合同 （二）无效合同是自始不能发生效力的合同 （三）无效合同是确定的当然无效和绝对无效的合同 （四）无效合同具有不得履行性
1. 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之 日起1年内没有行使撤销权；
2.具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以 自己的行为放弃撤销权。撤销权消灭以后，当事人不得请 求变更或撤销，该合同有效。 （三）可撤销、可变更合同被变更、被撤销后的法律后果
案例：本案该如何审理
2003年5月10日，原告梅文干与被告三亮公司签订一份 《承诺书》，约定：三亮公司愿意与星城房地产开发 公司进行合作，共同合作开发本市大东门高层商住大 楼；如果此项目最后合作成功，三亮公司以其与星城 房地产开发公司之间签订正式合同的总金额为准，向 梅文干支付4％的中介顾问费用。2003年6月22日， 星城房地产开发公司与三亮公司签订合作经营武汉恒 昌房地产开发有限公司《合同书》，同年7月30日取 得工商登记，注册资本为4000万元。2009年2月8日， 原告梅文干持与三亮公司签订的《承诺书》向武汉市 武昌区人民法院起诉，要求武汉恒昌公司、中间人陈 锦添支付中介顾问费。
二、种类
（一）重大误解的合同 （二）显失公平的合同 （三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方 在违背真实意思的情形下所为的合同
三、可撤销合同的撤销
（一）撤销权的概念 可撤销、可变更合同是可以变更或撤销的,当事人享有的
可使可撤销合同自始不发生效力的权利即为撤销权。撤销 权人可以向人民法院或者仲裁机构请求撤销该合同，也可 以请求变更该合同。当事人请求变更的，人民法院或者仲 裁机构不得撤销，而只能变更、概念和特征
可撤销、可变更合同，又称可撤销合同，是指当 事人在订立合同时，因意思表示有瑕疵，法律允许撤 销权人通过形式撤销权而使已经生效的合同归于无效。 其法律特征表现为： （一）可撤销合同是意思表示有瑕疵的合同 （二）可撤销合同是只有当事人才可主张无效的合同 （三）可撤销合同是可予以变更或撤销的合同 （四）可撤销合同在未被撤销以前仍然是有效的